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Hola Cristina!

En mi opinión la tasa de interés evidentemente ha subido. Actualmente no estamos encontrando cuota fija de menos del 3%. Tener en cuenta que esto lo ha provocado la suba del precio del petróleo y la consecuente inflación.

Hay que tener en cuenta también que toda la vida la euríbor rondó en el 1% y nuestros diferenciales normalmente son del uno y pico por ciento, por lo cual una tasa variable normal ronda entre el 2% y el 2,50 % con lo cual y siempre teniendo en cuenta que la tasa fija es más cara una tasa fija fue del 3% es algo que se puede decir normal.

¿Qué pasa? Que hemos tenido tantos años con las dos últimas crisis la del 2008 y la del coronavirus tasa euribor en negativo que ha tirado hacia abajo o arrestado nuestro diferencial, que nos habíamos mal acostumbrado a mi forma de ver con tasas muy bajas, con lo cual en el en este momento yo sería de la idea o recomendarte que mires otros bancos otras alternativas teniendo en cuenta que la subrogación desde el año 2019 con la ley hipotecaria nueva permite que cambies de acreedor o sea que cambies de banco sin mayores problemas y te recomendaría buscar en cuanto a tasa de interés y en cuanto a vinculaciones mejores opciones que las puedes encontrar a otros bancos.

Luis A. Cabezas, colaborador de Futur Finances y gerente de Futura Propiedades.

Resumen de condiciones ofrecidas por ING a julio de 2022:

Si comparamos esta oferta con la de mayo de 2022, observamos que mantienen el tipo nominal de su hipoteca variable con vinculaciones y sin vinculaciones (Euribor + 0,79% a Euribor + 1,59%), pero han empeorado el tipo fijo, pasando del 2,30% – 3,10% al 2,99% – 3,79% según vinculación aceptada (encarecen el fijo en 0,69 puntos básicos).

ING siempre había sido la entidad financiera más competitiva (o al menos competitiva) del panorama español, en cuanto a hipotecas variables, pero ha dejado ya de competir, ofreciendo tipos bastante mediocres. En cuanto a su hipoteca fija, nunca ha pretendido competir en precio.

Con la hipoteca mixta uno se asegura cuotas constantes 10 años (2,65% as 3,45% nominal) inferiores a la hipoteca fija, si bien el tipo variable posterior no es precisamente barato (según las condiciones actuales del mercado, ¿Quién sabe dentro de 11 años?).

ING empeora su hipoteca fija en julio de 2022, pasando del anterior 2,55% nominal (3,20% TAE) con vinculación y 3,35% nominal (3,40% TAE) sin vinculación, a un tipo fijo en julio del 2,99% nominal (3,64% TAE) con vinculación y un 3,79% nominal (3,86% TAE) si no nos vinculamos.

Para el colectivo de funcionarios, algunos de los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances tramitan financiación a partir del 1,00% nominal (1,677% TAE) a 30 años, al 100% de compraventa.

Quiero más información sin compromiso.

Pat,

La pregunta del momento, cambiar el préstamo hipotecario de variable a fijo, es la misma que se deberían hacer todos los potenciales hipotecados antes de pedir la hipoteca. En el siguiente enlace verás algunas reflexiones sobre cómo decidirse por una hipoteca fija o variable.

Nos falta información para darte una respuesta en profundidad, como qué Euribor + diferencial has pactado. El 1,46% imagino que es el resultado de sumarle al Euribor del mes que toque el diferencial, pero no lo aclaras.

En cuanto al 3% fijo que te ofrece el banco, es TIN o TAE? Con bonificaciones o sin bonificaciones?

Un 3% nominal sería el tipo máximo que aceptaría yo, como idea general que explico en este artículo de hoy en El Confidencial.

Si la cuota que pagas ahora representa una parte pequeña de tus ingresos y puedes asumir el incremento de la mensualidad cuando el Euribor esté al 2% o 3%, puedes asumir el riesgo de estar en variable. Si al 3% más tu diferencial la cuota te fuera insostenible, tendría sentido optar por un tipo nominal fijo del 3%.

Mira las previsiones que manejan los bancos del Euribor a finales de 2022, 2023 e incluso 2024 para hacerte una idea de cómo puede evolucionar el tipo de interés de tu hipoteca variable en los próximos años y compara con la cuota fija que el banco te ofrece.

En el siguiente video de mi canal Youtube te explico cómo hacer cálculos sencillos de la mensualidad con diferentes tipos de interés:

Las previsiones que en este momento manejan los bancos en relación al Euribor, las más recientes, son:

• Previsión Bankinter: 1,90% (diciembre de 2022), 2,20% (diciembre 2023) y 2,00% (diciembre 2024)
• Previsión Caixabank: 0,88% (2022) y 1,42% (2023).

En el pero presagio, que desde mi punto de vista es el más razonable, con tu actual hipoteca variable pagarías un tipo de interés del 3,49% a finales de 2022, un 3,79% en 2023 y un 3,59% en 2024.

Una hipoteca fija al 3,15% sería atractiva estos tres años. Más allá, nadie se atreve a hacer pronósticos.

Saludos, Natalia!