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Vivienda vpo

Buenos días. Por fecha de compra sí, ya que esta no se determina por las escrituras, si no por un contrato privado. El problema es que otro requisito es haberse deducido ya en el año 2012 o en anteriores, si no lo ha hecho (podría haber incluido esas entregas en ese año), no lo podrá realizar en el futuro.

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Asesoramiento y relación con el banco

Estimada Miriam,

En relación a las cuestiones que planteas voy a contestarte desde mi experiencia:

  1. Generalmente se contratan los servicios del intermediario de crédito inmobiliario para poder sondear de una forma ágil y con mayor poder de negociación las entidades de la que el solicitante no es cliente. Si éste ya ha presentado su expediente en una entidad determinada generalmente prevalece para la entidad esta solicitud y viceversa si es el intermediario quien plantea la operación primero. Para evitar este conflicto habitualmente el intermediario no negocia con la entidad del cliente.
  2. Para poder dar valor a la negociación del intermediario, por nuestra parte siempre invitamos al cliente, si no lo ha hecho antes, que plantee la operación en su entidad y compare así la oferta de ésta con las propuestas por el broker.
  3. El intermediario tiene por su volumen de negocio acceso a ofertas hipotecarias más ventajosas que un particular; por tanto para operaciones por debajo del 80% recomendamos que la operación se intermedie por un broker ya que no conllevaría coste para el solicitante. De igual forma, para financiaciones superiores al 80% solamente los intermediarios suelen tener acceso a las mismas, por tanto también es recomendable su intervención.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

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DEGRAVACION POR VIVIENDA HABITUAL

Efectivamente, este hecho lleva a la pérdida de deducción, ya que la vienda que han adquirido es la que es considerada como habitual y al ser comprada con posterioridad al 31 de diciembre de 2012 no tiene ningún derecho a deducción.

El único beneficio fiscal que se mantiene en estos casos es la reinversión por vivienda habitual, no tributar por los beneficios si ha vendido la primera e invierte estas cantidades total o parcialmente en la vivienda nueva.

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Desgravar seguro de vida

Siempre que esté vinculado a la financiación puede. La deducción de vivienda viene determinada por la compra de la misma, por ejemplo si hay algún cambio en la financiación (por ejemplo una novación o subrogación) que obligue a la contratar un seguro de vida, lo puede incluir. Si la Agencia Tributaria le pregunta, puede demostrar fácilmente lo mismo con la escritura en la que se refleja esa obligación.

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DESGRAVAR HIPOTECA

Buenas tardes, entiendo que no debe ser:

  • Para incluirlo debe ser su vivienda habitual, habitando en ella.
  • Debe haberlo adquirido antes del 31 de diciembre de 2012.
  • Cumpliendo los anteriores punto debe haberse deducido desde el ejercicio 2012 o anteriores.

Por la confluencia de esos puntos no tiene derecho a deducción y como tal no tiene que incluir el préstamo. Si aparece el inmueble, en su porcentaje (50%) como rendimiento inmobiliario, si no lo habitan, como vivienda a disposición de sus propiestarios, tributando por un porcentaje muy reducido.

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subvención empleado en erte

Buenas tardes, necesitaría tener más información, entiendo que usted es autónoma y por ello en principio parece por su naturaleza y nombre que viene relacionada con su actividad profesional y por tanto tiene que tributar como tal dentro de actividades económicas.

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Hipoteca

Buenas tardes. Todo lo pagado, hasta un máximo de 9.040 euros por declaración, es susceptible de deducción, pero siempre debe tener en cuenta que el límite de deducción es siempre lo que ha pagado vía retenciones. En este sentido, si ha pagado 1.000 euros supone una deducción de 150 euros en la declaración. Con respecto a su hijo puede incluirlo hasta que alcance los 25 años, por lo que no influye que haya cumplido los 18 años.

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Renta 2020 – Desgravar hipoteca subrogada

Buenos días, no puede porque la adquisición que es la que origina el derecho a deducción, no el hecho de tener una hipoteca, es posterior al 31 de diciembre de 2012.

De hecho lo que si se puede es lo contrario, mantener la propiedad de esa vivienda habitual y subrogarse a otra hipoteca, por lo comentado anteriormente, por lo que origina la deducción es el hecho de comprar una vivienda habitual y habitarla se mantiene, aunque cambién las condiciones de la financiación con la que paga esa compra.

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Hipoteca 100%

En estos momentos es posible conseguir una hipoteca al 100% de compraventa para funcionarios, como es tu caso según comentas. En cuanto al porcentaje de tasación, será entre el 90% y el 80%.

Lo que necesitarás sí o si son ahorros para pagar los gastos de compraventa, algo más de un 10% aproximadamente.

saludos!

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Asesoramiento y relación con el banco

A la espera de que alguno de los intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal aporten su conocimiento, te comento:

  1. Si contratas un broker hipotecario, tienes 14 días naturales para desistir sin tener que alegar causa alguna. Pasados estos días, asumes una serie de obligaciones que deben estar meridianamente claras en el contrato de intermediación, según fija la Ley 5/2019 y la Ley 2/2009 supletoriamente.
  2. Si un broker hipotecario gestiona con un banco tu hipoteca, en principio después tendrías problemas para hacerlo directamente, si es en las semanas/meses más próximos. Depende de la política de cada banco y del contrato que hayas firmado con el intermediario de crédito inmobiliario.
  3. Los servicios de intermediación se contratan cuando quieres que gestionen tu hipoteca. Antes de haberlo hecho tu, al menos con otros bancos.
  4. La actividad de asesoramiento, legalmente, es distinta a la intermediación. Te lo explico en este artículo.
  5. Un intermediario hipotecario profesional gestiona tanto hipotecas “fáciles” como “difíciles”, si bien los honorarios varían en función de esta dificultad, desde 0€ a unos 4.500€ según perfil del cliente y broker.

saludos cordiales!

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