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Apreciado Antonio,

En el caso que nos plantea estaríamos hablando de una extinción de la copropiedad que deberá realizarse ante Notario.

Respecto a los gastos que devenga dicho acto jurídico consistirán en la factura de Notario, el impuesto de actos jurídicos documentados y la factura del Registro de la Propiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mulllor, abogada de Futur Legal.

Apreciado Albert,

Cuando hablamos del Código de Buenas Prácticas bancarias debemos tener presente la finalidad con la que se estableció, que era la de facilitar y promover la implicación del sector financiero español en el esfuerzo requerido para aliviar la difícil situación económica y social de muchas familias.

El Código incluye tres fases de actuación:

La primera, dirigida a procurar la reestructuración viable de la deuda hipotecaria, a través de la aplicación a los préstamos o créditos de una carencia en la amortización de capital y una reducción del tipo de interés durante cinco años y la ampliación del plazo total de amortización.

En segundo lugar, de no resultar suficiente la reestructuración anterior, las entidades podrán, en su caso, y con carácter potestativo, ofrecer a los deudores una quita sobre el conjunto de su deuda.

Y, finalmente, si ninguna de las dos medidas anteriores logra reducir el esfuerzo hipotecario de los deudores a límites asumibles para su viabilidad financiera, estos podrán solicitar, y las entidades deberán aceptar, la dación en pago como medio liberatorio definitivo de la deuda. En este último supuesto, las familias podrán permanecer en su vivienda durante de un plazo de dos años satisfaciendo una renta asumible.

En su consulta usted nos plantea si se puede renovar dicho código; en su caso deberíamos analizar en cuál de las mencionadas fases se encuentra usted para saber si la entidad, de forma potestativa, podría ofrecerle una quita o bien plantearse la dación en pago.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

De momento hay que aportar, como mínimo, los gastos de la compraventa. Y no se financia dinero para reformar. En todo caso, dependiendo de vuestra situación económica y posibilidad de avales o dobles garantías, un intermediario hipotecario seleccionado por este portal os puede dar una respuesta personalizada y más fundamentada (sin compromiso):

• Pedir hipoteca.

Buenos días. Empezando con el valor de adquisición, para ustedes sí existe y es el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones cuando se adjudicó la herencia.

Con respecto a las plusvalías municipales, es cierto, ha algunas resoluciones vinculantes de la Dirección General de Tributos como la V1702-16 que así lo indican, pero también es cierto que de primeras hay algunos ayuntamientos que de primeras no lo aceptan

En tercer lugar, así es, como lo indica, hay sentencias y resoluciones que indican que es una actualización del valor y no un incremento patrimonial, pero aún así existe la posibilidad de que el criterio de la Agencia Tributaria sea distinto y tenga que “luchar” esta interpretación, presentando, por ejemplo, una tasación que justifique que se trata de actualizar y no vender por encima del precio de mercado.

Estimado Oscar,

El bajo LTV (carga hipotecaria sobre tasaciones de los inmuebles), por debajo del 60% y tu condición de funcionario hace que, aunque estamos justos de capacidad de reembolso (DTI), aun teniendo en cuenta las rentas presuntas de las viviendas que se alquilarían,  tengamos bastantes posibilidades de poder defender la operación en los departamentos de riesgo de las entidades con las que colaboramos.

Santiago Cruz, CEO en ibercredit.