Buenos d铆as, Carol.
En este caso la hipoteca no s贸lo se constituye sobre la vivienda de tu hija, sino tambi茅n sobre la tuya. Esto es, conviertes tu casa en una garant铆a del pr茅stamo a devolver.
La Ley prev茅 que, en este caso, el banco pueda exigir que un seguro garantice el valor de reconstrucci贸n de la vivienda que est谩 respaldando el pr茅stamo. En este caso, sobre las dos viviendas que resuelven la garant铆a real que respalda al citado pr茅stamo.
Por tanto, si tienes un seguro, tendr谩s que incluir en el mismo un derecho de cobro preferente sobre las indemnizaciones que puedan afectar a la vivienda (no al contenido ni al resto de coberturas de la casa) en el seguro de hogar. No nombres al banco beneficiario del seguro pues eso lo convertir谩 en quien va a tener derecho a cualquier indemnizaci贸n, sea de lo que sea y por cualquier importe (incluso en exceso de la garant铆a requerida). Tampoco hagas una “cesi贸n de derechos” a su favor, pues con eso le transfieres el control absoluto del seguro y puede hacer con 茅l lo que le de la gana. Existe un criterio del Servicio de Reclamaciones聽de la Direcci贸n General de Seguros y Fondos de Pensiones que aborda en t茅rminos de mala pr谩ctica la designaci贸n como beneficiario o la cesi贸n de derechos a quien es un mero acreedor hipotecario
El derecho como acreedor hipotecario es un acreedor preferente y el modo de resolver la cuesti贸n viene definido en el art铆culo 40 de la Ley 50/1980.
Saludos,
Soy dudador profesional. Ni compro personas ni me vendo. Inconformista 驴hay otro modo de evolucionar? Corredor de #Seguros, Director T茅cnico en LLUCH & JUELICH BROKERS, comunicador y aprendiz 360潞.
Dedico mi vida profesional a asesorar empresas y familias con un objetivo b谩sico: garantizar continuidad de negocio y el sostenimiento de un cierto estilo y calidad de vida. He asistido m谩s de 15.000 casos de familias y empresas no clientes con graves problemas de seguros. Estos casos me han aportado un conocimiento pr谩ctico 煤nico que intento poner al servicio de quien me necesita.
Dirijo LLUCH & JUELICH BROKERS, una corredur铆a de seguros con capital hispano-alem谩n especializada en seguros de nicho y en la co-creaci贸n y dise帽o de nuevos productos de seguro. Somos socio n潞 100 en la Asociaci贸n Espa帽ola de Gerencia de Riesgos y Seguros (AGERS).
Publico art铆culos en blog El Seguro: Luces y Sombras de RANKIA bajo seud贸nimo “Avante”.
Durante 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023 he sido designado uno de los 10 del top ten influencer del seguro espa帽ol por Mutua de Propietarios.
Especialidades: Responsabilidad Civil, Da帽os Materiales. Seguros de Nicho y Autor. Programas a medida.
Hago trabajos forenses de contratos de seguros para entes p煤blicos que necesitan verificar la adecuaci贸n de las garant铆as financieras de sus contratistas al riesgo generado y contenido de los pliegos.
“El corredor de seguros es el 煤nico profesional en el sector asegurador que es un consultor independiente y representa tan solo los intereses del cliente. Algunos, adem谩s, ponemos al servicio del ciudadano y empresa nuestro conocimiento y experiencia para ayudar a prevenir o combatir las pr谩cticas abusivas.”
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