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Para solicitar una hipoteca es mejor que los dos seáis indefinidos que uno lo sea y el otro trabaje en una ETT de forma temporal. Entiendo que te va a perjudicar, en cuanto a la estabilidad que valoran los bancos, que tu contrato pase de indefinido a temporal. La promesa verbal de continuidad no tiene validez alguna de cara al banco.

saludos.

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Como bien indica, el problema estriba en que los pagos deben ser acorde al porcentaje en el que sea propietario, y sí, pueden considerarlo como una donación encubierta. La solución más práctica es que si usted realiza ese pago de la vivienda en la totalidad por la hipoteca por tener mejores condiciones, su pareja le satisfaga esas cantidades, ya sea por pago directo mes a mes, en una cuenta en la que usted sea titular único o mejor documentando esos pagos como si fuera un préstamo que hace usted a su pareja y esta tiene que devolverle.

Todo porcentaje que se inscriba se tiene que justificar con pagos correspondientes a ese mismo porcentaje, ya sea por pagos de cuotas, o porqué usted haga una donación y tribute con ella. Si lo hace sin esta justificación siempre puede generarse un problema fiscal.

Apreciado Joan,

De conformidad a la exposición que plantea en su consulta, le confirmo que efectivamente se deben separar como dos operaciones jurídicamente independientes; una de las operaciones es la transmisión del porcentaje de copropiedad a favor del otro copropietario y de esa forma extinguir la copropiedad y, la otra operación es la extinción de la posición deudora del copropietario que transmite su porcentaje.

Si bien en la primera la voluntad de decisión afecta única y exclusivamente a las partes que forman la copropiedad, en la segunda la viabilidad de la misma depende de la entidad bancaria.

En la primera operación a efectuar, es decir, la extinción de la copropiedad, el importe de la transmisión depende del porcentaje de la copropiedad, una vez que las partes han alcanzado un acuerdo sobre la valoración del inmueble que puede realizarse mediante tasación.

Tema distinto es el análisis a realizar para la liberación de la posición deudora en el préstamo hipotecario para el transmitente; al figurar las dos partes como deudores hipotecarios y ser la responsabilidad del préstamo solidaria, en el precio de la contraprestación está el 50 % del importe pendiente de amortización de la parte transmitente; lo que le recomiendo es realizar un análisis económico de la operación para valorar que no se produzca un exceso de adjudicación al extinguir la copropiedad entre las partes.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Hoy en día , la única forma de que os con cedan una hipoteca 100% más gastos, es utilizando una propiedad libre de cargas. Si no, como máximo os podrán conceder el 100% del precio de compra.

Director General de RN tusoluciónhipotecaria.