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Estimada Raquel,
La oferta hipotecaria actual para empleados públicos permite poder llegar al porcentaje solicitado para segunda residencia.
EstarÃamos encantados de poderte ofrecer la oferta más competitiva del mercado.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
Estimada Vanesa,
Actualmente las entidades bancarias están valorando la situación de ERTE del solicitante como si estuviera en desempleo, por tanto no se computan ingresos, salvo en el caso de que se trate de ERTE parcial, que se computarÃa el salario recibido.
La única solución para poder acceder a la hipoteca que solicitan es la incorporación de otro interviniente que actúe como prestatario y asà demostrar capacidad de reembolso.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
Mi interpretación es algo diferente. Aunque este bien se ponga a su disposición para conseguir una financiación que usted necesita, no deja de ser una garantÃa y como tal no hay transmisión del mismo y por tanto siempre que usted sea el titular y pague la totalidad del mismo no habrÃa que tributar por el Impuesto de Donaciones.
Es más, tal y como señaló la sentencia Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de 18 de noviembre de 2002, habrÃa que tributar si se produjera una transmisión con la hipoteca vigente. Como esta deuda no era del titular de la vivienda, no puede deducirse por la misma, restarla del valor del inmueble con lo que tendrÃa que tributar por su totalidad, ya sea por Donación si es como se produce esa transmisión o Transmisiones Patrimoniales si es por venta. Caso distinto serÃa si el titular de la hipoteca fuera el que transmite (y se benefició anteriormente de recibir esa cantidad de dinero) y usted asume esa deuda, en la que sà podrá restar ese importe.
Para que te hagas una idea, el mejor perfil para la banca, los funcionarios, hoy en dÃa como máximo consiguen el 100% de compraventa, asà que al menos han de tener ahorros para los gastos de compraventa (un 10% aproximadamente).
Si no aportáis ahorros o no llegan para lo que os pide el banco, la única solución será poder hipotecar otra vivienda, de un familiar, como segunda garantÃa. Si queréis saber si vuestra operación puede tener viabilidad de alguna forma, os sugiero solicitar información sin compromiso a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por este portal, rellenando este formulario.
No sabemos el valor de tasación de todos los inmuebles que pones en garantÃa. En principio, entiendo que si hay fincabilidad suficiente y vuestros ingresos al 30-40% superan la cuota hipotecaria, serÃa una operación factible. Pero, evidentemente, no es una operación sencilla. Si necesitas el amparo de un experto, solicita información sin compromiso a los intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal, rellenando el formulario de contacto de Futur Finances.
Apreciada Tanisha,
Poder, podrÃas. Casi todas las actividades económicas que realizamos están de alguna manera gravadas por algún tributo. Solicitar financiación hipotecaria sobre el inmueble de tus padres (que firmarÃan como hipotecantes no deudores), para reformar dicha vivienda, puede considerarse una donación tuya a tus padres y devengarÃa el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Además de la legislación Estatal, hay que ver si tu CC.AA. ha legislado al respecto o hay derecho foral aplicable.
El artÃculo 3 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones define como Hecho Imponible del impuesto, entre otros:
b) La adquisición de bienes y derechos por donación o cualquier otro negocio jurÃdico a tÃtulo gratuito, «intervivos».
Y podrÃa encajar en esta definición pedir un préstamo para reformar la casa de otra persona (tus padres, en tu caso).
Te sugiero primero acudas a un asesor fiscal, que analice la operación y toda la documentación necesaria, antes de solicitar la hipoteca al banco.
saludos!
Estimado Emilio,
La TAE referenciada en la FEIN está calculada con costes genéricos y con las primas de seguro calculadas en este momento.
Además se ofrece una TAE para el caso de no contratar ningún producto combinado y otra para el caso de que se contraten todos los productos combinados, por tanto si se prescinde de la contratación de alguno de ellos, se perderá alguna bonificación y también afectará a la TAE.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
Estimada Manuela,
En su caso se puede negociar una hipoteca a tipo fijo al 1% para evitar que tenga incertidumbre ante las posibles subidas de tipo de interés y evitando la contratación de productos combinados con coste.
NecesitarÃa solicitar 100.000€, al 1% a 18 años, la cuota mensual serÃa 506,07€.
Los honorarios que le cobrarÃa mi empresa en su caso por la intermediación y negociación de la hipoteca que le he descrito serÃan 1.000€, que es el mÃnimo de nuestras CGC, al ser una financiación por debajo del 80%.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
Hoy en dÃa no es posible conseguir el 100% de la hipoteca y el importe necesario para la reforma en préstamo hipotecario, salvo que contemos con una garantÃa adicional. Tu condición de funcionario te puede permitir conseguir el 100% del precio de compra, pero la reforma la deberÃas llevar a cabo con un préstamo personal. La ventaja en tu operación es que con esos importes tan pequeños que necesitas, la cuota de la hipoteca y el préstamo serán perfectamente asumibles. Puedes consultarnos en RN tusolucionhipotecaria.com
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