Valladolid es un municipio de España cargado de historia. Situada en el cuadrante noroeste de la península, es sede de las Cortes y el Gobierno autonómicos de Castilla y León. Cuenta con la primera Plaza Mayor de forma regular de España, cerrada y con soportales, y que sirvió de inspiración a otras en todo el territorio nacional, como la de Madrid, Palma de Mallorca, León o Córdoba. Entre los años 1601 y 1606 fue capital de España, para ceder el testigo posteriormente y hasta la fecha, a Madrid. Allí se casaron los Reyes Católicos, Magallanes firmó las capitulaciones de la primera circunnavegación del mundo y murió Colón, entre otros muchos acontecimientos históricos de enorme relevancia. Veamos cómo conseguir una hipoteca para funcionarios de Valladolid, tierra de reyes.

Si quieres que un broker hipotecario estudie tu caso, no dudes en dejar tus datos de contacto en el siguiente formulario, sin compromiso:

 

Como dato demográfico, Valladolid cuenta, en la actualidad, con una población de 520.649 personas, de las que algo más del 50% (299.265) viven en la capital.

Hipotecas en Valladolid

Hablando de hipotecas en Valladolid, y sin tener en cuenta los meses de noviembre y diciembre, que todavía no se han publicado en el INE, tenemos que en los 10 primeros meses de 2020 se firmaron 5.640 contratos hipotecarios en Valladolid. Si comparamos estas cifras con las del año 2019, en el que se constituyeron 4.940 hipotecas, podemos observar que paradójicamente y a pesar de la pandemia, 2020 ha sido un buen año desde el punto de vista hipotecario en Valladolid.

¿Es cara la vivienda en Valladolid?

Para resolver esta cuestión hemos acudido al portal inmobiliario Idealista.com, y según observamos en las cifras que nos ofrece este portal, los precios de compra y alquiler en Valladolid están, a fecha de diciembre de 2020, de la siguiente manera:

En cuanto al alquiler en la provincia de Valladolid, el precio medio que ofrece Idealista es de 6,9 €/m2, lo que significa un aumento del +0,5 % si lo comparamos con diciembre de 2019. En cuanto a Valladolid capital, el precio del alquiler aumenta dos décimas con respecto a la media municipal, situándose en 7,1 €/m2, aunque este caso con una bajada del -1,0 % comparado con los precios de diciembre de 2019.

Veamos ahora el precio de compra: Idealista lo cifra en 1.281 €/m2 de media, y en 1.529 €/m2 si nos referimos a la capital. En el caso del precio de la vivienda, éste ha supuesto un incremento del +2,3 % con respecto al mismo periodo de 2019.

El colectivo de los funcionarios

Todos sabemos que uno de los grandes beneficios de ser funcionario es la estabilidad laboral. Obviamente, los bancos no sólo lo saben sino que hace tiempo que están a la búsqueda y captura de este tipo de clientes, ya que saben que su estabilidad en los ingresos minimiza enormemente el riesgo de impagos, y más en los tiempos que corren, tan duros para muchas empresas y autónomos que están teniendo que cesar sus actividades.

También sabemos que en la actualidad, los bancos no otorgan, salvo excepciones, hipotecas por más allá del 80% del valor de tasación, aunque en manos de un bróker hipotecario experto, un funcionario sí puede llegar hasta el 100% de financiación, como veremos más adelante.

Algunos datos sobre los funcionarios en Valladolid

Según el Boletín Estadístico del Personal al Servicio de las Administraciones Públicas, en Valladolid trabajan 35.151 funcionarios en total, es decir, incluyendo a los de la Administración Local, a los del Estado y a los de la Comunidad.

A modo de curiosidad, y sabiendo que hay un total de 2.598.481 funcionarios en nuestro país, observamos que un 1,35% de ellos trabajan en Valladolid.

Mi hipoteca para funcionarios de Valladolid

Por una parte nos encontramos en medio de una pandemia sin precedentes que ha cogido al mundo entero por sorpresa, paralizando la actividad comercial y por desgracia, provocando fallecimientos. Por suerte, a día de hoy ya ha empezado el plan de vacunación mundial, lo que significa que con un poco de suerte y mucho esfuerzo, pronto podremos volver a una relativa normalidad, por lo menos a efectos de productividad y actividad comercial.

Los bancos, que llevan ya unos años con el puño muy cerrado, parece que están dispuestos a aflojar algo -aunque sea un poco- sus exigencias y condiciones para conceder hipotecas, lo que resultaría un pequeño soplo de aire fresco para el buen fluir del mercado hipotecario.

¿Qué condiciones podemos encontrar para una hipoteca en Valladolid este 2021? En manos de un bróker hipotecario de Futur Finances podemos obtener, siendo funcionarios, las siguientes condiciones:

Hipoteca tipo variable:

  • Euribor + 0,75% al 80% de tasación y hasta el 100% del precio de compraventa.
  • Euribor + 0,90% al 90% de tasación y hasta el 100% del precio de compraventa.

Si lo que necesitamos es un préstamo hipotecario a tipo variable que alcance el 100% de la tasación y también el 100% de compraventa, un bróker hipotecario experto puede conseguir una hipoteca con Euríbor + 1,15%.

Hipoteca a tipo fijo:

  • Tipo fijo nominal del 1,00%, duración a 30 años y hasta el 100% del valor de compraventa, siempre que no superemos el 80% del importe de tasación.
  • Tipo fijo nominal del 1,30% fijo nominal, también a 30 años, hasta el 100% de compraventa y en este caso, hasta el 90% de tasación en lugar del 80%.

La importancia de no firmar ninguna hipoteca sin que antes la supervise un bróker hipotecario

Ya hemos comentado anteriormente la relativa facilidad que tiene un funcionario a la hora de acceder a crédito bancario, cosa muy normal ya que los bancos quieren evitar la morosidad a toda costa y los empleados públicos tienen garantizados sus ingresos de por vida.

¿Por qué acudir a un bróker hipotecario?

Pues precisamente por eso, por que esa facilidad para conseguir una hipoteca en nuestro banco de siempre suele redundar en que mucha gente firme sin antes comparar condiciones con otros bancos. Y es que de una cosa podemos estar seguros: es imposible que todos los bancos tengan las mejores hipotecas para todos sus clientes. Esto no es así, todos sabemos que las políticas hipotecarias de los bancos van cambiando, así como las condiciones de sus hipotecas. Es por ello que no debemos precipitarnos y firmar nada antes de, por lo menos, tener unas cuantas opciones más sobre la mesa. No olvidemos que unas décimas de menos en el tipo de interés puede suponernos una gran cantidad de dinero ahorrado durante la vigencia de la hipoteca, que no suele ser corta.

¿Y cómo hacemos una búsqueda en diversas entidades? Pues la mejor manera posible es a través de un Intermediario de Crédito Hipotecario (o bróker hipotecario). Se trata de una figura que está regulada y supervisada por el Banco de España, tal y como corresponde según la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

El bróker hipotecario supone muchas ventajas a la hora de buscar una hipoteca, veamos las principales:

  1. Únicamente deberemos abonarle honorarios si nos consigue una hipoteca que a nosotros nos interese y decidamos firmar.
  2. El bróker buscará en nuestro nombre la mejor hipoteca posible de entre todos los bancos que operan en España, es decir, sabemos que lo que nos consiga él, es lo mejor a lo que podemos acceder según nuestro perfil financiero, conocido también como scoring.
  3. Estaremos permanentemente informados, se nos aclarará cualquier duda que podamos tener con respecto a las cláusulas, condiciones o lo que sea en referencia a la hipoteca.
  4. Nuestro bróker no sólo nos busca la mejor hipoteca sino que también nos previene de firmar alguna cláusula abusiva o que no nos convenga, será una especie de abogado hipotecario que nos evitará futuros disgustos.

En definitiva, acudir a un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances sólo puede traernos beneficios a la hora de buscar la mejor hipoteca para nosotros.

¿Y los honorarios del bróker?

Depende de la operación, pero sólo los pagaremos en caso de que nos decidamos a firmar la hipoteca, y previamente podemos imputar esos honorarios en la operación hipotecaria para calcular cuánto no estamos ahorrado incluso pagando a un bróker hipotecario independiente, así de fácil. En otras palabras: no tenemos nada que perder pero sí muchísimo a ganar, que una hipoteca no es cualquier cosa y merece ser estudiada por un experto.

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