¿Puedo cambiar mi seguro por otro y mantener la bonificación que me hizo el banco?

Hola,

Y gracias con antelación por responder a esta pregunta.

Me comentó una amiga que esto es así pero soy algo escéptico. Si contrato una hipoteca con un seguro (de vida o de hogar, el que sea) que me bonifica el interés… puedo pasado un tiempo cambiar de seguro por otro más barato (ajeno a la entidad con la que tengo la hipoteca) y que el banco me mantenga la bonificación? ¿Están obligados a ello aunque el seguro ahora lo tenga con otra aseguradora?

Me informan que, después del primer año, si lo cambias por otro no pueden quitarte la bonificación. ¿Es esto así? Muchas gracias.

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Proindiviso o extinción de condominio?

Tengo una casa a medias com mi ex-pareja y me plantea quedarse con la casa y asumir la hipoteca. Me dice que hay que ir a firmar ante notario un proindiviso o una extinción de condominio, creo haber entendido…

Pero buscando por Internet creo que el significado de proindiviso y extinción de condominio no son idénticos, verdad?

Gracias por ayudarnos!

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CARTEL COCHES

Buenos días he visto que puedo reclamar por cártel coches, no sé si puedo reclamar la indeminzación. Compré un audi en 2007. ¿Puedo reclamar?

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demanda extincion condominio – pueden poner a la venta despues?

hola,

el caso es el siguiente. Hay 4 herederos, uno quiere comprar la vivienda y no se ponen de acuerdo. Este pone una demanda al resto para la extinción de condominio, ofreciendo comprar la vivienda.

Recibida la demanda, el resto pone a la venta la vivienda. Si sale otro comprador ¿tiene obligación de vender cuando han puesto el anuncio después de recibir la demanda? ¿debe igualar el precio obligatoriamente si la quiere comprar como ya ha expresado en la demanda?

Gracias.

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Extinción de condominio con pago parcial y el resto aplazado

Hola buenos días,

Mi marido y yo nos separamos y hemos acordado que el piso se lo quede él . hemos pactado que él me ha de pagar 200.000 eur menos la mitad de lo que nos queda de hipoteca que ahora mismo son unos 20.000 eur . por lo que él debería pagarme 190.000 eur .  Como tiene dificultades para que le concedan la hipoteca por tanto importe, había pensado en que me pagara ahora 150.000 – 10.000 de la hipoteca = 140.000 y los otros 50.000 eur cuando herede  .

Mi pregunta es. se puede hacer así? Se puede incluir esto en un convenio regulador ?( los hijos son mayores de edad los dos )  El valor de la transacción constará como  200.000 eur ?

En caso que sí, cuando cobre en un futuro el resto de su deuda ( 50.000 eur) no tendré que pagar nada a hacienda, no? porque es un pago aplazado…

Muchas gracias por su ayuda, un saludo

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Divorcio ante notario y extincion de condominio

Buenas tardes,

Mi mujer y yo firmamos a finales de julio divorcio ante notario y en el convenio firmamos que yo me quedaba con el piso teniendo 9 meses para conseguir el capital y poder comprarle su parte. ING ha sido la entidad que accedido a darme la hipoteca (originalmente en la Caixa). El importe que tengo que pagar a mi expareja es de 36.000€, siendo el total de la nueva hipoteca 92.500€. De los 36.000€ ya adelante 7.500€.

Recibí de ING el desglose de la provision de fondos y encuentro el total un tanto elevado. Por gastos de notaria por la extincion de condominio pide 1.800€. Asi como 1.100€ en concepto de impuestos. He hablado con la gestoria de ING y con un notario de Badalona (donde residimos) y por un lado ING insiste en que los impuestos han de pagarse y por otro lado el notario me ha indicado que si bien el AJD está exento en extincion de condominio éste no se especificó como tal en el convenio. Es decir, no me adjudicaba directamente el piso sino que se ofrecia la posibilidad si conseguía la financiacion en un plazo de 9 meses.

Aparte el piso se compró por 130.000€, lo valoramos en 150.000€ a la hora de calcular la parte a pagar y la tasación arrojó un valor de aproximadamente unos 144.000€.

Las preguntas son las siguientes:

  1. Sería posible hacer primero la novación hipotecaría sin indicar que hay una extincion de condominio de por medio? Es decir pedir los 92.500€ y a posteriori realizar la extincion de condominio con unos costes inferiores
    a los que me están pidiendo en ING? El tramite de inscripcion en el registro lo haría yo mismo ahorrandome esos costes. También presentaria el mod. 600 yo mismo.
  2. Con el tema del pago del AJD quien tiene razón? ING, el notario al que pregunté? Aquí en Cataluña está la
    Ley 2/2016, de 2 de noviembre que bonifica al 100% el AJD los divorcios firmados ante notario.
  3. Si el piso se compró por 130.000€, está tasado en 144.000€ y le dimos valor de 150.000€ es correcto pensar que mi expareja tendrá que pagar IRPF por haber tenido una ganancia en la venta? 19% de 150.000€ – 144.000€ / 2. Es decir 19% de 3.000€ = 570€?. O el calculo se haría sobre el valor de adquisicion, 130.000€?

Muchas gracias de antemano.

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Hipoteca para Vivienda urbana más finca rustica

Hola,

Me acaban de denegar la hipoteca, porque no trabajan con fincas propiedades de tipo rustico.

El caso es que en la nota simple, aparece toda la propiedad, fina más vivienda, como un todo, con una sola referencia catastral, y de tipo rustico.

Pero esa referencia catastral no existe en el catastro actual…

Por contra, en el catastro, aparece por un lado la vivienda, de tipo urbano, y por otro el terreno, de tipo rustico, cada uno con su referencia catastral.

¿Qué puedo hacer para conseguir la hipoteca como si fuera urbano?

¿Se puede cambiar el registro de la propiedad para que coincida con el catastro? ¿Cómo? ¿Dónde?

Gracias.

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Hipoteca para 2 (contrato ETT + contrato fijo)

Buenas tardes,

Próximamente mi situacion laboral cambiará de un contrato indefinido de casi 2 años por un contrato temporal de ETT (cubrir 4 meses una maternidad) con un aumento salarial de un 50% (trabajo en consultoría y paso a cliente, con la promesa verbal de continuidad). Mi pareja tiene un contrato indefinido de un 1 año. ¿Las condiciones hipotecarias que podemos conseguir cambian mucho con mi cambio de situación laboral? ¿En que nos perjudica?

¡Un saludo y muchas gracias!

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Compra de vivienda en pareja de hecho

Hola,

Mi mujer y yo estamos dados de alta como pareja de hecho, hemos adquirido una vivienda sobre plano y llega el momento de formalizar la hipoteca, mi pareja no trabaja y nuestra intención es formalizar la hipoteca solamente a mi nombre por beneficios con el banco, en total mi pareja va a aportar un 12% del total del coste de la vivienda y yo el resto (88%). Nuestra intención es formalizar la hipoteca indicando este reparto en la propiedad vivienda, ¿Habría algún problema desde el punto de vista fiscal?, las dudas que se nos plantean son:

  • Hay problema por tener un titular único en la hipoteca y dos propietarios en las escrituras con un reparto diferente?
  • Puede hacienda interpretar donación encubierta por el hecho de compartir vivienda?
  • Habría alguna forma legal y sin tener que pagar impuestos de escriturar la vivienda al 50% aunque las aportaciones no hayan sido al 50% por estar registrados como pareja de hecho con anterioridad a la firma de las escrituras?                                           Gracias por adelantado
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Extincion de condominio

Buenas tardes mi pareja y yo tenemos un piso al 50%. Quedan10.000€ de hipoteca, que pensamos liquidar a medias antes de realizar una extincion o cesion de condominio ya que ella quiere quedarse con el piso. Dicho piso se hipotecó a 25 años, y el prestamo fue de unos 115.000€. Como ha transcurrido mucho tiempo pensamos que el piso actualmente se podria vender en unos 200.000€. Hemos llegado al acuerdo de que ella me pague 100.000€.

mi pregunta es si esto se puede llevar a cabo, y si tendria que tributar por ello en el IRPF, aunque tengo entendido que este procedimiento tiene menos cargas fiscales que una compraventa a un particular. Les agradezco mucho su atencion un cordial saludo, jose manuel.

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