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Hola,

en mi caso somos una pareja estable que adquirimos un piso donde la titularidad de la propiedad está al 85% y 15% (consta en las escrituras) y, a parte, tenemos una hipoteca conjunta de naturaleza ‘solidaria’. No hay hijos.

Entiendo que en términos de transmisión hay dos frentes a considerar en la separación, en primer lugar la compra de la propiedad de una de las partes por parte de la otra, cosa que se resuelve calculando el % a adquirir en base a una tasación previa y, en segundo lugar, tenemos la novación de la hipoteca entre ambos titulares.

En este segundo caso la parte ‘Adquiriente’ va a asumir la deuda de la parte ‘Transmitente’, la pregunta es: en el primer caso queda claro que el importe de la transmisión se basa en el % del valor tasado de la propiedad pero en el segundo caso tengo entendido que la novación de la deuda hipotecaria siempre se considera al 50%, esto es, a no ser que exista un acuerdo previo donde se disponga lo contrario, la parte Transmitente debe compensar a la parte Adquiriente (que va a asumir el 100% de la deuda) en el 50% del importe pendiente de amortización, es así ?

Hay un dato que puede confirmar esta suposición, en las declaraciones de IRPF respectivas, cada una de las partes se ha desgravado el 50% de la amortización anual debido a que el banco siempre ha comunicado tal distribución a la agencia tributaria y esto es algo que nadie ha cuestionado nunca.

Gracias de antemano por su respuesta.

Buenos días,

Teniendo una vivienda al 50% con mi ex marido, con carga hipotecaria por valor de 140.000 euros, se puede hacer una extinción de condominio por 70.000 euros de mi ex, que es la parte pendiente de pago y no pagar ningún dinero a mi ex pareja? Es decir, me quedaría con la deuda en el banco de su parte, pero la casa no queda valorada por más importe que el que tenemos en hipoteca al haber bajado los precios de venta.

El valor puede ser pactado por nosotros o un perito debe confirmar el valor de la vivienda para hacer la extinción de condominio? Para saber si hay gastos de tasación nuevos. Ya que el gasto del IAJD me haría cargo yo al quedarme con la vivienda en total propiedad y la plusvalía entiendo no hay ya que la vivienda ha perdido valor en el mercado.

Gracias.

Mi suegro nos avala en una hipoteca de 2007, con una garantía hipotecaria que quiero cancelar, y por la que el banco me ha solicitado una carta detallando los motivos. Yo pensaba que la garantía hipotecaria se cancelaba directamente una vez alcanzada la cantidad por la cual el padre de mi marido nos avalaba.

Estoy a la espera de que me responda el banco a la carta de los motivos, pero estoy descontenta con la gestión en general.

Me gustaría saber si es posible cambiar de banco, es una hipoteca de antes de 2013 que me desgrava…

Tengo un piso libre de cargas y quisiera saber si puedo hipotecarlo, es decir, recibir dinero con el piso como garantía e ir pagando cuotas por una cantidad de tiempo, por ejemplo, a 10 o 15 años.

Para comprar el piso me apalanqué en un crédito personal al 7% (el piso está libre de cargas) y quiero saber si puedo mejorar esas condiciones hipotacando el piso.