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Hola,

Me acaban de denegar la hipoteca, porque no trabajan con fincas propiedades de tipo rustico.

El caso es que en la nota simple, aparece toda la propiedad, fina más vivienda, como un todo, con una sola referencia catastral, y de tipo rustico.

Pero esa referencia catastral no existe en el catastro actual…

Por contra, en el catastro, aparece por un lado la vivienda, de tipo urbano, y por otro el terreno, de tipo rustico, cada uno con su referencia catastral.

¿Qué puedo hacer para conseguir la hipoteca como si fuera urbano?

¿Se puede cambiar el registro de la propiedad para que coincida con el catastro? ¿Cómo? ¿Dónde?

Gracias.

Hola,

Mi mujer y yo estamos dados de alta como pareja de hecho, hemos adquirido una vivienda sobre plano y llega el momento de formalizar la hipoteca, mi pareja no trabaja y nuestra intención es formalizar la hipoteca solamente a mi nombre por beneficios con el banco, en total mi pareja va a aportar un 12% del total del coste de la vivienda y yo el resto (88%). Nuestra intención es formalizar la hipoteca indicando este reparto en la propiedad vivienda, ¿Habría algún problema desde el punto de vista fiscal?, las dudas que se nos plantean son:

• Hay problema por tener un titular único en la hipoteca y dos propietarios en las escrituras con un reparto diferente?
• Puede hacienda interpretar donación encubierta por el hecho de compartir vivienda?
• Habría alguna forma legal y sin tener que pagar impuestos de escriturar la vivienda al 50% aunque las aportaciones no hayan sido al 50% por estar registrados como pareja de hecho con anterioridad a la firma de las escrituras?                                           Gracias por adelantado

Hola,

en mi caso somos una pareja estable que adquirimos un piso donde la titularidad de la propiedad está al 85% y 15% (consta en las escrituras) y, a parte, tenemos una hipoteca conjunta de naturaleza ‘solidaria’. No hay hijos.

Entiendo que en términos de transmisión hay dos frentes a considerar en la separación, en primer lugar la compra de la propiedad de una de las partes por parte de la otra, cosa que se resuelve calculando el % a adquirir en base a una tasación previa y, en segundo lugar, tenemos la novación de la hipoteca entre ambos titulares.

En este segundo caso la parte ‘Adquiriente’ va a asumir la deuda de la parte ‘Transmitente’, la pregunta es: en el primer caso queda claro que el importe de la transmisión se basa en el % del valor tasado de la propiedad pero en el segundo caso tengo entendido que la novación de la deuda hipotecaria siempre se considera al 50%, esto es, a no ser que exista un acuerdo previo donde se disponga lo contrario, la parte Transmitente debe compensar a la parte Adquiriente (que va a asumir el 100% de la deuda) en el 50% del importe pendiente de amortización, es así ?

Hay un dato que puede confirmar esta suposición, en las declaraciones de IRPF respectivas, cada una de las partes se ha desgravado el 50% de la amortización anual debido a que el banco siempre ha comunicado tal distribución a la agencia tributaria y esto es algo que nadie ha cuestionado nunca.

Gracias de antemano por su respuesta.

Buenos días,

Teniendo una vivienda al 50% con mi ex marido, con carga hipotecaria por valor de 140.000 euros, se puede hacer una extinción de condominio por 70.000 euros de mi ex, que es la parte pendiente de pago y no pagar ningún dinero a mi ex pareja? Es decir, me quedaría con la deuda en el banco de su parte, pero la casa no queda valorada por más importe que el que tenemos en hipoteca al haber bajado los precios de venta.

El valor puede ser pactado por nosotros o un perito debe confirmar el valor de la vivienda para hacer la extinción de condominio? Para saber si hay gastos de tasación nuevos. Ya que el gasto del IAJD me haría cargo yo al quedarme con la vivienda en total propiedad y la plusvalía entiendo no hay ya que la vivienda ha perdido valor en el mercado.

Gracias.