Comisión por amortización

Hola

Tengo una hipoteca variable (E+0,60%) firmada en 2007.
Me estoy planteando cancelarla y firmar una hipoteca mixta con otra entidad.
Mi actual hipoteca tiene una comisión de amortización/cancelación/subrogación del 1%.

He leído que hay un decreto ley que los bancos este año 2023 no pueden cobrar ninguna comisión por amortización, cancelación o paso de una hipoteca fija a variable. Sin embargo mi actual banco me dice que si que se me debe aplicar dicha comisión ya que mi hipoteca se firmó antes de 2019.

A ver si pueden aclararme esta duda.

Gracias

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Cómo evitar gastos innecesarios al comprar una vivienda?

Comprar una vivienda puede ser una de las decisiones más importantes y costosas de nuestras vidas. En este artículo, compartimos consejos prácticos para evitar gastos innecesarios en el proceso de compra de un inmueble. Principalmente es importante tener un buen plan de ahorro y organización de las finanzas personales, pero también la elección de un agente inmobiliario confiable, pasando por la inspección técnica de la vivienda, entre otros aspectos fundamentales.

  • Realiza una inspección técnica: antes de comprar una vivienda, es importante que se realice una inspección técnica exhaustiva para detectar posibles problemas o vicios ocultos en la propiedad.
  • Evalúa la ubicación: una ubicación privilegiada puede hacer que el precio de la vivienda sea más elevado, por lo que es importante evaluar si la ubicación es realmente importante o si se puede optar por zonas menos costosas.
  • Compara las hipotecas: comparar diferentes hipotecas es importante para encontrar una que se adapte a tus necesidades y con los intereses más bajos. Además, es fundamental leer todas las condiciones y requisitos de la hipoteca antes de firmar.
  • No te endeudes en exceso: es importante que no te endeudes en exceso al comprar una vivienda, ya que esto puede afectar a tu estabilidad financiera y hacer que los gastos sean mayores de lo que puedes manejar.
  • Ten en cuenta los costos adicionales: junto con el coste de la vivienda, es importante tener en cuenta los costes adicionales como los impuestos, la luz y el agua, los gastos de comunidad, los seguros y los honorarios de los profesionales involucrados en la compra de la vivienda.

Espero que os sirvan estos consejos/sugerencias.

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IRPH Update

Hello and good day

Having looked through your website I can’t seem to find any update to the European Courts decision relating to abusive IRPH mortgage clauses expected 13 July. Can I ask… Is there any relevant news and if positive are you considering new cases?

Thank you.

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Hipoteca variable a fija

Buenos dias,

Tengo una duda respecto a mi hipoteca (interés variable), de 202000€ en edte momento. Concretando, ahora estoy pagando euribor 4.1 + 0.85. Me ofrecen cambiar a fija durante 3 años y posteriormente volver a variable: me bajarían a 3.6 + 0.79 durante estos tres años.

Después de leer sus previsiones, me parece que no me intetesa, pero no estoy segura. ¿Podrían ayudarme?

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Increíble aumento de intereses

Hola,
tengo una hipoteca en la que ya había pagado todos los intereses (porque elegí ese tipo de hipoteca) y solo me quedaba pagar el capital.
Pero con el cambio de tipo de interés, han aparecido nuevos intereses que superan incluso al capital principal. ¿Alguien tiene la explicación a esto?

De este cuadro de amortización:

FECHA | CAPITAL |  INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE

| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 0 EUR | 378,94 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 0 EUR | 380,29 EUR | xxx EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 0 EUR | 381,65 EUR | xxx EUR
…etc…

Me han pasado a este otro:

FECHA | CAPITAL |  INTERÉS | CUOTA | SALDO PENDIENTE

| 01/07/2023 | 378,94 EUR | 546,64 EUR | 925,58 EUR | 164.148,55 EUR
| 01/08/2023 | 380,29 EUR | 545,38 EUR | 925,67 EUR | 163.768,26 EUR
| 01/09/2023 | 381,65 EUR | 544,12 EUR | 925,77 EUR | 163.386,61 EUR
…etc…

Estas son las condiciones:

datos del préstamo
número de préstamo |
datos generales
fecha formalización | 11/05/2007
fecha vencimiento | 30/04/2045
fecha cambio cuadro | 30/05/2024
cuenta de cargo |
garantía | hipotecaria
sistema amortización | amort.periodica prg.geometrica
pendiente de pago
recibos pendientes de pago
número | 0
importe | 0,00 eur
fecha próximo recibo | 01/07/2023
comisiones y gastos pendientes
importe | 0,00 eur
total pendiente (cuotas + comisiones + gastos)
importe | 0,00 eur
condiciones
concedido | 240.000,00  eur
dispuesto | 240.000,00 eur
saldo | 164.527,49 eur
plazo en meses | 480
carencia | 11
próxima amortización | 30/06/2023
próxima liquidación | 30/06/2023
periodo fact intereses | 1
periodo fact capital | 1
interés cuota | 546,64 eur
capital cuota | 378,94 eur
interés nominal | 3,987%
interés de demora | 9,75%
interés mínimo | 0,00%
interés máximo | 10,00%
comisión amortización | 0,00%
comisión cancelación | 0,00%

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Contrato con broker hipotecario

Buenos días, tras contactar mi mujer con un broker hipotecario y enviar toda nuestra.documentación, este nos comenta ante mi sorpresa que hemos firmado digitalmente un contrato de exclusividad y que no podemos contactar con ningún banco por nuestra cuenta. Habiendo pasado más de 14 días que he leído que es el plazo para rescindir dicho contrato, les había comunicado por escrito que ya había conseguido una hipoteca por mi cuenta. Tras dicha comunicación, recibí la primera y única oferta del broker. Mi pregunta es si puedo estar obligado a tenerles que abonar algún tipo de honorarios o no sería legal puesto que el broker se anunciaba con unos honorarios del 1% a éxito en su web. Muchas gracias. Un saludo.

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hipoteca interés variable

hola, buenos días

quería plantear una pregunta acerca de las hipotecas mixtas

estoy valorando la opción de cambiar de variable a mixta la hipoteca que tengo, y la duda es cuántos años elegir de plazo fijo. me ofrecen 5, 10 y 15

¿es posible que en 5 años ya interese pasar a la parte variable porque el euríbor ya esté más controlado?

gracias de antemano y un saludo.

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Vivienda adquirida antes 2013 hipotecada en 2021

Compre mi vivienda habitual en 2005 y con hipoteca La Caixa que desgravaba hasta que la cancele en 2021 por divorcio. Pero en Agosto 2021 la hipoteque en ING para pagarle la mitad a mi ex. Esta segunda hipoteca desgrava? Siendo del 2021 no debería pero como es de mi vivienda habitual comprada en 2005, tengo dudas. Gracias

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Forma de pagar la Extinción de condominio

Buenas tardes,

Tras buscar información y entender lo que es la extinción de condominio aún tengo la duda de cómo es la “situación” en si. Es decir, ¿se reúnen las partes ante notario como en una compraventa en la que se entrega un cheque por el importe que se ha acordado?

¿Hay otras formas de pago, tipo transferencia por ejemplo?

¿se puede llegar al acuerdo de entregar una parte en el momento de firmar la extinción y “X” tiempo después el resto?

Gracias

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Cambio variable a fijo

Buenos días. Tengo una hipoteca variable euríbor + 0,80, restan x pagar 99.800 euros y 26 años. Me ofrecen hipoteca a tipo fijo del 3,2%, sin vinculaciones, solo nóminas. Sería liquidación y nueva hipoteca, no subrogación. Creen que un cambio sería acertado? Cálculo q mi cuota subirá unos 200 euros mensuales, aunque me planteo hacer una pequeña amortización parcial, digo pequeña x mis circunstancias económicas

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