Hipoteca para invertir

Me encuentro en una situación un tanto peculiar y estaba buscando un poco de orientación. Soy de Venezuela con pasaporte español, pero actualmente resido en los Estados Unidos, donde soy el propietario de una Clinica de Estética desde hace diez años. Estoy contemplando la posibilidad de comprar una vivienda en España para alquilarla por temporadas o poder quedarme ahí cuando viajo a España en lugar de estar en un hotel.

He preguntado en mi banco en España donde tengo una cuenta abierta pero me indican que sólo dan hipotecas si mis ingresos son en euros ¿Alguien ha pasado por una experiencia similar? ¿Existen entidades financieras en España que otorguen hipotecas a extranjeros, especialmente a aquellos que viven en el extranjero? Además, ¿hay algún límite o restricciones en cuanto a la cantidad que se presta en relación al precio total de la vivienda?

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Golden Visa

Buenos días, estoy explorando la posibilidad de adquirir la Golden Visa para mí y mi familia adquiriendo una vivienda en España que al menos tenga un coste de 500.000€ libre de cargas.

Soy ciudadano canadiense con orígenes mejicanos y estoy dispuesto a invertir en una propiedad en Madrid, cuento con la cantidad necesaria para la visa, pero la tipología de inmuebles que podrían satisfacer las necesidades de mi familia son de un precio superior a 500.000€.

¿Es posible obtener la Golden Visa financiando parte de la inversión con un préstamo hipotecario? ¿Alguien conoce alguna entidad financiera que ofrezca hipotecas para extranjeros en esta situación?

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Hipoteca para teletrabajador

Soy inglés y actualmente resido en la Costa del Sol. Mi situación laboral implica teletrabajar para una multinacional, pero tributo en el Reino Unido. Estoy considerando comprar una vivienda aquí y me preguntaba cuánto podría financiar como máximo, teniendo en cuenta que mis ingresos están en libras esterlinas y no tributo en España.

¿Alguien tiene experiencia en una situación similar o conoce los límites de financiación que ofrecen los bancos en la Costa del Sol para extranjeros teletrabajadores?

Estoy buscando información sobre el porcentaje máximo que podría obtener para la compra de mi nueva vivienda.

Agradezco cualquier orientación de sus expertos hipotecarios o experiencia que puedan compartir. Gracias.

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IRPH decision

I have had my mortgages with Banco Herrero from 1998 who were merged with Sabadell in 2003.  The whole period I have had IRPH which at some times were near to 6%! (I also had Clausula Soil, which they claim to have repaid me but I don \ ‘t know when and how much?).  We had a hearing in Malaga in 2021 where I lost against Sabadell, and was forbidden to make an appeal.  I was graciously not made to pay costs.  Will the new information from the ECJ allow me to make a new claim? or is this information still undecided and could still be given back to the Spanish judges to interpret how they like – in my case against my extremely high interest rates.  From the update in July 2023 – it sounds like its still in the air?

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Hipoteca para no residente fiscal

Hola a todos! Me encuentro en una situación un tanto complicada y me preguntaba si alguno podría orientarme. Soy italiano y resido en España desde hace 5 años, viviendo en la misma casa de alquiler. Recientemente, los propietarios me ofrecieron la oportunidad de comprar la vivienda, lo cual me interesa mucho.Sin embargo, me he topado con un obstáculo al intentar obtener una hipoteca. Trabajo de forma remota para una empresa italiana, por lo que no declaro impuestos en España. Mi banco actual me ofrece solo el 60% del valor de la propiedad, ya que me consideran no residente.

¿Alguien ha estado en una situación similar? ¿Conocen algún banco que ofrezca un porcentaje mayor a extranjeros residentes en España que trabajan para empresas extranjeras? Agradecería cualquier orientación o experiencia que puedan compartir.

¡Gracias de antemano!

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Amortización parcial. Interés fijo

Buenas tardes,

Desde enero de 2023 tengo una hipoteca mixta con el banco (4 años fijo + el resto variable). Quiero realizar una amortización parcial ahora en febrero. El interés fijo que tengo actualmente es del 1,89%. Mi duda es si me corresponde pagar o no comisión por ello.

En la web del BBVA he leído lo siguiente: Tanto si es variable como si es fija, el banco no podrá cobrar comisiones por amortización anticipada si en el momento de cancelar el préstamo el interés de la hipoteca es inferior al interés medio del mercado, ya que en ese caso no estaría causando a la entidad financiera un perjuicio económico objetivo. Con lo cual, para mi caso en concreto el banco no debería cobrarme comisión por anticipar el dinero.

Sin embargo, en otras webs lo que indica es que se pagará una comisión  si se produce una pérdida financiera para el banco, siendo ésta el importe menor entre el valor de la pérdida y el 2% del capital a amortizar. Realizando las operaciones, el valor resultante de la operación es negativo. Con lo cual, el banco me aplicará la comisión.

Agradecería si me pudiera aclarar cual de los dos supuestos me aplicará realmente la entidad bancaria.

Muchas gracias de antemano.

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Desgravación

Tenemos una hipoteca anterior a 2013, de la cual tenemos desgravación.

Queremos aumentar capital y tiempo, posiblemente tendremos que cambiar de entidad porque la nuestra no nos da está facilidad. ¿ Perderíamos en este caso la desgravación?

Gracias

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Extinción condominio

Mi ex pareja y yo nos separamos 3 años después de comprar a medias una casa y sacar hipoteca, compramos en 2005 y nos separamos en 2008. Le ofrecí dinero para quedarme con la casa y no quiso venderla, así que yo me compré una casa y él se quedó viviendo con su nueva pareja en la casa propiedad de los dos, el se hizo cargo de la hipoteca entera ya que así lo acordamos por disfrutar de la vivienda en exclusiva, pero no firmamos ningún documento con el acuerdo, la condición era que en cuanto pudiese haría todo lo posible por poner la hipoteca a su nombre y quitarme a mi. La cuestión es que han pasado ya casi 16 años y me va dando largas cada vez que le pregunto, la última vez me dijo que como había solicitado un nuevo préstamo para hacer una reforma que teníamos que esperar un poco más . Yo creo que se ha acomodado a esta situación y me está tomando el pelo, mi padre está avalando la casa y está situación me está ocasionando muchos problemas. Con lo poco que queda por pagar de 224000 euros ya solo quedan 95000 euros, no me puedo creer que ningún banco no le deje ponerlo a su nombre. Yo solo quiero que me aboné lo que yo pagué durante los tres primeros años que pagué. Que puedo hacer? Si interpongo una demanda, el me puede denunciar por no haber pagado la hipoteca estos últimos 16 años? Aunque yo no le pida más de lo que pida más de lo que puedo justificar que pagué ? Tengo mensajes y audios guardados donde se ve perfectamente mi insistencia por que cambiará la situación y sus excusas por no hacerlo. El vive allí con su mujer y sus dos hijos osea que el único que ha disfrutado de la vivienda todo este tiempo ha sido él

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¿Cancelar hipoteca?

Tengo un préstamo hipotecario desde el 2010, del cual me quedan por pagar 86.000€. Durante unos años y hasta el 2022 pagábamos, mensualmente, unos 47€ de intereses y amortizábamos unos 250€. En 2023 la cosa se complica pasando a amortizar mensualmente 189€ y de intereses 241€. Pero en el 2024 la previsión es más “interesante” pasando a 145€ de capital y 375€ de intereses.

Nos estamos planteando muy seriamente cancelar la hipoteca, si lo hiciéramos nos quedaríamos con un pequeño pequeño colchón.

He leído un artículo suyo sobre la previsión de los próximos años del Euribor y no parece que vaya a bajar del 3%.

En la renta nos deducen los 1356€, pero con lo q vamos a pagar de intereses en el 2024, nos da para 4 años…

¿Considera adecuado amortizar la totalidad del préstamo?

Muchas gracias por adelantado ;)

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hipoteca funcionario interino

Foro de hipotecas para funcionario interino

¡Buenas tardes! Una consulta: soy funcionario interino con una antigüedad de 3 años. He pedido una hipoteca y en principio está aceptada, solo estamos esperando fecha para la firma ante el notario. El problema es que la persona a la que estaba sustituyendo se ha incorporado ya por lo que yo tendré que ocupar otro puesto dentro de dos semanas (hasta entonces estoy en alta asimilada (vacaciones no disfrutadas) y después de baja (hasta que me asignen otro puesto). El banco puede saber que me he quedado sin trabajo? (ellos ya tienen mi ultima nómina y hasta finales de diciembre no podrían pedirme la de diciembre). No sé que hacer: si decirselo al banco o esperar y seguir como si nada.

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