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En 2013, compré un piso junto con mi ex-pareja. Un banco belga nos dio el préstamo hipotecario, pero nuestra casa en Bélgica fue la que fue cargada (ya que un banco belga no puede cargar una vivienda en el extranjero), y no el piso en Gran Canaria.

En diciembre 2019, mi ex-pareja y yo decidimos dividir nuestro inmobiliario por que nos separamos (no estábamos casados oficialmente)

Mi ex-pareja tiene ahora la casa en Bélgica, en la que hay también  la carga del préstamo actual del banco belga.

Yo, ahora soy el propietario del piso en Gran Canaria. (Todavia tengo que firmar la nueva compraventa, pero mi ex ya la firmó)

Como mi ex-pareja es el único propietario de la casa en Bélgica a partir de diciembre 2019, y como la casa en Bélgica fue cargada por el préstamo actual, tuvimos que poner el préstamo hipotecario en nombre de mi ex-pareja (ya que es el que tiene la casa). Eso es temporal, una medida de transición. Y como yo soy ahora el propietario del piso en Gran Canaria, tengo que refinanciar este préstamo. El préstamo es para el piso en Gran Canaria.

Que son mis opciones? Se trata de subrogación, de refinanciacion o puede tomar un nuevo prestamo, ya que también tendré otra compraventa?

Buenas tardes,

Si se firma un acuerdo de extinción de condominio, y se incluye la cláusula: “Cualquiera de las partes tendrá prioridad frente a terceros para adjudicarse la total propiedad del piso y por el valor de mercado, pagándole al otro la parte que le corresponda en el momento de la firma de la escritura ante notario”.

Mi duda es la siguiente: Llegado el momento, ¿puede no estar de acuerdo una de las partes con el valor de mercado y que no se lleve a cabo la extinción de condominio?

¿Se puede incluir alguna cláusula para obligar al cumplimiento? ¿Se puede incluir cómo se va a llevar a cabo el valor de mercado para que sea obligatorio llegar a un acuerdo?

¿Qué ocurre si no se llega a un acuerdo?

Muchas gracias

Buenos días, actualmente se me está aplicando el IRPH CAIXES PROTEGIT, este indice todavía funciona?

Estas son las condiciones actuales

4,238 % durante 8,00 mes(es)

Tipo de Interés Inicial:4,805 % TAE

Tipo de Interés Actual:3,812 %

Bonificaciones y Penalizaciones asociadas:por un mínimo de facturación en tarjetas – modalidad 1: -0,10 %no contratac. de bonif. aportac. planes-fondos o por tener seg. de paro o vehic.: 0,00 %por seguro de incendio vigente en el último mes: -0,10 %la bonificación no requiere condición inicial: 0,00 %contratación de bonificación por tener un seguro de vida contratado, modalidad 0: 0,00 %la bonificación aplica depués del suelo: 0,00 %

En julio me hicieron una propuesta “el precio que me autorizan para la nueva operación es de euribor + 1,80%, cumpliendo 3 bonificaciones (euribor + 2,80% sin cumplir ningun requisito). El primer año sería a tipo fijo al 2,70%”

La propuesta la veis coherente? en realidad tampoco hay una diferencia considerable, ahora pago una cuota de 461.38€ y pasaria a pagar 411€

Gracias

Buenos días, tengo una vivienda que es la habitual y por la que desgravo la hipoteca. Hemos comprado una nueva vivienda, aún no hemos firmado escrituras.

Queremos alquilar la que es ahora mi vivienda habitual, pero antes necesitamos arreglar algo de la otra.

Mi pregunta es hasta cuándo puedo desgravar por mi antigua vivienda, hasta el día de la firma de la nueva o hasta que me empadrone en la nueva?. Me interesa por amortizar hipoteca de la antigua hasta los 9000 euros

Buenas tardes,

Sobre la base de la pregunta adjunta https://futurfinances.com/pregunta/hipoteca-problemas-con-hacienda/ y teniendo en cuenta que el banco ha consentido que ella asuma el 50% de la hipoteca aun teniendo yo el 100% de la propiedad y con la escritura de compraventa y subrogación de préstamo ya firmada desde principios de enero, a la espera de inscripción en el Registro, hemos procedido con los trámite de la donación y el Sr. Notario, que es otro distinto al que elegimos para firmar la escritura de compraventa, nos dice que ella (sujeto pasivo) tiene que tributar el impuesto de transmisiones (por el 50% de la hipoteca que asume como prestataria) y el impuesto de donaciones (por el valor de la vivienda menos el valor de la hipoteca que asume).

Engloba la operación como una “donación con asunción de deuda por parte del donatario” o “transmisión de un inmueble con carga hipotecaria” y nuestra duda radica en saber si nuestra situación (pareja de hecho con escritura de compraventa y subrogación de préstamo anterior a la escritura de donación), con la ley en la mano, se engloba dentro de esta figura regulada fiscalmente, porque el Notario con el que firmamos la escritura de compraventa (recuerdo, distinto al Notario con el que queremos firmar la escritura de donación) jamás nos dijo nada sobre la posibilidad de tener que pagar el impuesto de transmisiones, simplemente aludió a la necesidad de hacer la escritura de donación dentro de los dos meses siguientes a la escritura de compraventa para no tener problemas fiscales con Hacienda.

Así las cosas, hemos pensado que el segundo Notaria se haya podido confundir, y que no se englobe nuestra situación en esta figura jurídica, y por eso necesitamos su ayuda, pues ella se hizo cargo del préstamo con anterioridad a la escritura de donación, por lo que la carga del inmueble que se transmite ya está a su nombre y tendría que tributar por una carga que tiene que pagar al banco…

Llegados a este punto, nuestra preocupación en máxima, y más cuando nos dice el segundo Notario que pueden hacernos una complementaria, si no hacemos este trámite a la mayor brevedad, por estar ella como prestataria de una vivienda cuya titularidad es 100% mía.

Muchas gracias de antemano,

Saludos.

Jorge.