Tengo un préstamo hipotecario desde el 2010, del cual me quedan por pagar 86.000€. Durante unos años y hasta el 2022 pagábamos, mensualmente, unos 47€ de intereses y amortizábamos unos 250€. En 2023 la cosa se complica pasando a amortizar mensualmente 189€ y de intereses 241€. Pero en el 2024 la previsión es más «interesante» pasando a 145€ de capital y 375€ de intereses.
Nos estamos planteando muy seriamente cancelar la hipoteca, si lo hiciéramos nos quedaríamos con un pequeño pequeño colchón.
He leído un artículo suyo sobre la previsión de los próximos años del Euribor y no parece que vaya a bajar del 3%.
En la renta nos deducen los 1356€, pero con lo q vamos a pagar de intereses en el 2024, nos da para 4 años…
¿Considera adecuado amortizar la totalidad del préstamo?
Muchas gracias por adelantado ;)
2 Respuestas
Hola Natalia, una de las claves para poderte responder es cuándo te vence la hipoteca? Pero hay más, por ejemplo, tienes más ahorros que esos 86.000 euros?
Es verdad que ahora el Euribor está alto (bueno que ya está bajando) pero la fuerte subida de tipos ha provocado, por una parte que la inflación se relaje (que era el objetivo), pero por otro que la economía europea (entre otras zonas) se desacelere mucho (la causa del freno de la inflación).
Si quieres profundizamos un poco más en porqué van a empezar a bajar tipos más pronto que tarde (porque los precios de producción ya están en negativo, porque la economìa europea está sufriendo más de lo que esperaban…) pero es casi seguro, de hecho, el Euribor ha bajado casi 50 puntos desde máximos y está a casi 80 de los tipos oficiales.
Dicho esto, tienes que comparar lo que pagas de intereses (y lo que te beneficias fiscalmente) con el rendimiento que le deberías sacar a esos 86.000 euros en el plazo que te falte para pagar la hipoteca.
Si te falta poco, solo comprando un buen fondo de renta fija (ojo que no todos los fondos de renta fija valen, hay que mirar bien vencimientos de ese fondo y qué cartera tiene) igualarías lo que pagas de intereses así que la ventaja fiscal ya te bastaría.
Si te faltan más de 5 años ya puedes hacer una cartera muy interesante para buscar 7-10% dependiendo del plazo y riesgo (el MSCI World, la bolsa mundial, en los últimos 20 años da bastante más).
Te dejo el siguiente vídeo en el que profundizo en los números, verás que las diferencias entre hacerlo bien y mal son sustanciales y que vale la pena mirar cosas y asesorarte bien para, precisamente, hacer las cosas bien:
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