Buenas, mi pregunta es la siguiente, tengo una vivienda de un valor de mercado de 145.000 €, de la cual me queda por pagar 67.000 € de hipoteca, quiero adquirir una nueva vivienda pero no se si tendré que vender primero para poder comprar la siguiente, o según mi nivel de endeudamiento me concederían la nueva hipoteca.
Mi salario neto anual es de 33.000 €.
Muchas gracias.
2 Respuestas
No has comentado la cuota de la hipoteca actual. Para hacer los cálculos que hacen los bancos para estimar la capacidad de endeudamiento son: entre el 30% al 40% de los ingresos mensuales netos son el máximo que un cliente puede destinar a pagar préstamos. Así, en tu caso, de los 2.750€ que ganas al mes, puedes destinar a hipotecas (suponiendo no tienes otras deudas) entre 825 y 1.100€, según política de riesgos de cada banco.
Sumando la cuota de la actual hipoteca más la cuota de la nueva hipoteca (a un tipo aproximado del 3%, si es a tipo variable), sabrás si superan los 825-1.100€ (no podrías endeudarte) o no (podrías endeudarte con una hipoteca más).
Si quieres que un broker hipotecario estudie de forma personalizada tu capacidad de endeudamiento y las posibles hipotecas que pueden ofrecerte, rellena nuestro formulario.
Buenos días Felipe,
Como comenta Pau, la linea roja la tenemos en lo que denominamos nuestra capacidad de endeudamiento. Esta linea tiene como tope el 40% de nuestros ingresos.
A tu favor juega que la hipoteca no supone mas del 50% del precio de la vivienda y que dependiendo de la cuota que pagues quizás puedas alquilar la vivienda por lo que pagas de hipoteca mas lo que pagues en concepto de comunidad de propietarios e Ibi. Con esto el banco puede ser más flexible a la hora de conceder la hipoteca.
Si decides alquilar mi recomendación es que lo hagas acompañado de un seguro de protección de rentas. Para informarte te recomiendo que te dirijas a un agente inmobiliario.
Si con ello encuentras alguna dificultad por parte de tu banco o buscas el mejor precio, no dudes en contactar con nosotros:
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Un saludo,
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