Busque un brokers y sin ver mi documentación aún, solo mis datos aportados. Luego me solicitaron documentación y un contrato, nota de encargo, donde decía entre otras cosas, que si yo luego acudía por mi cuenta a alguno de los bancos contactados por ellos, yo tendría que pagarles sus honorarios a pesar de haber rechazado sus ofertas. Esto quiere decir que cuando yo rechazo sus propuestas, estoy limitado a no poder acudir a esos bancos?. Es esta exclusividad que te exigen algo legal?. Si luego de rechazar sus ofertas, yo acudo por mi cuenta o mediante otro broker a uno de esos bancos, hay forma de yo poder argumentar que conseguí otra oferta en ese banco?
Saludos.
Muchas gracias.
2 Respuestas
Actualizando la repuesta, sobre la “exclusividad” que puede exigir contractualmente un bróker de hipotecas que cumpla con la Ley 5/2019, unas ideas:
- La transparencia pre y contractual que exige la Ley 5/2019, si se cumple por parte del broker hipotecario, evita muchos problemas posteriores de interpretación. Hay que seleccionar bien entre los diferentes profesionales que nos ofrecen sus servicios (por ejemplo usando nuestro comparador).
- Tras el primer trabajo de selección (cada profesional ofrece unos servicios, una determinada calidad y cobra unos honorarios varios en casos diversos y en momentos del tiempo diferentes), hay que pedir al broker que nos mande un borrador del contrato de intermediación hipotecaria, que deberemos leer y entender. Cualquier duda, podéis formularla y será respondida gratuitamente en este mismo foro. Si bien la Ley 5/2019 fija la información mínima de este tipo de contratos con brokers hipotecarios, no es menos cierto que cuanto más completo, claro y entendible sea el clausulado, mucho mejor.
- Si entre los servicios que nos ofrecen está el asesoramiento de un economista o abogado especializado, mucho mejor. Siempre digo que ahorrar en los servicios de profesionales independientes que nos ayudan a firmar una hipoteca es perder dinero y asumir riesgo: el de firmar un mal préstamo hipotecario que, además de los costes financieros que nos supone, puede hacernos asumir un riesgo no valorado (por ejemplo con avalistas o hipotecantes no deudores no imprescindibles en la operación).
- Si vas a buscar por tu cuenta, díselo al broker. No tiene ningún sentido hacerle trabajar con los bancos que tu vas a contactar. Es trabajo doble que da muy mala impresión a las entidades financieras, que no son muy amigables con los clientes que les hacen trabajar en balde.
saludos cordiales.
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