Muy buenas, mi hermano y yo tenemos una vivienda al 50% con hipoteca. Mi hermano quiere deshacerse de su 50% de la propiedad sin que le de yo nada a cambio, excepto que siga pagando la hipoteca (el seguiría figurando en el préstamo). Habíamos pensado en hacer una extinción de condominio pero no sabemos si yo tendría que pagarle algo o con hacerme cargo del préstamo valdría. Luego tampoco sabemos si en la declaración de la renta del año que viene tendríamos algún problema por no haber realizado ninguna transferencia de dinero o al haber incrementado yo mi capital inmobiliario. Gracias
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Buenos días, tendría que hacer una extinción de condominio pero en la que no hubiera ninguna pérdida o ganancia para no tributar. Si solo asume la deuda, habría necesariamente una ganancia para usted y pérdida para él, porque le “entregaría”, las cantidades ya pagadas por él con anterioridad. Por ejemplo, si el 50% del valor la vivenda son 100.000 euros y quedan 80.000 de hipoteca, si solo asume esa deuda usted tendría una ganancia de 20.000 euros. Por ello tendrá que abonarle la diferencia entre el precio de adquisición de la vivienda y la deuda para que la operación no tenga ningún lucro y no haya que declararla en el IRPF. Si decide la fórmula original si tendrá una ganancia patrimonial y pérdida su hermano.
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