Buenas, Queríamos comprar una vivienda nueva en Barcelona cuyo precio es de 335.000e. Mi pareja y yo dispondríamos de él 10 x ciento más los gastos de compraventa. Necesitaríamos el 90 restante. Los dos somos indefinidos, del sector privado sanitario. Tenemos ingresos de 3200e netos mensuales x 12 pagas. Quisiera saber la viabilidad de la operación. Muchas gracias.
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Respondiendo a junio de 2025,
Para una vivienda nueva con precio de 335.000 €, con un 10 % destinado a gastos de compraventa y la necesidad de financiar el 90 % restante, lo primero es evaluar la capacidad de endeudamiento y el LTV (loan to value). Para indefinidos del sector privado sanitario suele considerarse prudente un LTV máximo del 80 % para vivienda nueva, pudiendo algunas entidades llegar puntualmente al 90 % si se cumplen requisitos (perfil de nóminas, antigüedad en el empleo, ausencia de morosidades y contratación de productos vinculados).
Con ingresos netos conjuntos de 3.200 € al mes cada uno (38.400 € anuales), vuestra ratio cuota/ingresos estaría alrededor del 30 % si la cuota mensual no supera los 960 €.
Para maximizar vuestra financiación con el mínimo aporte, os puede convenir trabajar con un broker hipotecario que negocie una oferta a medida y explore hipotecas al 90 % o esquemas mixtos (80 % hipoteca + 10 % préstamo personal).
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