Hola a todos! Me encuentro en una situación un tanto complicada y me preguntaba si alguno podría orientarme. Soy italiano y resido en España desde hace 5 años, viviendo en la misma casa de alquiler. Recientemente, los propietarios me ofrecieron la oportunidad de comprar la vivienda, lo cual me interesa mucho.Sin embargo, me he topado con un obstáculo al intentar obtener una hipoteca. Trabajo de forma remota para una empresa italiana, por lo que no declaro impuestos en España. Mi banco actual me ofrece solo el 60% del valor de la propiedad, ya que me consideran no residente.
¿Alguien ha estado en una situación similar? ¿Conocen algún banco que ofrezca un porcentaje mayor a extranjeros residentes en España que trabajan para empresas extranjeras? Agradecería cualquier orientación o experiencia que puedan compartir.
¡Gracias de antemano!
Estimado Alessandro,
Su caso es bastante común en desde hace relativamente poco tiempo, en mayor medida por la implantación del teletrabajo y de la tecnología que permite establecer reuniones a través de video sin necesidad de estar en el mismo lugar físico, sobre todo en actividades que no requieren la existencia de un centro de trabajo como hasta ahora lo entendíamos.
En la actualidad es habitual que las empresas deslocalicen a sus trabajadores para aumentar su productividad buscando el equilibrio entre la vida laboral y familiar. En este sentido se produce la situación de ser residente geográficamente en España pero fiscalmente en otro país, como es su caso, que entiendo que será Italia. Le digo esto porque de ser así, al tratarse de un país cuya divisa es el Euro, no esta dentro de los supuestos establecidos en la Ley 5/2019 de Hipoteca en Moneda extranjera, y por tanto si se adquiere un inmueble que va a constituir su vivienda habitual hay entidades financieras que pueden llegar al 80% del valor de compra.
Las entidades más conservadoras en el riesgo le van a segmentar como No Residente y van a llegar como máximo al porcentaje que nos comenta del 60% del valor de compra, pero existen otras que han entendido el nuevo orden en el ámbito laboral, sobre todo con trabajadores con cualificación contrastada con alto salario.
Espero haber resuelto su consulta.
Santiago Cruz del Pozo, Colaborador de Futur Finances y CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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