Requisitos para hipoteca en 2021

Estimado Pepe,

Los autónomos han sido el segmento que más ha sufrido la corrección en los departamentos de riesgos de las entidades bancarias en los últimos meses por causa de la pandemia que estamos viviendo.

Los más afectados a esta restricción del crédito son los que tienen un grado de exposición mayor por la actividad que desempeñan.

En cuanto a los ingresos que se van a tener en cuenta para realizar el análisis de solvencia por parte de las entidades, hasta la fecha presentación del IRPF de 2020, se tendrá en cuenta  rendimiento neto de la actividad del IRPF 2019 y además la siguiente información según corresponda a tu situación:

Estimación directa: rendimiento neto reflejado en el 4T del modelo 130 (acumula ingresos y gastos de todo el ejercicio) que presentas en el mes de enero de 2021.

En los casos que existe un sólo pagador y por tanto no se tiene la obligación de presentar el modelo 130 trimestralmente, hay que solicitar a la empresa que te paga las facturas por tu actividad el certificado de retenciones.

Estimación objetiva (módulos): se tendrá en cuenta el rendimiento neto de los modelos 131 presentados en el  ejercicio 2020. En este caso, para conocer los ingresos realmente obtenidos, las entidades te solicitaran el modelo 4T 303 2020

El rendimiento neto para calcular endeudamiento será lo que se computará, no los ingresos íntegros. La suma de la cuota de la hipoteca más el resto de préstamos si los hubiera no podrá superar el 35% de aquellos.

El máximo porcentaje de financiación que están ofreciendo las entidades bancarias para los autónomos es el 90% del precio de compra, salvo que se incluyan otras garantías tanto personales como reales.

Cumpliendo los parámetros indicados podrá acceder a una hipoteca en el 2021.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario