Buenas noches.
Soy funcionaria desde hace 15 años y tengo contrato hasta los 45 años, contrato que puedo alargar hasta los 58 años presentándome a un examen. La cuestión es que me quiero sacar una hipoteca pero solo tengo ahorrado para los gastos, me haría falta el 100% del valor de compra, el banco ya sé que no me va a dar el 100%, así que había pensado en buscar a un especialista en financiación del 100% aunque me cueste un ojo de la cara. Me podríais recomendar alguno por favor? Un saludo.
3 Respuestas
Respondiendo a Gladys y militares que nos visten a partir de mayo de 2025,
Por lo que nos comentas, tu perfil es militar profesional con contrato hasta los 45 años, no funcionaria de carrera, así que las reglas varían:
- Antigüedad y tope de edad
– Solo los oficiales y suboficiales (sargento en adelante) son funcionarios y pueden aspirar a hipotecas 100% de precio con plazos largos.
– Quienes tienen contrato hasta los 45 años (tropa y marinería) solo pueden pactar un plazo de amortización que finalice a esa edad. - Financiación máxima según plazo
– Para financiar el 100 % o el 90 % del precio de compra (120.000 € en tu caso), el plazo de la hipoteca no puede superar el que os sitúe justo en los 45 años. Por ejemplo, si tienes ahora 35 años, el máximo plazo sería de 10 años.
– Si quieres plazos superiores (por ejemplo, 20 o 25 años), las entidades solo conceden hasta el 80% del precio de compra. - Cómo acceder al 100 % de precio
– Aseguraos de que el capital pendiente y la cuota resultante quepa en ese plazo limitado. Con un broker especializado, podréis presentar un expediente óptimo que justifique esa financiación total dentro del plazo permitido.
– Si preferís plazos más largos y os conformáis con el 80% de precio, lograréis cuotas muy ajustadas y mayor flexibilidad temporal. - Gastos de compraventa y opciones
– La hipoteca solo cubre el precio de la vivienda; los gastos (impuestos, notaría, registro) tendréis que financiarlos aparte, bien con ahorro propio o un pequeño préstamo personal.
– Excepcionalmente, aportando una segunda garantía inmobiliaria (otro bien hipotecable), algunos bancos podrían asumir parte de esos gastos, pero es raro y suele salir más caro. - Valor de un broker hipotecario
– Honorarios: suelen oscilar entre 3.000 € y 4.500 €, siempre a éxito (solo pagas si mejora tu oferta directa).
– Por qué invertirlo:- Abren “ventanas” de LTV 100 % y 90 % para militares.
- Negocian diferenciales más bajos (fijo desde 2,25 % en mayo de 2025).
- Preparan y presentan tu expediente para evitar retrasos y subsanaciones.
- A largo plazo, ahorras miles en intereses al recortar el tipo de la hipoteca contratada.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
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Resumen:
- Si tu edad y plazo permiten acabar la hipoteca antes de los 45, podéis optar a financiar hasta el 100% del precio.
- Para plazos más largos, el máximo estándar es el 80%, salvo en ocasiones aportando un doble garantía inmobiliaria.
- Contratar un broker con experiencia en perfiles militares os dará acceso a las mejores condiciones y os ahorrará mucho tiempo y dinero.
¡Ánimo con la compra y quedo a tu disposición para cualquier duda adicional!
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
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