Las cláusulas limitativas de la bajada del tipo de interés (cláusulas suelo) de los préstamos hipotecarios a tipo variable son condiciones generales de la contratación. Al ser una cláusulas definitorias del objeto principal del contrato, queda excluida del control de contenido (control que trata de evitar el desequilibrio objetivo de derechos y obligaciones de las partes que produzca, por efecto de este desequilibrio contraprestacional, un perjuicio para el consumidor). En cuanto al control de incorporación o de transparencia documental (que tiene por objeto valorar la correcta incorporación de una condición general en el clausulado de un contrato), lo pasará si la entrega de la documentación establecida por la normativa bancaria se ha producido correctamente. Esta vía es la que pueden utilizar los hipotecados que no sean considerados consumidores, como autónomos o empresas, si en el momento de la contratación del préstamo hipotecario no se les entregó la oferta vinculante y demás documentación exigida por la normativa sectorial.
No cabe duda de que esta pandemia está azotando a todos los sectores, aunque a unos con mayor virulencia que a otros. En el caso de la construcción, y a pesar de noticias como la bajada en la formalización de hipotecas de algo más de un 12% en zonas como la Comunidad de Madrid, lo cierto es que los precios no están bajando, o al menos no tanto como cabría esperar ni en todas las zonas por igual. En Reus y según el estudio elaborado por la Associació de Promotors de Catalunya, el precio/m2 es de 2.044 €, lo que implica un incremento del precio de la obra nueva en un 6% en plena pandemia, como explican en este artículo del Diari de Tarragona. Algo a tener muy en cuenta a la hora de plantearse solicitar una hipoteca en Reus.
Con respecto contratar una hipoteca en Vilanova i la Geltrú, aunque la banca lleva unos años con el puño cerrado, en los últimos tiempos, y especialmente para perfiles muy solventes como pueden ser funcionarios, se están aprobando operaciones hipotecarias con condiciones realmente interesantes. No olvidemos que el Euríbor sigue en negativo y esto ha propiciado el abaratamiento de aquellas hipotecas referenciadas a este indicador, que en España son la mayoría.
En esta sección trataremos de dar respuesta a muchas de las dudas que se le plantean a una persona cuando necesita contratar un préstamo hipotecario, cambiar tu hipoteca de banco o negociar una reunificación de deudas, entre otras situaciones hipotecarias. Preguntas y respuestas de hipotecas que permitan a los usuarios tomar una decisión inteligente y prudente de endeudamiento.
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