Trabajo en la sanidad pública de Madrid y soy funcionario desde hace ya varios años. Buscando información sobre hipotecas he llegado a esta página y me he decidido a probar.
¿Qué opináis de las hipotecas que ofrece Bankinter? ¿Es un buen banco para funcionarios? ¿alguna otra hipoteca mejor que sepáis?
Mil gracias
Información de Futur Finances:
Te presentamos una tabla en constante actualización que brinda las mejores condiciones actuales para colectivos específicos, como los funcionarios. Es vital que consideres tanto el Tipo de Interés Nominal (TIN) como la Tasa Anual Equivalente (TAE), que incorpora comisiones, productos vinculantes y las tarifas del broker hipotecario, si aplican. Puedes obtener más información sobre cada hipoteca a través del enlace en la tabla:
Bankinter fue la entidad más rápida en abaratar y mejorar las condiciones de sus hipotecas variables. Anticipo que en la página web de la entidad podemos encontrar ofertas personalizadas para diferentes colectivos laborales, pero las características y los detalles de estas no están especificados en la web.
Analizaremos principalmente las hipotecas variables ya que los bancos ya se están anticipando a las subidas de tipos de interés encareciendo sus hipotecas a tipo fijo y promocionando las de tipo variable. En el contexto actual, los bancos prefieren firmar hipotecas variables, incluso es posible que acaben por no ofrecer hipotecas a interés fijo o con condiciones nada interesantes para el cliente.
Las condiciones que Bankinter nos propone, en ciertos aspectos, no difieren mucho a las hipotecas que en general podemos encontrar en el mercado:
- 80% de financiación si es vivienda habitual, siempre que el titular tenga menos de 75 años al finalizar el periodo.
- 60% de financiación si es segunda vivienda
- Plazo máximo de 30 años
Sin embargo, es digno de mención que Bankinter nos cobrará una comisión de apertura de 500€, no habrá comisión por reembolso o amortización anticipada. A parte de lo anterior, se firma una comisión del 0,15% por liquidar la hipoteca de variable a fija (durante los tres primeros años) y lo mismo por subrogación.
El cálculo de la TAE se realiza suponiendo que el tipo de interés aplicable nunca será inferior al tipo inicial. Además, recibiremos estos tipos en el caso que incluyamos todas las bonificaciones que el banco nos ofrece:
- Cuenta nómina (0,40%) – Recomendable
- Seguro de Vida (0,60%) – Objeto de estudio
- Seguro de Multirriesgo Hogar (0,20%) – Objeto de estudio
- Plan de pensiones (0,10%) – Objeto de estudio
Obviando que la hipoteca a tipo fijo ya tiene condiciones nada ventajosas para el cliente, podemos ver que las hipotecas variables de Bankinter, hoy en día, no destacan por parecer una ganga para el cliente. Los tipos de interés que nos ofrecen son más o menos los precios que se ofertan en el mercado. No obstante, obtendremos estos tipos a precio de mercado únicamente con la condición de contratar los otros 4 productos vinculantes mencionados anteriormente.
En Futur Finances rara vez recomendaremos aceptar esos productos bonificadores que supongan un coste para el cliente (por ejemplo, seguros). Sí que, por otro lado, valdría la pena domiciliar la nómina en el banco que nos entregue la hipoteca para aprovecharnos de esa bonificación que no supone un coste para el cliente. La razón de esto es que, si comparamos y estudiamos otros paquetes con empresas aseguradoras, este nos puede salir más barato que lo que nos ahorraríamos con las bonificaciones.
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