Hola, voy a vender un local comercial y mi intención es reinvertir ese dinero en una casa de campo para en un futuro irme a vivir alli. La casa que voy a comprar me cuesta 195000€ y mi local lo vendo en 177000€. Ahora tengo varias dudas, si al reinvertir ese dinero en otra propiedad tengo alguna exención fiscal y que impuestos pagaría en mi próxima declaración de la renta. El local tiene actualmente una hipoteca de 14000€ que yo tendría que cancelar.
También me gustaría saber, en que medida me puede favorecer el hecho de haber tenido alquilado el local todos estos años atrás.
También comentar que al comprar la casa tendré que solicitar una hipoteca que me permita afrontar los gastos, así como la diferencia de precio entre la venta y la adquisición de la misma.
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Hola Manuel Jesús,
Comprendo perfectamente tu situación y, como representante de RN, estoy aquí para guiarte en este proceso que implica tanto una venta como una futura adquisición inmobiliaria. Es una operación financiera relevante que requiere planificación, sobre todo al considerar la reinversión y la financiación bancaria.
En relación a la venta de tu local, es importante tener claro que al ser un activo afecto a una actividad económica, el beneficio que obtengas tributará en tu declaración de la renta como ganancia patrimonial. Respecto a la reinversión, es vital matizar que la exención por reinversión en vivienda habitual que suele aplicarse a la venta de una vivienda no es extensible a la venta de un local comercial. Por tanto, deberás tributar por la plusvalía generada, es decir, por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición, teniendo en cuenta la amortización acumulada. Al haber tenido el local alquilado, has estado declarando rendimientos de capital inmobiliario, lo cual es correcto, pero debes saber que esto no ofrece una ventaja fiscal específica en la venta posterior, más allá de haber ido amortizando el valor del inmueble, lo que afectará al cálculo de la ganancia final. Te recomiendo consultar nuestra sección sobre hipotecas para entender cómo los cambios patrimoniales impactan en tu solvencia.
Sobre la hipoteca que mencionas para tu local, es imprescindible proceder a su cancelación registral tras la venta. Para tu nueva casa de campo de 195.000 €, será necesario que estudiemos tu perfil financiero actual. Al ser un profesional autónomo o empresario, los bancos pondrán el foco en tus ingresos recurrentes y en cómo la nueva carga hipotecaria encaja con tus proyectos actuales. Dado que necesitas cubrir la diferencia de precio y los gastos de compraventa, el análisis de tu capacidad de endeudamiento es el primer paso. Si quieres profundizar en cómo se estructura esta nueva financiación, te invito a visitar nuestra página de gestión de hipotecas para ver cómo podemos ayudarte a obtener las mejores condiciones.
Finalmente, recuerda que en cualquier nueva operación, el cumplimiento de los principios de transparencia es fundamental. Estamos aquí para asegurarnos de que toda la documentación esté en orden y que la elección del préstamo sea la más adecuada para tu futuro proyecto de vida en esa casa de campo.
Un saludo.
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