Buenas,
Tengo ya apalabrado una casa de pueblo para reformar, seria 1ª vivienda una vez finalizado las reformas. Poseo una hipoteca abierta de la caixa que puedo cancelar y me quedaria con unos 10.000 € de liquido. Puedo optar a una hipoteca del 100% por el valor de 65000€?? luego tendria que pedir algun credito para reformas
Pero lo que me ofrece Caixabank es una segunda disposicion sobre la vivienda actual y abrir una nueva hipoteca al 80% sobre la casa de pueblo. No me convence mucho ya que aparte de tipo de interes de 2,7% tendria las dos casas hipotecadas y no tendria margen de beneficio para la venta de la actual casa.
que me acosejais??
2 Respuestas
Apreciado Tristanis,
Contestando a tu duda para que sirva a los usuarios que lleguen al foro a partir de junio de 2025 con un caso similar,
Comprar una vivienda en una casa de pueblo puede dificultar la concesión de un préstamo hipotecario si hay suelo rústico o hay problemas de legalización. Un 100% de compraventa para una casa de pueblo es complicado. Si todo es legal, urbano, y eres funcionario, tal vez podrías conseguir el 100% de compra y afrontar con ahorros solo los gastos.
Lo más práctico si necesitas el 100% y además una reforma, es solicitar un préstamo hipotecario e hipotecar ambas casas, la actual vivienda habitual y la casa de pueblo. Es cierto que cuando vendas una, habrás de amortizar parte de la deuda. Pero el 100% de una casa de pueblo con otra vivienda que a día de hoy es tu residencia habitual, es una operación muy complicada.
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un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB
Buenas tardes, veo en el asunto de su pregunta que usted es funcionario público. En este caso, si hay capacidad de reembolso para el pago de la cuota hipotecaria, le indico que actualmente se puede optar al 100% de la inversión (precio de la vivienda más reforma) si la entidad controla el pago al proveedor que le realiza la reforma. Hay un interés importante por parte de las entidades en fomentar las hipotecas verdes, aquellas que financian viviendas con calificación energética A o B y las que mejoran la calificación energética actual con una reforma.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit.
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