Buenas tardes
Tengo una hipoteca variable Euríbor+0,95 a 30 años, de la cual me quedan 13 años y un capital de 102000 euros. Me han hecho una oferta de cancelación y creación de una hipoteca nueva, fija con bonificaciones al 1,55 ¿Merece la pena el cambio? Estoy haciendo cálculos pero no lo tengo claro. Un saludo y gracias por ayudarme.
2 Respuestas
La oferta es atractiva, pero habría que ver que productos vinculados tienes, y además debes asumir el coste de la cancelación registral, en torno a 1400 euros y una tasación en torno a 400 euros, por lo que a pesar de que si cambias a fijo, vas asacar pecho unos años (creo que pocos), el ahorro a medio plazo, no existe en tu caso al deber 102000 euros, una subida de tipos alta como la que estamos viviendo, te va a afectar poco en la cuota , para que te hagas una idea a 15 años 102000 euros al 3% pagarías 704 euros y al 1,55% , 635 euros, naturalmente en el variable al 3% pagarás más intereses, pero la pregunta es , durante cuánto tiempo pagaré el 3%?
Al quedar tan poco capital y tan poco plazo, no vemos claro el pasar la hipoteca a tipo fijo, por que la inversión inicial se come el ahorro de los próximos dos años, donde se prevé una bajada del euríbor, aunque es cierto que el 1,55% si no va ligado a bonificaciones muy caras, es un tipo genial a día de hoy.
Ricardo Gulias, colaborador de Futur Finances y Director General RN Tu Solución.
Buenas tardes Juan,
La oferta que te han propuesto es la más atractiva actualmente del mercado en cuanto al TIN, hay que valorar los costes de los productos que bonifican para poder realizar un análisis comparativo de tu hipoteca actual y de la nueva propuesta.
A pesar de esto, después de realizar numerosos análisis en las últimas semanas de situaciones similares a la tuya, puedo concluir que para hipotecas con capital pendiente inferior a 120.000€, plazo de amortización por debajo de 15 años y diferencial actual por debajo de un punto, o no le compensa al prestatario en cuanto a costes o bien el ahorro propuesto con la nueva entidad no es lo suficientemente interesante para tomar la decisión de cambiar de entidad financiera.
Santiago Cruz, Colaborador de Futur Finances y CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario
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