Mejores hipotecas para funcionarios 100% (marzo 2024)

No es ningún secreto que las mejores condiciones hipotecarias ofrecidas por los Bancos en España se reservan a los hipotecados más solventes, como los funcionarios (por tu estabilidad laboral) o los clientes de banca privada (por su patrimonio).

Veamos las mejores hipotecas para funcionarios y clientes más solventes que pueden intermediar los brókeres hipotecarios de la confianza de Futur Finances. Si quieres contactar directamente con los intermediarios de crédito inmobiliario que gestionan estas hipotecas, rellena sin compromiso el siguiente formulario:

Financiación del 100% para funcionarios

A marzo de 2024 un broker hipotecario seleccionado por este portal puede ofrecerte financiación del 100% si eres un funcionarios de carrera. Si compras por 250.000€ y la tasación arroja un valor de 250.000€, te ofrecerían hasta 250.000€; deberías aportar ahorros solo para los gastos relacionados con la compraventa y los honorarios del intermediario.

Funcionarios de colectivos como las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado, profesorado o personal de la administración pública (incluido servicio de limpieza, celadores, auxiliares de enfermería, entre otros) pueden financiar el 100% de la compraventa en primera e incluso en segunda residencia.

En cuanto a las hipotecas para interinos, se puede llegar a financiar porcentajes cercanos al 100% si el profesional tiene una buena trayectoria laboral.

Hipoteca variable con máximo premium

Intermediarios de confianza te pueden ofrecer un préstamo hipotecario variable, con una cláusula techo del 3,95%, con las siguientes condiciones si contratas el seguro de hogar y vida correspondiente (que bonifican un 1% en total):

• Si precisas financiar el 80% del menor valor de tasación y compraventa y los titulares tienen ingresos netos anuales superiores a 45.000 euros.
  • Interés del primer año: 1,95% nominal.
  • Euribor + 0,50%.

• Para financiación por encima del 80% hasta el 100%:
  • Interés del primer año: 1,95% nominal.
  • Euribor + 0,70%.
  • TAE variable 5,071% (según datos aportados por la entidad financiera).

Comisión de apertura: 0%.
Comisión por amortización parcial: durante los 60 primeros meses 0,15% del capital amortizado, resto del periodo 0%.
Comisión por amortización total: durante los 60 primeros meses 0,15%, resto del periodo 0%.

Hipoteca para funcionarios mixta al 100%

• Con bonificación de seguro de hogar y visa (bonificación del 1%), hasta el 100% de compraventa:
  • 2,95% los primeros 5 años
  • Euribor + 0,40% en adelante.
  • TAE variable: 4,678% (según datos aportados por la entidad financiera).

Comisión de apertura: 0%.
Comisión por amortización parcial: durante los 60 primeros meses 2% del capital amortizado, resto del periodo 0%.
Comisión por amortización total: durante los 60 primeros meses 2%, resto del periodo 0%.

Hipoteca para funcionarios fija a 20 años al 100%

• Con bonificación de seguro de hogar y visa (bonificación del 1%), hasta el 100% de compraventa:
  • 3,43% nominal fijo hasta 20 años
  • TAE: 4,424% (según datos aportados por la entidad financiera).

Comisión de apertura: 0%.
Comisión por amortización parcial: durante los 60 primeros meses 2% del capital amortizado, resto del periodo 0%.
Comisión por amortización total: durante los 60 primeros meses 2%, resto del periodo 0%.

Analizar siempre la oferta final

Te hemos explicado las mejores condiciones accesibles si necesitas hasta el 100% de compraventa y eres funcionario de carrera. Ten en cuenta, siempre, que son condiciones de partida, accesibles, pero no seguras. Dependiendo del nivel de ingresos de los solicitantes, edades, plazos solicitados y porcentaje de financiación que se solicita, pueden variar. También los productos vinculados pueden ser más o menos caros, dependiendo de nuestro caso concreto.

Los honorarios del intermediario de crédito inmobiliario, que se pagan si se acepta la FEIN que nos consigue (antes oferta vinculante), constarán en el contrato de intermediación que vamos a firmar para que gestione nuestra solicitud de financiación. Dicho coste, figurará en la TAE definitiva que se calculará en la FEIN.

Por otro lado, es posible que haya entidades financieras que nos soliciten avalistas, otras que soliciten una doble garantía para ir por encima del 80% de tasación, etcétera.

Es imposible, por tanto, asegurar unas condiciones financieras determinadas, más allá de poder poner un precio de partida óptimo que sirva de guía. Analizar siempre la oferta final que viene en la FEIN determinará, en último extremo, las bondades del préstamo hipotecario para funcionarios que vamos a firmar.