Hola quiero comprar el 50% de la casa a mi madre ya que están divorciados y el otro 50% me lo va a donar mi padre. Van a firmar unas escrituras como que la casa pertenece al 50% de casa uno para poder donarme mi padre su parte. Mi pregunta es si la casa está valorada en 120.000€ y yo solo necesito 60.000€ para comprar la parte de mi madre los bancos me darían una hipoteca por ese valor?
2 Respuestas
Hola Carlos,
Gracias por tu consulta. A continuación, te explico cómo podrías estructurar la operación para adquirir el 100% de la vivienda, considerando la posibilidad de que tu padre te done su 50% y financies la compra del 50% restante a tu madre mediante una hipoteca con información a mayo de 2025.
1. Donación del 50% de tu padre:
Si tu padre decide donarte su 50% de la vivienda, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
Impuestos: La donación está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). La cuantía a pagar dependerá de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble y del grado de parentesco. En algunas comunidades, existen bonificaciones significativas para donaciones entre padres e hijos.
Escritura pública: La donación debe formalizarse mediante escritura pública ante notario.
Registro de la Propiedad: Una vez otorgada la escritura, deberás inscribir la donación en el Registro de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros. Es muy probable que el banco exija que primero esté la donación registrada antes de proceder a la firma de la hipoteca para la siguiente operación.
2. Compra del 50% a tu madre con hipoteca:
Una vez seas propietario del 50% de la vivienda, puedes adquirir el 50% restante a tu madre. Esta operación puede financiarse mediante una hipoteca, ya que al ser propietario del 100% del inmueble, el banco puede aceptar la vivienda como garantía.
Pasos a seguir:
- Tasación del inmueble: Es necesario realizar una tasación oficial para determinar el valor de la vivienda.
- Acuerdo de compraventa: Debes acordar con tu madre el precio de venta del 50% de la vivienda.
- Solicitud de hipoteca: Con la tasación y el acuerdo de compraventa, puedes solicitar una hipoteca al banco por el importe necesario para adquirir el 50% de la vivienda.
- Formalización de la compraventa: La operación debe formalizarse mediante escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
La compra del 50% de la vivienda está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya cuantía varía según la comunidad autónoma. Es recomendable consultar con un asesor fiscal para conocer las implicaciones exactas en tu caso.
Recomendaciones:
Asesoramiento profesional: Dado que se trata de una operación con implicaciones legales y fiscales, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal.
Antes de contratar la hipoteca, compara las condiciones ofrecidas por diferentes entidades financieras para obtener la opción más favorable.
Si necesitas orientación personalizada sobre tu caso, puedes contactar con los brokers hipotecarios de confianza de Futur Finances a través del siguiente enlace:
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
Es una operación que tiene cierta complejidad, ya que entiendo que hay que tramitar una operación cuya naturaleza no acabo de entender (“Van a firmar unas escrituras como que la casa pertenece al 50%”), después una donación y finalmente una compraventa con financiación hipotecaria.
Preguntas si te van a conceder una hipoteca para adquirir un bien valorado en 120.000€ (habrá que tasarlo, para confirmar este valor), si necesitas 60.000€ más los gastos. Para poder responderte, habría que analizar tu situación económica.
No es una operación sencilla, pero entiendo que se puede estudiar.
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