Hipoteca para funcionarios de Alicante (2021)

Alicante, ciudad portuaria y municipio, está situada en la costa mediterránea y es capital de la provincia homónima, perteneciente a la Comunidad Valenciana. De las 5.057.353 personas que viven en la comunidad, 1.879.888 lo hacen en la provincia de Alicante. Es posible conseguir una hipoteca para funcionarios de Alicante en las mejores condiciones posibles. Si quieres que un intermediario de crédito inmobiliario especializado en préstamos hipotecarios para funcionarios analice tu caso, sin compromiso, rellena nuestro formulario de contacto:

En esta entrada vamos a ver cómo está el mercado hipotecario e inmobiliario en estos momentos en esta provincia del litoral español, y qué nos depara este 2021 si nos estamos planteando solicitar una hipoteca para funcionarios en Alicante.

Hipotecas en Alicante

Sin contar con los meses de noviembre y diciembre, cuyos datos no están todavía publicados en el INE, sabemos que en 2020 se constituyeron un total de 16.349 hipotecas en Alicante, en comparación con las 22.469 que se formalizaron en 2019. De momento, y a pesar de esta crisis provocada por la pandemia, todo parece indicar que el descenso en la contratación de hipotecas en Alicante está siendo leve, bastante menos de lo que cabría esperar.

Mercado inmobiliario en Alicante

En cuanto a los precios de las viviendas en Alicante, tanto de alquiler como de compra, vemos que el precio del alquiler en la provincia se sitúa, a fecha de diciembre de 2020, en 7,2 €/m2, lo que representa una ligera caída del -0,1 % con respecto a diciembre de 2019. Si hablamos de Alicante capital, el precio medio de alquiler asciende hasta los 7,5 €/m², pero con un descenso del -2,0 % con respecto a diciembre de 2019.

Si nos fijamos en el precio de compra de la vivienda en la provincia alicantina, Idealista lo sitúa en 1.612 €/m2 de media, y en 1.499 €/m2 si nos centramos en la capital en sí. En el caso de la media de la provincia de Alicante, ésta ha sufrido un incremento en el precio de un +3,1 % con respecto a diciembre de 2019, pero en cambio, el precio medio de la ciudad de Alicante ha supuesto un descenso de un -0,9 % en el mismo periodo. Estos datos corroboran una tendencia nacional, que es la de buscar viviendas con más espacio y en entornos más verdes, un poco más alejados de las grandes capitales. La experiencia del confinamiento y el auge del teletrabajo son algunos de los causantes de esta tendencia que posiblemente se vaya imponiendo poco a poco.

Hipoteca para funcionarios de Alicante

A la hora de buscar una hipoteca, todos sabemos que los funcionarios son uno de los colectivos favoritos para la banca dada su estabilidad laboral de por vida. Las entidades quieren correr el menor riesgo posible, y en este aspecto, nada como la seguridad del empleo público.

Por poner un ejemplo, un funcionario puede, en manos de un buen bróker hipotecario, conseguir hipotecas al 100% del valor de tasación, cosa casi imposible para un trabajador del sector privado, al que le suelen limitar ese importe al 80%, salvo que aporte un doble aval, como otra vivienda libre de cargas, por ejemplo.

Según los datos publicados en el Boletín Estadístico del personal al servicio de las Administraciones Públicas, en toda la Comunidad de Valencia trabajan, a fecha de julio de 2020, un total de 237.598 funcionarios, incluyendo esta cifra los funcionarios del Estado, de la Comunidad Autónoma y de la Administración Local. De éstos, 80.563 lo hacen en la provincia de Alicante.

A modo de curiosidad, si tenemos en cuenta que en España hay un total de 2.598.481 funcionarios, vemos en Alicante trabajan un 3,10% de ese total.

Hipotecas para funcionarios en 2021

No hay duda que la economía de todo el planeta se encuentra trastocada por los efectos de la pandemia. Pero también es cierto que con el desarrollo de diversas vacunas y los ya iniciados planes de vacunación permiten ver con esperanza una salida a la crisis. Ahora toca extremar las precauciones e intentar, en la medida de lo posible, trabajar para iniciar la recuperación cuanto antes.

En cuanto a los bancos, que ya llevan unos años aumentando las exigencias para conceder una hipoteca, parece que van a abrir, aunque sea tímidamente, la mano a la hora de captar clientes hipotecarios. Ahora mismo son muy reacios a dar hipotecas que superen el 80% del valor de tasación, lo que obliga al comprador a contar con una importante cantidad de ahorros para aportar. Es muy posible que, durante este 2021, veamos a entidades bancarias ofreciendo hasta el 90%, por ejemplo. Algo es algo, aunque todavía queda otro 20% restante que aportar y que no todo el mundo puede ahorrar.

Ahora bien, si un funcionario de Alicante se pone en manos de un bróker hipotecario experimentado, se pueden conseguir condiciones muy buenas, veamos unos ejemplos reales a día de hoy:

A tipo variable:

• A partir de Euribor + 0,75% al 80% de tasación, 100% de compraventa.
• A partir de Euribor + 0,90% al 90% de tasación, 100% de compraventa.
• En el caso de que nos sea imposible aportar ahorros, y si lo que estamos buscando es un préstamo hipotecario a tipo variable de hasta el 100% de tasación y al 100% de compraventa, los brokers hipotecarios de Alicante seleccionados por Futur Finances pueden conseguir hipotecas a Euríbor + 1,15% para personal funcionario, unas condiciones excelentes si no tenemos ahorros que aportar. Todo es cuestión de hacer números, y que nos los haga un auténtico experto en hipotecas, es casi imprescindible.

A tipo fijo:

• A partir de un tipo fijo nominal del 1,00% a 30 años, hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.
• A partir de 1,30% fijo nominal a 30 años, 100% de compraventa y 90% de tasación.

En este caso, también vemos que en manos de un bróker seleccionado por Futur Finances las condiciones son mejores que las nos pueda conceder nuestro banco de siempre.

¿Por qué acudir a un bróker hipotecario?

Ya hemos comentado antes algo que es obvio para todos, y es que el hecho de ser funcionario facilita mucho la obtención de crédito hipotecario. Tanto es así, que normalmente nuestro banco de siempre nos aprobará, casi seguro, una hipoteca si somos funcionarios. ¿Y entonces? Pues que no es lo mismo una hipoteca regular, que una mala, o una buena. Y no sólo hablamos del tipo de interés que consigamos, sino por ejemplo, de las vinculaciones que debamos cumplir para obtener ese tipo de interés (contratar un plan de pensiones, un seguro del hogar, usar la tarjeta de crédito, etc).

Es por ello que no debemos dejarnos llevar por la ilusión de la hipoteca, ni debemos tener miedo a cambiar de banco si realmente nos merece la pena. Mejorar unas décimas el tipo de interés nos supondrá un gran ahorro a lo largo de la vida de la hipoteca, que es muy extensa. ¿Cuál es la mejor manera de buscar otras opciones? Pues a través de un bróker hipotecario independiente y experto, ya que remitiéndole la documentación una sola vez, él buscará la mejor hipoteca posible de entre todos los bancos, y negociará en nombre de su cliente hasta obtener las mejores condiciones posibles, algo fuera del alcance de los no expertos.

Estos brókers hipotecarios están regulados y supervisados por el Banco de España y sólo cobran honorarios si el cliente acaba firmando la hipoteca que le consiga, sin compromiso alguno. Es decir, que no tenemos absolutamente nada que perder, pero sí mucho dinero a ahorrar, por no hablar de la tranquilidad de estar perfectamente asesorados por un experto independiente, no un empleado del banco que nos quiere endosar, lógicamente, su hipoteca. La mejor hipoteca para funcionarios de Alicante a tu alcance!