Hipoteca para funcionarios en Granada (2021)

Si buscas la mejor hipoteca para funcionarios en Granada has llegado al sitio adecuado. Además de poder recibir información útil para conseguir una hipoteca por tu cuenta, puedes solicitar información sin compromiso a los intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal hipotecario, con más de 20 años de dedicación al navegante de Internet:

Un bróker hipotecario es un profesional que se dedica, exclusivamente, a buscar y negociar las mejores hipotecas posibles para sus clientes. Esta figura, cuya denominación legal es la de Intermediario de Crédito Inmobiliario, está recogida en la ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario,  bajo supervisión y control del Banco de España. Es, por tanto, una figura totalmente regulada y que reúne todas las garantías legales posibles.

En cuanto a por qué nos conviene tanto acudir a un profesional de estos antes de firmar una hipoteca para funcionarios en Granada, podemos destacar algunos aspectos fundamentales:

1. Ahorraremos mucho tiempo, ya que él se encargará, una vez que tenga toda la documentación necesaria, de realizar una búsqueda experta con la finalidad de conseguir la mejor hipoteca posible según nuestro perfil.
2. Ahorraremos mucho dinero, tal vez muchísimo, ya que nos aseguramos el acabar firmando la mejor hipoteca posible de entre toda la oferta hipotecaria que hay en el mercado. Unas décimas menos en un tipo de interés suele suponer mucho dinero al cabo de los años.
3. Estaremos perfectamente asesorados ante cualquier tipo de duda sobre la hipoteca, si nos conviene más a tipo fijo, variable o mixta, etc.
4. Nos prevenimos de firmar alguna cláusula abusiva o poco conveniente, ya que un bróker seleccionado por Futur Finances no se deja deslumbrar por un tipo de interés bajo, desgranando toda la hipoteca de principio a fin y advirtiéndonos de la idoneidad de una cosa u otra.

¿Y los honorarios? Pues aquí también hay buenas noticias, ya que los brókers seleccionados por Futur Finances sólo cobran honorarios si el cliente decide, sin compromiso, firmar alguna de las hipotecas que le haya conseguido. Estos honorarios varían según las cuantías a financiar, pero se nos informará del importe al inicio de las gestiones, y si tenemos dudas sobre si vale la pena pagar o no, no tenemos más que pedirle a nuestro bróker que integre sus honorarios en los gastos de la hipoteca. Al final, son los números los que hablan y, con un bróker hipotecario experto, siempre hablan a favor del cliente.

¿Cuál es la mejor hipoteca para funcionarios en Granada?

En estos momento, y en manos de un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances, un empleado público de Granada puede conseguir hipotecas en las siguientes condiciones para funcionarios, tanto a tipo variable como a tipo fijo.

A tipo variable:

• Euríbor + 0,75%, hasta el 80% de tasación y el 100% del precio de compra.
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y el 100% del precio de compra.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y el 100% del precio de compra.

A tipo fijo:

• Nominal del 1,00% , hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa siempre que no se supere el 80% del valor de tasación.
• Nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa y el 90% de tasación como tope.

Granada

Hablar de Granada es hablar de historia, de belleza, de cultura y de gastronomía. Es capital de su provincia homónima y hay una leyenda que cuenta que el nombre de Granada proviene del nombre de una de las hijas de Noé, llamada “Granata”, aunque lo cierto es que su nombre ya aparece documentado en el barrio judío de Garnata, antes de la conquista árabe.

Sea como fuere, lo cierto que Granada, ciudad andaluza por antonomasia, goza de un clima excepcional a los pies de Sierra Nevada, famosa por la belleza natural y su estación de esquí. Entre sus hijos ilustres, podemos destacar a García Lorca, Juan Ramón Jiménez, Manuel de Falla o Andrés Segovia, entre muchos otros.

Algunos datos demográficos sobre Granada

En el municipio de Granada viven un total de 919.168 Personas, de las que 452.595 son hombres, y 466.573, mujeres. Si nos referimos a la ciudad de Granada, ésta tiene una población de 233.648 personas, (107.829 hombres y 125.819 mujeres).

Granada es un gran receptor turístico, ya que además de su excelente clima, precios contenidos, gran gastronomía y una oferta cultural inagotable, podemos añadir además el turismo de invierno que genera el esquí gracias a la estación de Sierra Nevada.

El mercado inmobiliario en Granada

Comparemos cifras: según el Instituto nacional de Estadística, durante todo el año 2019 se firmaron en Granada un total de 9.231 hipotecas. En cuanto a 2020, y contando únicamente con los datos de los primeros 10 meses, el número de hipotecas que se han firmado durante este atípico año han sido 6.912. Teniendo en cuenta que faltan 2 meses por computar (noviembre y diciembre), podemos observar que de haberla, la caída en la contratación de hipotecas ha sido menos de lo que cabría esperar. Veremos este 2021 qué tal se porta el mercado hipotecario, todo dependerá, en gran medida, de la rapidez y éxito del plan de vacunación contra la Covid-19.

¿Cuál es el precio de compra y alquiler en Granada?

Hemos consultado el portal inmobiliario Idealista, que ofrece una sección con los precios de las viviendas en todo el territorio nacional.

Según este portal, si queremos alquilar una casa en la provincia de Granada deberemos desembolsar, de media, 7,9 €/m², y 8,3 €/m² si estamos buscando algo en Granada capital. Comparados con el año anterior, sorprende el alto incremento del precio del alquiler que ha experimentado Granada: un +12,2 % de media con respecto al año pasado, y un +6,3 % si nos referimos únicamente a la capital. Es curioso ya no sólo el elevado incremento del precio del alquiler, sino que éste sea mucho mayor en la provincia que en la capital, como suele ser lo habitual.

Si tenemos en cuenta que el precio medio del alquiler a nivel nacional es de 11,1 €/m² (diciembre 2020), vemos que Granada se sitúa por debajo de la media. En cambio, si vemos la subida del alquiler a nivel nacional, ésta ha sido del +1,4 %, mucho menor que la media en Granada.

Veamos ahora cómo está el mercado en cuanto a precio de compraventa en Granada:

Idealista sitúa el precio medio para comprar una vivienda en la provincia de Granada en 1.320 €/m² (un -0,2 % con respecto al año pasado) y en 1.802 €/m² en la capital. En este caso, el de la capital, también muestra un claro descenso del precio muy superior a la media provincial: -3,3 %

¿Cuántos funcionarios hay en Granada?

De los 464.103 funcionarios que trabajan en Andalucía, 57.322 de ellos trabajan en Granada, estando repartidos de la siguiente manera:

– Sector público del Estado: 7.564
– Sector público de la Comunidad Autónoma: 35.961
– Sector público de la Administración Local: 13.797

Como dato anecdótico, y sabiendo que en España trabajan un total de 2.598.481 funcionarios, colegimos que en Granada trabajan, aproximadamente, el 2,20% de la plantilla pública española.

¿Por qué acudir a un bróker si al ser funcionario mi banco ya me da la hipoteca?

Pues precisamente por eso, porque debido al gran interés de los bancos en captar clientes funcionarios para sus hipotecas, lo más normal es que el banco de siempre de cada funcionario le apruebe la hipoteca si la solicita. Ahora bien, ¿en qué condiciones? ¿en las mejores posibles? Es muy natural tender a pensar que sí, que nuestro banco nos dará la mejor hipoteca posible ya que somos unos clientes excepcionales, pero la realidad es otra muy distinta: sólo solicitando una hipoteca a distintos bancos sabremos si vamos a firmar la mejor hipoteca posible, o sólo una regular o incluso una mala hipoteca.

Es aquí donde la figura del bróker hipotecario independiente cobra especial relevancia, buscando y negociando la mejor hipoteca para nosotros, y además, sin compromiso alguno.

En resumidas cuentas, y para concluir, es importante recalcar que con un bróker hipotecario independiente tenemos mucho dinero y tranquilidad a ganar y absolutamente nada que perder.