Hipoteca para funcionarios en Sant Cugat del Vallés (2021)

En esta entrada vamos a hablar de hipotecas para funcionarios, más en concreto de las mejores hipotecas para funcionarios que se pueden conseguir, a fecha de hoy, en Sant Cugat del Vallés.

No descubrimos nada nuevo si decimos que los funcionarios son vistos con buenos ojos por parte de las entidades bancarias, fruto de la estabilidad que representa una nómina pública. Ya que los funcionarios son un colectivo tan atractivo como clientes, es normal que siendo funcionarios, si solicitamos una hipoteca a nuestro banco habitual, nos la concedan sin mayor problema. Ahora bien, y este es el quid de la cuestión: ¿tiene nuestro banco de siempre la mejor oferta hipotecaria de todo el mercado? Y es que no es lo mismo conseguir una hipoteca que conseguir una buena hipoteca, por no hablar de si buscamos la mejor hipoteca posible según nuestro perfil en concreto.

Rellena el siguiente formulario si quieres contactar con un broker hipotecario experto en la gestión de una hipoteca para funcionarios en Sant Cugat del Vallés:

Dicho esto y si queremos estar seguros de firmar la mejor hipoteca a nuestro alcance, no nos queda otra que comparar las condiciones que nos ofrece nuestro banco con el resto de las que hay en el mercado. Ahora bien, esto es un trabajo arduo, ya que son muchas las entidades bancarias que ofrecen una amplia gama de hipotecas. Podemos mirar en las páginas web de los bancos o incluso utilizar un comparador online, pero las condiciones que ofertan en sus hipotecas suelen ser muy genéricas, así que si queremos tener una propuesta vinculante no nos queda otra que mandar todo el papeleo a cada entidad que nos parezca interesante y esperar su respuesta.

¿Hay alternativas? El bróker hipotecario independiente

Ya que no queremos firmar la primera hipoteca que nos ofrezca nuestro banco, pero tampoco nos queremos volver locos buscando la mejor opción de entre todas las existentes vía online, lo más aconsejable es acudir a un bróker hipotecario independiente, que nos resolverá toda esta papeleta de una manera increíblemente ágil y efectiva.

¿Y qué es un bróker hipotecario independiente? Lo primero, aclarar que su denominación legal es la de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, estos profesionales están obligados a inscribirse en correspondiente Registro del banco de España y su actividad profesional está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Se trata pues, de una figura que cuenta con todas las garantías legales y de transparencia.

¿Qué hace exactamente un bróker hipotecario independiente? Se dedica a buscar la mejor hipoteca para cada cliente, sin ceñirse a un banco o grupo bancario en concreto, lo que obviamente, amplía al 100% sus opciones de búsqueda y negociación. Además, los mejores brókers hipotecarios independientes están permanentemente al día de la toda la oferta hipotecaria existente, así que ya saben hacia donde apuntar según vean el perfil de cada cliente.

Es muy importante señalar que según contempla la Ley, al firmar el contrato de intermediación con nuestro bróker hipotecario contaremos con 14 días para desistir sin tener que aportar justificación alguna y sin que se hayan devengados honorarios ni gastos de ningún tipo. Esto es un argumento muy a tener en cuenta a la hora de dudar sobre si acudir a un bróker o no. ¿Qué podemos perder?

Sant Cugat del Valles, algunos datos

Sant Cugat del Vallés es un municipio de la provincia de Barcelona situado en la comarca del Vallés Occidental. Tiene una superficie de 48,2 km² y está situado a una elevación media de 124 metros sobre el nivel del mar. Está situado muy cerca de Barcelona, a unos 5 kilómetros de la ciudad condal, lo que le confiere una situación geográfica privilegiada. San Cugat del Vallés está dividido en cinco distritos: La Floresta, Mirasol, Valldoreix, Las Planas y Sant Cugat núcleo.

A fecha de enero de 2020 y según datos del INE, en Sant Cugat del Valles viven un total de 92.977 personas, un incremento del +2,1% con respecto al mismo periodo de 2019. Es en la actualidad el octavo municipio más poblado de la provincia de Barcelona.

Precio de la vivienda en Sant Cugat del Vallés

No podemos dedicar un artículo a las mejores hipotecas para funcionarios son hablar un poco de cómo está el precio de la vivienda en este municipio catalán.

En cuanto al precio de compraventa en Sant Cugat del Vallés, el portal inmobiliario Idealista lo sitúa, de promedio, en 3.649 €/m², un + 1,7 % con respecto a enero de 2020. Si nos acercamos al centro de la ciudad o a zonas como Volpelleres, el precio sube hasta los 4.067 €/m², por ejemplo. Estos precios están muy por encima de la media provincial, que Idealista establece en 2.732 €/m².

Si pasamos al precio del alquiler, la media del municipio de Sant Cugat estaría en 13,2 €/m², esta vez un poco por debajo de la media de la provincia de Barcelona, que es de 14,0 €/m².

Las mejores hipotecas para funcionarios en Sant Cugat

A continuación vamos a detallar en qué condiciones están consiguiendo hipotecas para funcionarios los brókeres seleccionados por Futur Finances:

Hipoteca para funcionarios en Sant Cugat del Vallés a tipo fijo:

• Desde un tipo nominal del 1,00%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

Hipoteca para funcionarios en Sant Cugat del Vallés a tipo variable:

• A partir de Euríbor + 0,65%, hasta el 80% de compra y hasta el 80 % de tasación (el menor de los dos valores)
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% de compra.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% de compra.

Por poco que hayamos indagado qué condiciones ofertan los bancos, veremos que estas condiciones son mejoradas por los brókeres más expertos. ¿Cómo lo hacen? Pues es bastante sencillo de explicar: los brókers independientes que llevan muchos años de ejercicio profesional y miles de hipotecas gestionadas cuentan con el factor “volumen”, una gran ventaja a la hora de negociar cada expediente con el departamento de riesgos de cada banco. Estas condiciones no están, por lo tanto, al alcance de un particular, por muy buen cliente que sea de su banco.

Para concluir, remarcar la importancia de realizar la mejor búsqueda posible antes de firmar una hipoteca que nos atará durante 30 años de media. Ya que tenemos la opción de que un profesional experto nos intente conseguir la mejor hipoteca, y que contamos con facilidades como la de poder desistir a los 14 días de la firma del contrato de intermediación, quedan pocos argumentos para no plantearnos, al menos, acudir a un bróker seleccionado por sus años de experiencia y por su profesionalidad.