Hipoteca para funcionarios en Terrassa (2021)

En este artículo vamos a hablar, de una manera bastante directa, de cómo conseguir la mejor hipoteca para funcionarios en Terrassa, según sus objetivos, preferencias y posibilidades. También veremos a qué tipo de hipotecas es posible acceder en la actualidad y en qué condiciones. Es muy importante recalcar la importancia de no firmar nunca la primera opción que nos presenten sin que antes un verdadero experto independiente la analice y vea si nos puede conseguir algo mejor. Tengamos muy presente que cuando hablamos de mejorar unas décimas el tipo de interés de una hipoteca, en realidad estamos hablando de ahorrarnos un buen dinero mes a mes, y un gran montante a lo largo de la vida de la hipoteca.

Si quieres acceder a los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por este portal, puedes dejarnos tus datos de contacto, sin compromiso. También puedes rellenar el formulario lateral de Hipoo y acceder a una plataforma hipotech con las que colaboramos:

La competencia bancaria: un beneficio para el funcionario avezado

En la actualidad hay una fuerte competencia entre los bancos y grupos bancarios para captar clientela funcionarial para sus hipotecas. El motivo es obvio: la estabilidad laboral que proporciona una nómina pública es un excelente aval, nunca mejor dicho, para la entidad bancaria.

Fruto de esa competencia, se ha ampliado mucho la oferta hipotecaria, a la vez que se ha ido volviendo más compleja debido a la alta carga de vinculaciones que muchas de estas hipotecas conllevan.

¿Qué son las vinculaciones? Son aquellos requisitos que el banco vincula a un tipo de interés bonificado. Hay vinculaciones que no suponen un coste para el cliente, como puede ser domiciliar la nómina y los recibos de la casa. Otras, en cambio, resultan onerosas y habría que estudiar y valorar si nos convienen: contratar un seguro del hogar con la aseguradora del banco, suscribir un plan de pensiones, emplear la tarjeta un mínimo de veces al mes, etc.

Esta alta carga de vinculaciones que conllevan algunas hipotecas es debida a lo bajo de los tipos de interés referenciados al Euríbor, que estando en mínimos históricos, resta rentabilidad a las entidades bancarias que buscan compensar esa falta de ingresos con las vinculaciones. Y ojo, ya que si firmamos una hipoteca con muchas vinculaciones y al cabo del tiempo dejamos de cumplirlas, veremos como nuestro tipo de interés pierde la correspondiente bonificación, y en la siguiente revisión nos subiría la cuota mensual, puede que incluso mucho, dependiendo de lo que hayamos firmado.

Búsqueda precavida vale por dos

Siendo funcionarios sabemos de sobra que nuestro banco de siempre nos dará la hipoteca si se la solicitamos. Lo que no sabemos es si nuestro banco tiene, justamente, la mejor hipoteca del mercado en este momento. De hecho, y por un simple tema de probabilidades, lo más normal es que si buscamos la mejor hipoteca posible, tal vez nos toque cambiar de banco, cosa que no tiene que darnos ningún reparo, y menos si lo hacemos guiados por un auténtico experto autorizado, es decir, de un bróker hipotecario independiente.

¿Qué es un bróker hipotecario independiente? Es un profesional que se dedica, en exclusiva, a la búsqueda de la mejor hipoteca para cada cliente. No confundir esta figura con la del prestamista, ya que no tienen absolutamente nada que ver. El Intermediario de Crédito Inmobiliario, que es el nombre legal del bróker hipotecario, no presta dinero en ningún caso, únicamente se dedica, como experto que es, a conocer al dedillo todas las hipotecas que ofrecen todos los bancos y ver cual de ellas se ajusta mejor al perfil de cada cliente. Tampoco trabaja para ningún banco o grupo bancario en particular, ya que en ese caso estaríamos hablando de un Intermediario vinculado, y de eso no va este artículo.

La figura legal de este profesional está contemplada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Para poder ejercer esta profesión es imprescindible estar dado de alta en el correspondiente registro del Banco de España. Así que en el aspecto legal, podemos estar 100% tranquilos.

4 motivos para consultar a un bróker hipotecario en Terrassa

Vamos a explicar, de una manera resumida, por qué conviene siempre consultar con el mejor bróker hipotecario independiente antes de firmar una hipoteca que no olvidemos, nos comprometerá de 20 a 30 años. Una operación de esta envergadura bien merece ser estudiada por un profesional independiente antes de tomar la decisión:

1. Al contactar con un bróker mediante un simple formulario online, nos requerirá la documentación necesaria para evaluar nuestra situación financiera.
2. Con la documentación necesaria, el bróker inicia una búsqueda y negociación (muy importante), con cualquiera de los bancos que operan en España y que tienen, en ese momento, las mejores hipotecas. Se trata de negociar y encontrar la mejor posible.
3. Una vez con la mejor operación pre aprobada, el bróker nos explicará con todo detalle las características de la misma para que tomemos la decisión de continuar o no.
4. Si decidimos firmar la hipoteca, el bróker nos guiará en todo el proceso.

Al inicio de la relación profesional con el bróker, éste nos entregará toda la información precontractual, entre la que se incluyen sus honorarios. A partir de la firma del contrato de intermediación, el cliente contará con 14 días para desistir y dar por finalizada la relación profesional sin tener que dar explicaciones y sin que se hayan devengado honorarios ni gasto alguno.

Teniendo esto en cuenta, hay pocos o ningún argumento para no acudir al mejor bróker de nuestra ciudad antes de firmar la hipoteca que nos haya ofrecido nuestro banco u otro al que hayamos podido ir.

Algunos datos y demografía de Terrassa

Este municipio catalán situado en la provincia de Barcelona, de la que dista unos 20 kilómetros, tiene su orígenes, o al menos los que conocemos, en el Neolítico. Pero es en la época de los romanos cuando la ciudad toma forma, aunque bajo el nombre de Egara. Ya en la edad media, la villa se amuralló y creció alrededor del Castillo-Palacio de Tarrasa y de la plaza mayor. En en siglo XVII, la villa acabó conformando el municipio de San Pero de Tarrasa, con el núcleo de la ciudad en la antigua Egara romana. En el año 1877, el rey Alfonso XII concedió a Tarrasa el título de ciudad. Poco tiempo después, el Castillo-Palacio, en estado ruinoso, fue derribado exceptuando su torre maestra, conocida con el nombre de la torre del Palacio.

¿Cuánta gente vive actualmente en Terrassa?

En el término municipal de Tarrasa, cuya superficie es de 70,2 km², viven, a fecha de 2020 y según los datos ofrecidos por el INE, un total de 223.627 personas, de las que 113.679 son mujeres y el resto, 109.948, varones. Esto representa un incremento del 1,39 con respecto a 2019, año en el que vivían 220.556 personas en este municipio catalán, que por cierto es el tercero más poblado después de Barcelona y Hospitalet de Llobregat.

Precio de la vivienda en Terrassa

Ya sabemos que Barcelona es una de las zonas más caras de la península, con un precio medio provincial de 2.732 €/m², y de 3.983 €/m² si nos centramos en el municipio barcelonés. En cuanto al precio de la vivienda en Tarrasa, que es lo que nos ocupa, Idealista lo sitúa en 1.681 €/m² de media, que se incrementa hasta los 2.085 €/m² si nos referimos al centro de la ciudad. Estos precios representan una caída del – 3,9 % con respecto al año pasado.

Si miramos los alquileres, el precio medio en Terrassa es de 9,6 €/m², con un leve descenso del – 1,1 % comparado al año anterior.

Mejores hipotecas para funcionarios en Terrassa

Vamos al meollo de la cuestión y a detallar ahora cuales son las mejores hipotecas para funcionarios de Terrassa que están consiguiendo, este año, los brókeres hipotecarios seleccionados por Futur Finances:

Hipoteca para funcionarios en Terrassa a tipo fijo:

• Tipo nominal a partir del 1,00%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

Hipoteca para funcionarios en Terrassa a tipo variable:

• A partir de Euríbor + 0,65%, hasta el 80% de compra y hasta el 80 % de tasación (el menor de los dos valores).
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% de compra.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% de compra.

Es fácil darse cuenta de que estas condiciones, conseguidas por los brókeres hipotecarios seleccionados por Futur Finances no están al alcance de un particular, por muy buen cliente de su banco que sea. Estas condiciones son fruto de los muchos años de experiencia que acumulan estos brókers seleccionados y del enorme volumen de hipotecas tramitadas año tras año.

A sabiendas de que disponemos de 14 días para desistir sin gasto alguno, la verdad es que no quedan argumentos no para acudir al mejor bróker de tu ciudad. Futur Finances se encarga de seleccionar a los mejores de cada zona en base a criterios como sus años de experiencia, su capacidad para obtener las mejores hipotecas y por supuesto, su profesionalidad y transparencia. No podemos perder nada pero sí podemos ahorrarnos muchos miles de euros acertando con el mejor bróker hipotecario de nuestra ciudad.