Hipoteca para funcionarios en Valencia (2021)

La ciudad portuaria de Valencia, situada en el sureste español, es una zona privilegiada debido a su proximidad al mar, al excelente clima, a su famosa gastronomía a y todas las infraestructuras de todo tipo que caben esperar de una gran ciudad europea. Un maravilloso enclave dónde firmar la mejor hipoteca para funcionarios en Valencia.

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Hipotecas en Valencia

Con los datos actualizados a fecha de diciembre de 2020, conocemos que en toda la Comunidad Valenciana viven algo más de cinco millones de personas, de las que 2.591.875 viven en la provincia de Valencia, y 800.215 personas viven en la capital.

A falta de computar las cifras de noviembre y diciembre, que todavía no están disponibles en el INE, sabemos que en 2020 se constituyeron un total de 21.338 hipotecas en la provincia de Valencia, en comparación con las 28.392 que se constituyeron en todo 2019 en dicha provincia. Podemos observar que a falta de incluir estos dos últimos meses del año, parece que no han habido grandes variaciones, y que el mercado hipotecario sigue a buen ritmo a pesar de la atípica situación en la que nos encontramos debido a la pandemia.

Valencia, donde el río Turia desemboca al mediterráneo, donde se come la auténtica y mejor paella del mundo, es una ciudad relativamente cara en lo que a vivienda se refiere, aunque bastante menos si la comparamos con Barcelona, por ejemplo.

Mercado inmobiliario

Veamos cómo está el tema inmobiliario, tanto en el precio de alquiler como en el de compra:

Según los datos arrojados por el portal Idealista, el precio medio de alquiler en la provincia de Valencia es de 8,3 €/m2, lo que represente una evolución del +3,0 % frente a diciembre de 2019. Si nos centramos en Valencia capital, el precio medio del alquiler se sitúa, a fecha de diciembre de 2020 en 8,9 €/m2, pero en este caso con una caída del -1,7 % si lo comparamos con diciembre de 2019. Esta bajada del precio de los alquileres en las partes más céntricas de las grandes ciudades españolas se debe, en cierta medida, a las limitaciones a las que se han visto sometidos sus residentes durante el confinamiento. Esos meses sin apenas poder salir de casa están haciendo que la gente busque, de cada vez más, viviendas con algo de espacio al aire libre, como podrían ser unifamiliares en las afueras de las ciudades, donde lo más normal es contar con grandes terrazas o jardines.

En cuanto al precio de compra en la provincia de Valencia, Idealista lo sitúa en 1.413 €/m2 de media, y en 1.824 €/m2 si nos referimos a la capital en sí. En el caso del precio de la vivienda, éste ha supuesto un incremento de un +2.7% con respecto al mismo periodo de 2019.

Los funcionarios, el colectivo más deseado

No desvelamos nada nuevo si decimos que los funcionarios son uno de los colectivos más atractivos para la banca dada la seguridad de sus ingresos y su capacidad de pago, que al fin y al cabo, es lo que preocupa a cualquier entidad financiera que vaya a conceder una hipoteca.

Tanto es así, que en manos de un buen bróker hipotecario se puede conseguir hipotecas al 100% del valor de tasación, cosa prácticamente imposible para un trabajador privado, al que le suelen limitar ese importe al 80%, salvo que aporte un doble aval, como otra vivienda libre de cargas, por ejemplo.

En la Comunidad Valenciana trabajan, a fecha de julio de 2020, un total de 237.598 funcionarios, sumando los del Estado, la Comunidad Autónoma y la Administración Local. De éstos, un total de 126.812 trabajan en Valencia capital.

Teniendo en cuenta que en España hay un total de 2.598.481 funcionarios, vemos que en Valencia capital trabajan un 4,88% del personal funcionario de España.

¿Cómo será en 2021 la mejor hipoteca para funcionarios en Valencia?

La pandemia producida por la Covid-19 ha desbaratado la economía de todo el planeta, con una grave crisis tanto sanitaria como económica. Pero 2021 es un año de grandes esperanzas, la llegada de no una, sino de varias vacunas con supuestos índices de efectividad muy elevados vaticinan la luz al final del túnel. Está claro que la herida es grande y que tardaremos en reponernos, pero el hecho de que ya se haya iniciado el proceso de vacunación en buena parte del planeta y por supuesto en España, debe ser un revulsivo para intentar volver a una normalidad productiva en la medida que el plan de vacunación se vaya extendiendo a toda la población y logremos alcanzar la deseada inmunidad de grupo, lo que ya nos permitiría el flujo normal de personas por el planeta.

Dentro de este paraguas de esperanza tangible y realista, parece que las entidades bancarias están dispuestas a rebajar, poco a poco, sus exigencias para la concesión de una hipoteca, así como aumentar los márgenes de financiación. En otras palabras, los expertos auguran una cierta flexibilización de la banca a la hora de otorgar crédito hipotecario en este 2021, si bien los primeros meses de 2021 están siendo peores de lo esperado, como comentamos en este reciente artículo en El Confidencial.

En cuanto a las condiciones de las hipotecas para funcionarios en Valencia este año (condiciones a enero de 2021), los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir las siguientes condiciones en estos momentos:

A tipo de interés variable:

• A partir de Euribor + 0,75% al 80% de tasación, 100% de compraventa.
• A partir de Euribor + 0,90% al 90% de tasación, 100% de compraventa.
• Si buscamos un préstamo hipotecario a tipo variable de hasta el 100% de tasación y al 100% de compraventa, los brókeres hipotecarios seleccionados por Futur Finances pueden conseguir financiación a Euríbor + 1,15%.

A tipo fijo:

• A partir de un tipo fijo nominal del 1,00% a 30 años, hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.
• A partir de 1,30% fijo nominal a 30 años, 100% de compraventa y 90% de tasación.

¿Por qué acudir a un broker de hipotecas?

Tal y cómo hemos comentado antes, un funcionario no suele tener problemas para conseguir una hipoteca en su banco de siempre. El problema radica en que es imposible que el banco de siempre de todos los funcionarios tenga, casualmente, las mejores condiciones hipotecarias del mercado. Existe mucha competencia entre las entidades bancarias para captar buenos clientes, y es por ello que no nos tiene que dar miedo comparar la hipoteca que nos ofrece nuestro banco con otras alternativas.

¿Qué podemos perder? Absolutamente nada.

¿Qué podemos ganar? Pues ahorrarnos mucho dinero consiguiendo la mejor hipoteca posible del mercado, y es que unas décimas en el tipo de interés suponen una importante cantidad de dinero a lo largo de la vida de la hipoteca.

Es por ello que no debemos firmar nunca una hipoteca sin estar completamente seguros de haber conseguido la mejor posible, y eso solo lo podemos saber a ciencia cierta si hacemos una búsqueda (y negociación) en todas las entidades bancarias que operan en España. Como hacer esa búsqueda y negociación es prácticamente imposible para un no especialista, resulta tan recomendable (por no decir imprescindible) acudir de manera gratuita a un bróker hipotecario seleccionado a ver qué condiciones es capaz de conseguir en nuestro caso concreto. Estos brókers son expertos autorizados y regulados por el Banco de España, y en Futur Finances hemos seleccionado los mejores de cada plaza.

Para concluir, un consejo para firmar la mejor hipoteca para funcionarios en Valencia: no firmar ninguna hipoteca sin que la gestione un buen bróker hipotecario o, al menos, revise las condiciones y cláusulas un abogado experto en derecho bancario. Mejor prevenir que curar y sobre todo, y ya de paso, conseguimos las mejores condiciones posibles para nuestra hipoteca.