Hipotecas en Málaga (2021)

En cuanto a las hipotecas en Málaga, el Instituto Nacional de Estadística nos indica que durante 2020 se firmaron un total de 21.271 hipotecas, y que sólo durante el mes de enero y febrero de 2021 ya se han firmado 7.913, lo que supone un aumento realmente significativo con respecto al año pasado y, aunque todavía quedan 10 meses por analizar antes de sacar conclusiones, todo parece indicar que el ritmo de compraventa de vivienda sigue a buen paso a pesar de la pandemia, motivado entre otras cosas, por lo bajo de los tipos de interés tanto en hipotecas a tipo fijo como las de a tipo variable y con un euríbor en negativo que de momento sigue abaratando las hipotecas.

La vivienda en Málaga

Echemos un vistazo a los precios de la vivienda en Málaga; para ello hemos acudido al portal inmobiliarios Idealista, que nos arroja los siguientes datos: a fecha de abril de 2021, el precio medio en la provincia de Málaga es de 2.315 €/m², con un incremento de un + 3,9 % con respecto hace un año (abril de 2020).

En cambio, el precio medio del municipio de Málaga es ligeramente inferior que la media provincial, estando en 2.107 €/m², y en este caso, con un leve descenso del – 0,3 % con respecto a abril de 2020.
Dentro de Málaga, y por distritos, el que tiene el precio medio más elevado es el distrito Este con 2.806 €/m² a fecha de redacción de este artículo, un + 4,4 % si lo comparamos con abril del año pasado. La segunda zona con el precio más caro es el Centro, con un precio medio de 2.746 €/m², pero en este caso, con un descenso en el precio con respecto al año pasado de un – 4,7 %. Parece como si la experiencia del confinamiento estuviera inclinando a muchos compradores a salir de los grandes núcleos en busca de zonas más verdes y con más espacio.

En cuanto a las zonas más económicas para adquirir una vivienda en Málaga, la más accesible sería la de Martiricos-La Roca, con un precio medio de 1.176 €/m² y además, un notable descenso del precio con respecto al año anterior de un – 14,8 %.

Conseguir buenas hipotecas en Málaga

Si estamos a la búsqueda de una hipoteca y gozamos de una buena estabilidad laboral, es posible acceder a hipotecas muy competitivas, tanto a tipo fijo como a tipo variable.

Las ventajas de las hipotecas en Málaga a tipo variable es que, al menos al principio, son más económicas, y más ahora, con el Euríbor en negativo. Eso sí, como contrapartida tenemos que si sube el Euríbor, nos irá subiendo la cuota de la hipoteca. En estos casos es importantísimo no firmar una hipoteca variable cuya cuota ya nos venga justo pagar, ya que a la menor subida, empezaríamos a tener problemas para hacer frente a los pagos, y eso es algo que debemos evitar a toda costa: sobre endeudarnos.

Ahora mismo, en manos del mejor bróker hipotecario de Málaga, con un perfil laboral muy estable (funcionarios) y/o aportando dobles garantías como una vivienda libre de cargas se puede conseguir una hipoteca a tipo variable desde Euribor + 0,75% (TAE variable del 0,885%). Hipoteca al 100% de compra y 90% de tasación.

En cuanto a las hipotecas en Málaga a tipo fijo, son las que nos van a otorgar la mayor tranquilidad, ya que la cuota se mantendrá inamovible durante toda la vigencia de la hipoteca, salvo que dejemos de cumplir alguna vinculación. Eso sí, a la hora de contratarlas son un poco más caras que las variables, a largo plazo… es imposible saberlo porque nadie puede adivinar lo que hará el Euríbor en el futuro. En estos momentos, y otra vez en manos de un bróker experto, se puede conseguir una hipoteca partir de un tipo fijo nominal del 0,89% a 30 años (TAE del 1,354%), hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.

Ahorros y responsabilidad

Tengamos en cuenta que a la hora de adquirir la vivienda deberemos hacer frente también a una serie de gastos e impuestos: notario, registro, tasación de la vivienda e impuestos y aunque el porcentaje varía según la comunidad autónoma, podemos prever un 10% del valor de la operación para cubrir todos estos gastos. Si pretendemos que la hipoteca nos cubra también este 10%, no nos queda otra que atar la operación aportando una doble garantía, siendo lo ideal otra vivienda libre de cargas.

Sea como sea, acudir al mejor bróker hipotecario de nuestra ciudad es una excelente garantía de conseguir la hipoteca con las mejores condiciones posibles a nuestro alcance y dependiendo, por supuesto, de nuestra situación financiera y scoring bancario.

Eso sí, no olvidemos ser muy prudentes a la hora de calcular lo máximo que podemos pagar cada mes en concepto de hipoteca, si bien es cierto que los bancos limitan esa cantidad al 40% máximo de los ingresos del solicitante, la realidad es que es aconsejable bajar esa cifra lo máximo posible, sobre todo si estamos hablando de firmar una hipoteca a tipo variable. Además, cuanto menos nos endeudemos, más fácil se lo pondremos al banco para que nos ofrezca unas buenas condiciones para nuestra hipoteca.