Los bancos desligan las hipotecas de los valores del euríbor

Durante el transcurso de este mes de agosto, el euríbor ha otorgado un alivio oportuno a aquellos con hipotecas pendientes. A pesar del reciente incremento en los tipos de interés dictado por el Banco Central Europeo el pasado 27 de julio, el índice no ha continuado su tendencia ascendente y se ha mantenido en un rango fluctuante entre el 4% y el 4,1%.

Las observaciones de César Betanco, experto hipotecario del intermediario Hipoo, indican que esta pausa momentánea en el euríbor podría llegar a su fin en septiembre. Betanco sostiene que “el BCE ha manifestado su intención de aumentar nuevamente los tipos de interés en septiembre, lo cual tendría un impacto directo en el comportamiento del euríbor. Es plausible que en el último trimestre del presente año observemos valores cercanos al 4,5%”. Sin embargo, en lo concerniente a este tema, existe cierta disparidad de opiniones entre los especialistas, ya que hay voces que sostienen la posibilidad de que los valores incluso desciendan por debajo del 4%.

El experto de Hipoo destaca que este periodo de estancamiento, experimentado durante el mes de agosto, podría estar ampliamente influenciado por la reducida actividad financiera característica de esta temporada estival. Asimismo, enfatiza la importancia de interpretar los datos con prudencia y de dirigir la atención hacia las decisiones macroeconómicas que puedan manifestarse este mes de septiembre.

Los bancos cambian de estrategia

A pesar de la desaceleración que ha marcado el compás del euríbor en estas semanas recientes, el índice continúa reflejando cifras notoriamente elevadas en comparación con las registradas meses atrás. En relación a este aspecto, Betanco examina un fenómeno novedoso en el ámbito hipotecario que ha comenzado a surgir de manera evidente en el presente, y es que algunos bancos han dado inicio a la oferta de hipotecas que se distancian de los valores actuales del euríbor.

“Las entidades bancarias cuentan con abundantes recursos internos, lo cual les confiere un cierto grado de independencia con respecto a la financiación externa vinculada a los tipos de interés. Este hecho les capacita para presentar ofertas hipotecarias por debajo de los niveles establecidos por el euríbor”, asegura Betanco

Tomemos como ejemplo al Banco Santander, que está promocionando hipotecas de tipo fijo con un interés del 2,5% TIN, en contraste con los tipos de interés que actualmente se ubican en el 4,25%, mientras que el euríbor se mantiene por debajo de un 4,1% . “Aunque es cierto que, en este momento, este tipo de hipotecas están dirigidas principalmente a perfiles boutique, es crucial mantener la atención y analizar si esta tendencia de desvinculación de las políticas hipotecarias de los bancos con respecto a los valores del euríbor seguirá influenciando propuestas similares y se extenderá hacia un público más amplio y generalizado“, afirma el experto de Hipoo.

Como enfatiza Betanco, esta consideración debe ser tratada con especial atención en caso de que se materialicen aumentos adicionales en los tipos de interés y, por consiguiente, en el euríbor. Siguiendo esta línea, podría estar en desarrollo lo que él denomina un “novedoso panorama en el mercado hipotecario”.

En la misma línea, el experto recalca que es prematuro realizar un análisis exhaustivo sobre este asunto, dado que aún se necesita tiempo para evaluar y observar si los bancos optarán por aumentar sus tipos hipotecarios en respuesta a los incrementos correlativos de los tipos de interés (reflejados en el alza del euríbor). Alternativamente, se podrían decidir por un enfoque opuesto, optando por tipos inferiores al euríbor, dando paso así a un nuevo panorama en el ámbito hipotecario. Es una dinámica que requiere un monitoreo cuidadoso para entender su evolución a lo largo del tiempo.