Los perfiles boutique y la concesión de una hipoteca

Los perfiles boutique desbancan a los perfiles tradicionales como preferidos por los bancos al ir a contratar una hipoteca.

Adquirir una vivienda en la actualidad puede suponer todo un desafío en muchos casos. Más si cabe con un euríbor habiendo superado el 4% y tras una reciente subida de tipos por parte del Banco Central Europeo. Es por eso por lo que, cada vez resulta más complicado encontrar argumentos en los que apoyarse para dar el paso y llevar a cabo la compra de una vivienda.

Por lo tanto, ante esta situación, ¿Qué aspectos debemos tener en cuenta hoy en día a la hora de adquirir una casa?

Los ingresos destronan al perfil hipotecario

En el ámbito hipotecario, actualmente se le está dando mayor importancia a los ingresos que al perfil del solicitante. Rafael Moral, responsable del departamento de Análisis Hipotecario de Hipoo, señala que “los tipos de interés elevados están teniendo un gran impacto en el coste total de las hipotecas, lo que hace que los diferentes tipos hipotecarios sean competitivos solo para ciertos perfiles”.

Siguiendo este hilo, según Moral, se está difuminando la barrera del perfil tradicional, desplazando a los funcionarios o empleados indefinidos por perfiles más exclusivos, los llamados perfiles boutique, caracterizados, sobre todo, por tener unos ingresos elevados. “En la actualidad, para poder comprar una casa, se exige un mínimo de entre 2.500€ y 3.000€ netos mensuales (con una capacidad de esfuerzo inferior al 30%) si se realiza la compra de forma individual, y alrededor de 5.000€ netos mensuales si se realiza de forma conjunta”, explica el experto.

El euríbor, determinante como factor externo

En la actualidad, el euríbor continúa siendo el principal escollo para aquellos que deseen financiar la compra de una nueva vivienda, con un valor que rozó el 4% en su media de mayo. Según Moral, el experto de Hipoo, el euríbor sigue manteniendo su posición dominante como factor crucial al enfrentarse a la adquisición de una casa. “Si bien hace poco más de un año se consideraba simplemente como un componente adicional en la ecuación hipotecaria, en este momento el euríbor se ha convertido en el protagonista indiscutible si se tiene el deseo de comprar una vivienda”, afirma el experto.

No obstante, Moral pronostica que durante el último trimestre de 2023 o a principios de 2024, el euríbor comenzará una tendencia descendente, lo que debería poner punto y final al aumento de más del 4% que ha venido confirmando mes a mes desde el pasado 2022. “Este hecho supondrá un alivio económico para muchos propietarios con hipotecas a tipo variable”, reconoce.

Mejor con ayuda de expertos

En un escenario donde las restricciones crediticias impuestas por los bancos están dejando su huella en el mercado hipotecario (solo el 44% de las viviendas adquiridas en abril se financiaron a través de una hipoteca), contar con un respaldo adicional para encontrar no solo una hipoteca adecuada, sino simplemente obtener una hipoteca, puede marcar una gran diferencia para los solicitantes.

Moral exhorta, en tiempos de incertidumbre como los vividos actualmente, a buscar el apoyo de un intermediario hipotecario, ya que su conocimiento del mercado y sus sólidas relaciones con los bancos “pueden agilizar y optimizar de manera significativa el proceso hipotecario para el cliente, especialmente en las actuales circunstancias”, explica el experto de Hipoo.