TAE

Siempre he criticado que a TAE de un préstamo hipotecario a tipo variable, sin el debido conocimiento por parte del consumidor, puede confundir más que informar. Eso no implica que no tengamos que utilizar la Tasa Anual Equivalente además del tipo de interés nominal para valorar una oferta hipotecaria, pero sí que requiere de una comprensión de qué incorpora la TAE y las bases de su cálculo. En este artículo veremos si la Ley 5/2019 mejora el valor de transparencia de la Tasa Anual Equivalente.

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Compra de vivienda y Covid-19

La demanda de vivienda en desescalada y más adelante desde luego va a ser diferente a la que hemos vivido antes de sufrir la pandemia del Covid-19. Al igual que las hipotecas durante el Coronavirus sufrieron alteraciones, también afectan y afectarán al sector inmobiliario.

El aumento de la demanda de propiedades con patio, terraza y a las afueras de la ciudad se deja notar después del confinamiento. El demandante de vivienda empieza a dar más valor a las zonas despejadas de la vivienda, que permitan, en caso de necesidad, salir un rato de un posible aislamiento, sea físico o mental.

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Turismo nacional en Illes Balears

De los 16.453.668 turistas que llegaron a las Illes Balears en 2019, ¿cuántos eran nacionales?

Un pregunta clave para valorar hasta qué punto el turismo español a las Illes Balears puede atenuar el brutal golpe que el Covid-19 asestará al turismo balear. España en general se verá más afectada por la pandemia que los socios europeos, al tener un tejido industrial más dependiente de los sectores más vulnerables al Coronavirus, un mercado laboral con un peso elevado de los contratos temporales y empresas más pequeñas, como explico en el blog de Enfintech. Si el peso de los sectores más dependientes del turismo es alto en España, más alto es en CC.AA. como las Illes Balears.

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Legislación general aplicable a la intermediación hipotecaria

En la anterior entrada sobre la legislación específica aplicable a la intermediación hipotecaria hemos analizado las Directivas, Leyes, reglamentos y ordenes ministeriales que afectan directamente a la actividad de intermediación en préstamos hipotecarios. En este artículo cuál es la legislación general aplicable a la intermediación hipotecaria. Recomendamos a los profesionales del ramo que se formen e informen de sus deberes como empresarios. Un buen inicio es el libro en el que he participado: ‘Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario‘. El desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento y, además, acarrea riesgos legales que antes o después nos pueden estallar en la cara.

El equipo del portal de hipotecas Futur Finances hemos seleccionado a los intermediarios de crédito inmobiliario en España que más atención prestan al cumplimiento de la regulación específica y general que regula su actividad. Si necesitas que un experto analice tu solicitud de hipoteca sin compromiso, rellena nuestro formulario de contacto:

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Legislación específica de la intermediación hipotecaria

Aprovechando el trabajo realizado por la abogada Cristina Borrallo y un servidor en el capítulo sobre intermediación hipotecaria publicado en la obra coordinada por el Doctor en Derecho José María López Jiménez, titulada ‘Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario‘ de la editorial Bosch, haremos un breve repaso primero a la legislación específica de la intermediación hipotecaria, para en siguientes artículos analizar la legislación general aplicable, normas que deben conocer tanto los profesionales del ramo como cualquier consumidor o cliente que quiera contratar sus servicios.

En Futur Finances seleccionamos a los intermediarios de crédito inmobiliario con criterios de profesionalidad, estricto cumplimiento de la legislación y, como no, valores éticos. La financiación hipotecaria es muchas veces la mayor inversión financiera que realiza una familia y, por ello, debe poder contratarla de la mano de los mejores expertos.

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Efecto del Coronavirus en el presupuesto Illes Balears

El presupuesto presentado por el Govern de les Illes Balears para 2020, resumido en esta presentación, presentaba un total de ingresos de 5.893,1 millones de euros, en base a una proyección del PIB / VAB real creciendo al 2,1%.

Declaraciones de Rosario Sánchez, consellera de Hacienda y Relaciones Exteriores, ante el Parlament expresan que «Si el PIB cae un 30 % en 2020, la caída de ingresos estimada es de mas de 500 millones de euros este año por menor recaudación de tributos cedidos y propios». En cuanto a los gastos directamente relacionados con la crisis sanitaria del Covid-19, «a día de hoy hay un compromiso de nuevo gasto vinculado a la COVID de más de 300 millones de euros para 2020». Eso sin tener en cuenta lo que costará al Estado los ERTE en las Illes Balears, unos 1.200 millones según la consellera Sánchez.

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Hipoteca Pibank

El Grupo Pichincha es una multinacional bancaria de origen ecuatoriano lanzó en 2018 la marca Pibank, un banco online que cuenta con cinco oficinas físicas repartidas en las principales ciudades españolas. Su sede en España está sita en Madrid. En este artículo analizaremos las características actuales de la hipoteca Pibank.

Los intermediarios de crédito inmobiliario de este portal pueden gestionat tu hipoteca con Pibank y con un pool extenso de entidades financieras en España:

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Paro del mes de abril de 2020

Interpretar los datos de afiliación a la Seguridad Social, de demandantes de empleo y de parados registrados en España no es sencillo y cada uno toma los dartos como más le conviene y sabe; veremos algunos datos que explican el paro del mes de abril de 2020 en este artículo. Ver mi intervención en IB3 al respecto aquí. Siempre recomiendo siempre acudir a la fuente de datos original y extraer nuestras propias conclusiones:

Si bien adelantamos que junto a los desastrosos datos de paro del mes de marzo, abril arroja una destrucción de empleo sin precedentes en España. Destrucción agravada en territorios cuyo empleo es eminentemente turístico, como las Illes Balears.

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Hipoteca Naranja de ING

En mayo de 2018 ING inició un empeoramiento progresivo de las condiciones de la Hipoteca Naranja de ING, una hipoteca que hasta ese momento ofrecía una financiación del 100 % + gastos (con la limitación del 80% de tasación), siendo una de las más competitivas y atractivas del mercado hipotecario nacional. La nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor en mayo (Ley 05/2019 ) estableció diversas vías para evitar, entre otras cuestiones, un exceso de endeudamiento por parte de las familias españolas. ING restringió las condiciones bancarias de su Hipoteca Naranja a un 90 % del precio de compraventa siempre y cuando el valor de tasación de la vivienda no superase el 80 % del valor de tasación. Pero ahora, ING vuelve a cambiar su oferta hipotecaria, volviéndola a hacer competitiva, y ofreciendo unas condiciones mejoradas. Siguen sin ofrecer el 100 % del valor de compraventa, pero han mejorado los tipos y de la hipoteca variable de ING.

En todo caso, si buscas mejores opciones hipotecarias que la Hipoteca Naranja de ING, puedes rellenar nuestro formulario sin compromiso:

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EPA del primer trimestre de 2020

Interpretar los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que publica el INE no es fácil si no se entiende la terminología básica que usa. La EPA del primer trimestre de 2020 que acaba de publicar hoy el INE, cuya nota de prensa puedes leer aquí, empieza a reflejar los efectos del Covid-19 en el empleo, si bien solo de forma parcial (semanas 11 a 13 del total encuestado).

Además, los afectados por un Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) en la EPA no figuran como parados, sino como inactivos: «los afectados con suspensión de empleo se clasifican como ocupados cuando dicha suspensión sea inferior a tres meses. Si es superior o igual a ese periodo y el trabajador continúa percibiendo al menos el 50% del salario, también sigue considerándose ocupado en la encuesta. En el caso que nos ocupa la suspensión se prolonga hasta el final del estado de alarma, por lo que su duración, para todos los ERTE iniciados hasta el 31 de marzo, es inferior a tres meses. Por tanto, los trabajadores afectados por un ERTE por causa del COVID-19 con suspensión de empleo se consideran ocupados a efectos de su clasificación en la EPA del primer trimestre.»

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