La definición de margen bruto en la contabilidad de una entidad financiera se definiría de la siguiente forma:
Margen de intereses + comisiones netas + dividendos cobrados de las participaciones del banco en otras empresas + resultados de otras empresas participadas + resultado neto de las actividades financieras + diferencias de cambio + otros.
Muestra la capacidad de generar resultados de una entidad financiera
El margen de intereses es la diferencia entre los ingresos financieros y los costes financieros; básicamente, la diferencia entre lo que gana el banco por los créditos, préstamos e hipotecas y lo que paga por los depósitos.
Usando esta herramienta del BBVA research podemos ver la evolución de este margen de intereses del conjunto del sistema financiero:
Así en 2007 el margen de intereses del sistema bancario fue de 43.035 millones de euros.
Las hipotecas al 100% más gastos en Madrid a día de hoy son para funcionarios de carrera. De todos modos, dada la antigüedad que tienen como empleada de la administración, te recomiendo rellenes el formulario (pon en tipo de contrato “Funcionario”) y los brokers hipotecarios en Madrid te llamarán para analizar si, en tu caso concreto, pueden ofrecer una hipoteca 100% más gastos.
saludos!
Si eres un autónomo polaco residente en España, posible es. Lo que, al igual que los demás autónomos, los bancos lo ponen más difícil. Todo dependerá de tu vida laboral y los años que lleves trabajando en España.
En cuanto a los ingresos, lo que tomará el banco es lo declarado en el IRPF de este año. Y exigirán que aportes ahorros, para los gastos (unos 13.000€) y, es posible, que más.
saludos.
Apreciada Nuria,
Si ya has rellenado el formulario, nuestros brokers hipotecarios se pondrán en contacto contigo entre hoy y mañana.
En cuanto a mi opinión sobre UCI, tiene puntos muy positivos y algunos oscuros. En relación a los positivos, fueron de los primeros en ofrecer hipotecas a tipo fijo. Negativos, que han ofrecido hipotecas caras, asumiendo riesgos que por prudencia no deberían haber asumido. También hay que tener cuidado con el tipo de hipoteca que ofrecen, ya que he visto condiciones horrorosas, como IRPH+0,99% no hace mucho.
Como siempre digo, no recomiendo nunca firmar una hipoteca sin acudir a un abogado o economista que nos asesore. De hecho, de forma presencial o a distancia, en Futur Legal ofrezco este servicio de análisis de las condiciones hipotecarias aprobadas por un banco por 100€ + IVA (para clientes que no gestionan sus hipotecas con brokers, sino directamente).
saludos!
Gracias por la información. Ya rellene el formulario pero todavía no tengo respuesta. ¿Cual seria tu valoración de UCI?
Los costes de los honorarios de los brokers seleccionados por Futur Finances dependen de la zona en qué se compre, del tipo de financiación que se solicite y del perfil del cliente que quiere comprar. Como orientación, se mueven sobre los 3.500€ + IVA.
UCI es una entidad de crédito, cuya web de referencia es hipotecas.com.
Si eres funcionaria, algunos de nuestros brokers tienen condiciones muy especiales. Te sugiero dejes tus datos de contacto, sin compromiso, en nuestro formulario y un experto hipotecario de tu zona te podrá orientar personalmente.
saludos.
Buenas tardes, me temo que no existe una solución satisfactoria por su parte, siempre que usted quiere que se refleje que en realidad paga el 100% de la hipoteca pero que en su contrato hipotecario sigan apareciendo dos titulares para así dividir la responsabilidad en caso de impago. Ambas cosas son incompatibles, no existen fórmulas intermedias válidas, aunque usted sea propietario de la totalidad de vivienda.
Os recomiendo acudir a un broker hipotecario, ya que las hipotecas al 100% más gastos son muy difíciles de conseguir. Pocos son los clientes capaces de negociar por sí solos este tipo de hipotecas 100%.
Si deseas información sin compromiso, deja tus datos de contacto en este formulario.
En estos momentos casi todos los bancos limitan al 80% de tasación las hipotecas que conceden, lo que supone comprar bastante más barato que la tasación si se quiere tener posibilidades de conseguir un 100% más gastos, o bien aportar una doble garantía (casa libre de cargas o con hipoteca residual que se pueda hipotecar junto a la casa que se compra).
Las hipotecas 100% de funcionarios son más fáciles de conseguir que las hipotecas 100% para indefinidos, pero no os desaniméis: pedid información a los intermediarios hipotecarios seleccionados por Futur Finances en toda España.
Según señala la consulta Vinculante V2508-15, de 5 de agosto de 2015 en el caso del seguro del hogar podrás incluir “la prima satisfecha por un seguro de daños que cubra exclusivamente los riesgos en relación con el bien que constituya la garantía hipotecaria”, por lo que se excluye directamente el contenido de este y es sólo el riesgo de pérdida del continente (inmueble).
Con respecto al seguro de vida, puedes incluirlo siempre que sea de obligada contratación, pero, además la prima debe estar fijada en función del capital que garantiza; es decir, que sólo debe cubrir el capital pendiente de devolución. Si hay un exceso de este deberás imputar como gasto deducible la parte proporcional. Por ejemplo, si el seguro de vida es de 100.000 euros y quedan pendientes 75.000 euros sólo podrás deducir por un 75% de la prima.
Cumplidas estas premisas las cantidades se añaden en la misma casilla que el resto de los pagos hipotecarios: Anexo A1. Deducción por inversión en vivienda habitual, sin distinción con respecto otros gastos.
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