hola, buenos días
quería plantear una pregunta acerca de las hipotecas mixtas
estoy valorando la opción de cambiar de variable a mixta la hipoteca que tengo, y la duda es cuántos años elegir de plazo fijo. me ofrecen 5, 10 y 15
¿es posible que en 5 años ya interese pasar a la parte variable porque el euríbor ya esté más controlado?
gracias de antemano y un saludo.
Compre mi vivienda habitual en 2005 y con hipoteca La Caixa que desgravaba hasta que la cancele en 2021 por divorcio. Pero en Agosto 2021 la hipoteque en ING para pagarle la mitad a mi ex. Esta segunda hipoteca desgrava? Siendo del 2021 no debería pero como es de mi vivienda habitual comprada en 2005, tengo dudas. Gracias
Buenas tardes,
Tras buscar información y entender lo que es la extinción de condominio aún tengo la duda de cómo es la “situación” en si. Es decir, ¿se reúnen las partes ante notario como en una compraventa en la que se entrega un cheque por el importe que se ha acordado?
¿Hay otras formas de pago, tipo transferencia por ejemplo?
¿se puede llegar al acuerdo de entregar una parte en el momento de firmar la extinción y “X” tiempo después el resto?
Gracias
Buenos días. Tengo una hipoteca variable euríbor + 0,80, restan x pagar 99.800 euros y 26 años. Me ofrecen hipoteca a tipo fijo del 3,2%, sin vinculaciones, solo nóminas. Sería liquidación y nueva hipoteca, no subrogación. Creen que un cambio sería acertado? Cálculo q mi cuota subirá unos 200 euros mensuales, aunque me planteo hacer una pequeña amortización parcial, digo pequeña x mis circunstancias económicas
Cómo la rapidez de las nuevas tecnologías avanza a una velocidad ya difícil de alcanzar por los creadores de contenido, resulta que ayer estaba buscando información en Google (chatGPT no me la sabía proporcionar) sobre cómo conectar ChatGPT a Internet y las primeras posiciones no me ayudaron mucho, por no decir nada. La primera me decía que me tenía que descargar “Web ChatGPT y la puedes encontrar en el repositorio de extensiones de Google Chrome”.
Sin embargo, esta app que me descargué no me dio los resultados esperados, pese a que efectivamente se supone que permite que ChatGPT se conecte a la web.
Si eres usuario de pago, algo que recomiendo si por 20 dólares al mes más IVA quieres familiarizarte con la verdadera potencia de esta IA de lenguaje, puedes conectar el chat a Internet de forma sencilla y, este vez sí, me queda claro que se conecta a la web. Los pasos a seguir son:
1.- Ves a Settings, en la parte izquierda inferior de la pantalla.
2.- Ves al apartado Beta features.
3.- Activa Web browsing (Try a version of ChatGPT that knows when and how to browse the internet to answer questions about recent topics and events).
4.- Empieza a usar Chat GPT-4. Puede que tengas que refrescar la página del chat, para ver que ya usas el Model: Web Browsing.
Instrucciones paso a paso para conectar la IA a Internet útiles, al menos, día 22 de mayo de 2023 (que la tecnología cambia a pasos agigantados).
Economista colegiado hace más de 25 años en el CEIB. CEO de Futur Finances. Perito financiero de Futur Legal.
Contactar con Pau A. Monserrat: monserrat@economistas.org.
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
Buenas tardes. Planteo asunto y dudas:
Hipoteca multidivisa titularidad del matrimonio a partes iguales. En el ejercicio fiscal 2022 el banco cumple sentencia a nuestro favor de nulidad de clausula multidivisa. En consecuencia nos resta una cantidad del capital pendiente una vez traducido a euros, nos entrega una cantidad como A-DIFERENCIAS DE PAGO y otra como B-INTERES LEGAL.
Sabemos que tenemos que regularizar las deducciones que procedan por inversión en vivienda habitual de los años no prescritos (el banco nos ha dado el cuadro con la simulación de la hipoteca a euros utilizado para ejecutar la sentencia), y que las costas (ha sido condenado el banco a ellas) que han sido entregadas al abogado directamente sin pasar por nosotros, no tenemos que imputar nada pues no ha habido exceso.
Duda 1 – del INTERES LEGAL que es INDEMNIZATORIO por toda la vida en que la hipoteca estuve en yenes, ¿se imputa por todo o por la parte que corresponda a los años no prescritos? en este caso, ¿cómo se calcula, con los datos del cuadro con la simulación de la hipoteca a euros?, porque el banco ha dado la cantidad total, sin desglose alguno. ¿se prorratea?, ¿le pido el desglose al banco?
Duda 2 – ¿tiene consecuencias ahora y cuales, el habernos aplicado la perdida patrimonial por el cambio de divisa los 4 ejercicios anteriores no prescritos?
Duda 3 – al ejecutar la sentencia el banco convierte la cantidad pendiente del préstamo de yenes a euros haciendo el cambio a razón de 136,45818 lo que también produciría una pérdida patrimonial con respecto al valor de cambio de concesión del préstamo en julio de 2006 que fue de 168,02. ¿se puede imputar dicha pérdida?
Gracias.
Hola.
En enero de 2012 firmé la siguiente hipoteca:
Capital 90000 €
Plazo 20 años
Fija (2.75%) el primer año y variable a euribor + 0.55% (ya con las bonificaciones aplicadas) el período restante, revisable anualmente.
En las condiciones de la hipoteca se especificaba la cantidad a amortizar para cada mes, del primero (281.7 €) al último (486.81 €), de forma que no era difícil realizar simulaciones anuales a partir de euribor previstos e incluso obtener cuotas “máximas” a partir de valores históricos del índice. El 1er año se me aplicó el sistema francés (cuota fija de 487.95 €) pero a partir de ahí, dado que la amortización mensual venía prefijada en las condiciones de la hipoteca y los intereses cambian mensualmente al hacerlo también la deuda pendiente, la cuota variaba también cada mes. Posteriormente me di cuenta de que las cantidades mensuales a amortizar especificadas en la hipoteca se correspondían con las obtenidas al simular una hipoteca “francesa” fija al 2.75% y plazo de 20 años (con capital de 90000 €, por supuesto).
Mi duda es ¿De qué tipo de hipoteca se trata? Evidentemente no estamos hablando del sistema francés, ya que la cuota varía mensualmente. ¿Podría tratarse de una hipoteca creciente?.
Gracias.
Buenas tardes, quiero vender mi vivienda habitual que compré hace tres años para comprar otra vivienda habitual.
Por lo que he estado investigando, Hacienda suele revisar el tema de la consideración de vivienda habitual a la hora de hacer una excención por reinversión contrastando el consumo eléctrico. El tema es que yo vivía con mi abuelo desde que nací hace 30 años en la misma vivienda hasta que yo la compré compré hace 3 años. Yo no cambié la titularidad de los contratos de luz y gas de la vivienda que siguen a nombre de mi abuelo a pesar de que yo compré la casa. Mi abuelo se fue de la vivienda cuando yo compré la casa.
Si la AEAT revisa los consumos eléctricos y ven que no están a mi nombre ni contrato ni factura en los últimos 3 años, ¿podría tener problemas para justificar que es mi vivienda habitual? Por otro lado sí puedo aportar otras pruebas de que es mi vivienda habitual (contrato de teléfono fijo y ADSL, empadronamiento, centro de trabajo, centro de salud, DNI… etc).
También quería hacer otra pregunta. ¿La vivienda tiene carácter de habitual desde que yo la adquirí o también cuentan el periodo durante el cual vivía con mi abuelo que él era el arrendatario?
Muchas gracias,
Saluos,
Manuel.
Hola,necesito ayuda sobre la amortización de mi hipoteca,resulta que el año pasado después de 11 años fue el primero que mi amortización anual fue inferior mensualmente ,pregunte en el banco porque lo vi en la app y me dijeron q no podía ser y que lo miraría,a los días volví a llamar y me dijeron q si lo era.mi pregunta es ?lo variable deberían ser los intereses o va ligada a ello la amortización?gracias de antemano
Buenos días, mis padres adquirieron mediante hipoteca piso en 2008. En 2020 mi padre fallece y la hipoteca sigue, pero el piso queda para mi madre su 50% + 12 y el otro 36% en usufructo ya que los 3 hijos tenemos nuestro 12% cada uno en nuda propiedad, y mi madre es la que sigue pagando préstamo al 100%.
Pero en el borrador de hacienda aparece que solo participa del préstamo hipotecario al 50%, por lo que es la cantidad deducible.
Yo entiendo que debe poder deducirlo al 100% por ser cantidades destinadas completamente al pago de la hipoteca pero ya lo modifiqué el año pasado en la renta y este año vuelve a aparecer igual además de en la casilla 304 decirme que me desgravó erróneamente esa cantidad.
¿Cómo debería proceder?
Gracias y un saludo
Comentarios recientes