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Exención reinversión vivienda habitual

Buenas tardes, quiero vender mi vivienda habitual que compré hace tres años para comprar otra vivienda habitual.

Por lo que he estado investigando, Hacienda suele revisar el tema de la consideración de vivienda habitual a la hora de hacer una excención por  reinversión contrastando el consumo eléctrico. El tema es que yo vivía con mi abuelo desde que nací hace 30 años en la misma vivienda hasta que yo la compré compré hace 3 años. Yo no cambié la titularidad de los contratos de luz y gas de la vivienda que siguen a nombre de mi abuelo a pesar de que yo compré la casa. Mi abuelo se fue de la vivienda cuando yo compré la casa.

Si la AEAT revisa los consumos eléctricos y ven que no están a mi nombre ni contrato ni factura en los últimos 3 años, ¿podría tener problemas para justificar que es mi vivienda habitual? Por otro lado sí puedo aportar otras pruebas de que es mi vivienda habitual  (contrato de teléfono fijo y ADSL, empadronamiento, centro de trabajo, centro de salud, DNI… etc).

También quería hacer otra pregunta. ¿La vivienda tiene carácter de habitual desde que yo la adquirí o también cuentan el periodo durante el cual vivía con mi abuelo que él era el arrendatario?

Muchas gracias,

Saluos,

Manuel.

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La amortización es variable?

Hola,necesito ayuda sobre la amortización de mi hipoteca,resulta que el año pasado después de 11 años fue el primero que mi amortización anual fue inferior mensualmente ,pregunte en el banco porque lo vi en la app y me dijeron q no podía ser y que lo miraría,a los días volví a llamar y me dijeron q si lo era.mi pregunta es ?lo variable deberían ser los intereses o va ligada a ello la amortización?gracias de antemano

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Deducción 100% hipoteca tras fallecimiento cónyuge

Buenos días, mis padres adquirieron mediante hipoteca piso en 2008. En 2020 mi padre fallece y la hipoteca sigue, pero el piso queda para mi madre su 50% + 12 y el otro 36% en usufructo ya que los 3 hijos tenemos nuestro 12% cada uno en nuda propiedad, y mi madre es la que sigue pagando préstamo al 100%.

Pero en el borrador de hacienda aparece que solo participa del préstamo hipotecario al 50%, por lo que es la cantidad deducible.

Yo entiendo que debe poder deducirlo al 100% por ser cantidades destinadas completamente al pago de la hipoteca pero ya lo modifiqué el año pasado en la renta y este año vuelve a aparecer igual además de en la casilla 304 decirme que me desgravó erróneamente esa cantidad.

¿Cómo debería proceder?

Gracias y un saludo

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Deducción hipoteca de primera vivienda habitada sólo 2 meses y que ha pasado a alquiler

Buenos días,

tengo una vivienda en propiedad acogida a la deducción del 15% sobre 9040€ (comprada antes de 2013) que ha sido mi primera vivienda hasta marzo de 2022. En enero de 2022 (mientras seguía siendo mi vivienda habitual) hice un pago grande (más de 10.000€) con el que terminé de pagar la hipoteca.

En marzo de 2022 he alquilado la vivienda (lo cual ya he incluido en la declaración de este año a efectos fiscales).

Mi pregunta es, conocida la situación anterior (pago del importe superior al máximo anual mientras ha sido mi vivienda habitual, pero sólo habitada durante 2 meses) ¿puedo deducirme el máximo de la hipoteca (15% de 9040)? ¿o tendría que prorratearlo a 2 meses?

No me suena haber visto nada acerca del número de meses habitada de cara a la renta (cómo si aparece en la parte de alquiler de vivienda).

Muchas gracias.

Un saludo.

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Busqueda nueva hipoteca

Tengo una hipoteca variable con eurobor más 1,10 en caja laboral.. En la caja rural me han ofertado fijo 1 año a 1,75 y luego variable con 0.4 de diferencial. Podría tener opción de una fija al 2,80 en la caixa. Me quedan 20 años y 100000 euros. Cual sería la mejor opción?. Gracias

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Desgravación de hipoteca 2003

Tengo una hipoteca para vivienda habitual del año 2003  y hacienda me a dicho que no tengo derecho a desgrabar porque antes del 2013 no desgrabe , yo siempre utilice el borrador que proporciona hacienda  , pero me di cuenta que hacienda sabiendo que tengo hipoteca siempre me la esconden para que no la pudiera desgrabar la pregunta es, tengo derecho oh no a desgrabar? , Puedo querellarse por eso?

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Viabilidad cambio interés variable a mixto

Buenas tardes,

Actualmente tengo una hipoteca con un capital pendiente de 132.000€ y 27 años. Las condiciones actuales de  mi hipoteca son euribor+0,45% (incluyendo el 1% de bonificación incluido por nómina+seguro hogar+seguro vida).

Para lo tiempos que corren, me he planteado cambiar a una tipo mixto, y de entre todas las ofertas que tengo de los bancos, la que me ha parecido más atractiva es la siguiente: Los 5 primeros años a tipo fijo de 2,09% y el resto de años variable a euribor+0,60% (incluyendo el 0,8% de bonificación nómina y los dos seguros).

Si finalmente decido subrogarme, tendría que pagar a mi banco unos 660 € (0,5% capital pendiente) más la tasación con el nuevo banco (unos 400 €).

Me gustaría saber si la maniobra del cambio de tipo variable al mixto con estas condiciones, es arriegado o me puede favorecer en estos momentos. Agradecería vuestra opinión.

Muchas gracias.

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BENEFICIOSO UN CAMBIO DE VARIABLE A FIJO?

Tengo actualmente una hipoteca en la que quedan 160.000 euros por pagar en 13 años.
La revisión es cada seis meses y ahora me han “dado un palo” con esta revisión de marzo, cuya primera cuota empezaré a pagar a finales de abril.
Las condiciones actuales que tengo es de Euribor + 0,50 sin vinculaciones.
En esta revisión he pasado de pagar el 1,7490€  al 4,034€. Es decir, en septiembre del año pasado revisaron y me pusieron el 1,7490 y ahora en marzo revisan y pasan al 4,034%.
Mis preguntas son:
1- Es normal esta subida tan astronómica?
2-Me resultaría cambiarme a fija?
Pienso que el euribor irá bajando pero estoy convencida de que no bajará con la rapidez que ha subido.
¿Qué me aconsejáis?
Muchas gracias

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Movilidad geografica y primera vivienda

Buenas,

Os presento un caso un tanto lioso…

Hasta el 31 de diciembre del 2022, trabajaba y vivia en Sevilla, con una casa en propiedad (primera vivienda).

El 1 de enero el 2023, me fui al paro, me fui a mi pueblo natal. Yo soy de un pueblo de Cádiz, Puerto Real, en el que estoy empadronada, y pedí desde alli el paro (estoy dada de alta como demandante desde la oficina de Puerto Real). El 30 de marzo del 2023 me volvieron a contratraren Sevilla.

¿Creen que cumplo con los requisitos para solicitar el traslado geografico teniendo una vivienda en propiedad en Sevilla? He visto que algunos de los documentos que se pide para justificar el traslado, es el alquiler, que yo no podría adjuntar. Aunque sí que podría solicitar el cambio del padron.

Espero que me puedan ayudar con este tema,

Muchas gracias por adelantado

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EURIBOR MIXTO O VARIABLE

Buenos días,

Tenemos una hipoteca de 62000€ a una interes variable de Euribor+1.4%. En el banco me han ofrecido una modificacion de las condiciones (pagando 1000€) de los siguiente:

-Variable: 1.año 1.65% fijo. Resto Euribor+0.7% (incluyendo bonificaciones)

-Misto: 9 meses 2.35%. 4 años  2.75%. resto Euribor+0.9% (bonificaciones incluidas).

¿creéis que nos merece cambiar a fijo?nuestra idea es amortizar lo maximo y liquidarlo en 4-5años.

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