Comprar vivienda y buscar hipoteca son dos decisiones que van casi siempre de la mano. Por eso muchas inmobiliarias ofrecen también “ayuda para conseguir financiación”. Ahora bien, ¿es legal que una inmobiliaria actúe como intermediario hipotecario y cobre por ello?

La respuesta corta es: , puede hacerlo, pero no siempre ni de cualquier manera. Y, en la mayoría de los casos, la opción más profesional y segura para el consumidor sigue siendo acudir a un Intermediario de Crédito Inmobiliario (ICI) registrado en el Banco de España.

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Como economista y asesor hipotecario desde hace más de 25 años, cada mes reviso las previsiones del Euribor de los principales servicios de análisis. En septiembre de 2025 Bankinter ha publicado su Estrategia de Inversión 4T 2025, con un cuadro muy completo de estimaciones de tipos y, en particular, del Euríbor a 12 meses.

Veamos en este artículo qué esperan en Bankinter y qué implicaciones tiene para tu hipoteca variable. 🎯

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Para los que no los sepáis, un broker hipotecario o intermediario de crédito inmobiliario (si gestiona préstamos de consumidores hipotecando bienes residenciales) es un profesional independiente que está especializado en la búsqueda y gestión de hipotecas para particulares y empresas. Y no estamos hablando de financiación hipotecaria de un banco en concreto, sino de todas las hipotecas de todos los bancos (o de los mejores bancos, en cada caso). Es decir, poniendo en manos de un bróker hipotecario la búsqueda de la mejor hipoteca para nosotros, él nos ofrecerá las mejores opciones del mercado, sean del banco que sean. El intermediario hipotecario o el asesor hipotecario que elijamos debe ser independiente y velar únicamente por nuestros intereses.

Como economista con más de 25 años de colegiación y una larga trayectoria en el mercado de la intermediación de crédito inmobiliario, entre otras actividades CEO de Futur Finances he seleccionado a los 3 mosqueteros de la intermediación hipotecaria, los mejores brokers hipotecarios de de su confianza, con el permiso de muchos otros brokers hipotecarios que aún no trabajan para este portal o no he tenido la fortuna de conocer, claro está.

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En septiembre de 2025, Funcas ha actualizado su Panel de previsiones de la economía española con novedades relevantes sobre el crecimiento esperado, los riesgos percibidos… y en la evolución del Euríbor en los próximos meses hasta 2026 📉.

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Si bien el referencial hipotecario se mantiene casi plano respecto al mes pasado (2,081% en junio y 2,079% en julio), cae 1,45 puntos porcentuales en términos interanuales (3,526% vs 2,079%).

Para las hipotecas que se revisan anualmente con el Euríbor a 12 meses de julio, el efecto es una importante rebaja de la factura mensual. Tomando como ejemplo un préstamo hipotecario a 25 años y con un interés variable de Euríbor + 1%, por cada 100.000€ de deuda pendiente la cuota se rebajará 76,5€. Es decir, pagaremos 918€ menos al año, por cada 100.000€ de deuda.

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A falta de una jornada para el cierre del mes, el euríbor de julio de 2025 se sitúa en el 2,077%. Con respecto a junio, la diferencia es mínima (0,004 puntos porcentuales), pero la interanual sigue siendo muy significativa. La revisión de las hipotecas traerá alivio a muchos bolsillos: las cuotas bajarán con fuerza tras un descenso de 1,45 puntos del euríbor respecto al año pasado (3,526%).

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La agrupación de créditos como alternativa eficaz y sin juicios.

El llamado “malendeudamiento” es una realidad que afecta a miles de familias, atrapadas en una espiral de pagos, intereses crecientes y una constante sensación que llega a rozar en la angustia. Lo que comienza como una deuda manejable puede transformarse, en cuestión de meses, en una situación asfixiante: tarjetas de crédito, préstamos personales, créditos rápidos y microcréditos se convierten en un monstruo financiero que amenaza la estabilidad económica y emocional del hogar.

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Veamos cómo nos ayuda y nos perjudica usar la inteligencia artificial (IA) para buscar información, en esta ocasión pidiéndole una clasificación de los 10 mejores brokers hipotecarios (intermediarios de crédito inmobiliario o ICI). Utilizaré los resultados que una 🧪 investigación en profundidad con ChatGPT me ha dado a mi y con las experiencias de búsqueda y resultados que han compartido algunos profesionales en mi perfil de LinkedIn.

La lectura de este artículo tiene interés para la persona que está buscando un profesional hipotecario que le asista en la búsqueda de financiación hipotecaria, para el responsable de presencia digital de una empresa de intermediación hipotecaria (o de cualquier otro negocio) y para cualquiera que quiera conocer mi opinión sobre el futuro del posicionamiento orgánico (SEO y demás) en tiempos de IA. Pensemos que tras las búsquedas con ChatGPT o Perplexity, va a llegar en breve el nuevo AI Mode de Google.

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Como economista especializado en finanzas personales y profesor universitario, he seguido de cerca la evolución del Euríbor durante más de dos décadas. Los datos publicados en mayo de 2025 por el Panel de Previsiones de Funcas marcan un hito: por primera vez en muchos años, se anticipa que el Euríbor a 12 meses caerá por debajo del 2% a finales de 2025 y se mantendrá en ese nivel durante 2026.

Esta proyección tiene implicaciones positivas para quienes tienen hipotecas variables o están considerando contratar una.

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📋 El Registro de intermediarios financieros gestionando a nivel estatal por la Subdirección General de Calidad del Consumo del Instituto Nacional de Consumo fue creado a raíz de la publicación de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.

Los intermediarios hipotecarios, ¿han de inscribirse también en este registro, tras la aprobación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario? En otras palabras, los intermediarios de crédito inmobiliario inscritos en el Banco de España, también se han de registrar en el Instituto Nacional de Consumo ❓

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