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Muy buenas.

Somos 3 hermanos, que en 2009 recibimos de nuestra madre en Donacion un 33% de una casa en Torrox (Málaga) y un 33% de una finca rústica en el mismo municipio; siendo ambos bienes proindivisos que compartimos con 2 hermanos de nuestra madre, que tienen el 66% restante de los bienes.

Nos han propuesto comprarnos nuestro 33% de la finca rústica y al mismo tiempo vendernos su 66% de la casa del pueblo.

Nuestro 33% fue valorado por la Junta de Andalucía en  2009 en 183.663,80€. (Pagamos los impuestos correspondientes a esa valoración), ellos nos ofrecen hoy 60.000€.  Y por la casa nos piden 47.000€.

La pregunta es:  Qué sería lo mas adecuado realizar? Compra-Venta? Extinción de Condominio? O Permuta?

Muchas gracias de antemano y un saludo.

Loli

Muy buenas,

Actualmente tengo firmado un contrato de compraventa con pago aplazado a 2 años que incluye una cláusula que me permite echarme atrás perdiendo así la entrada y las mensualidades que haya entregado hasta el momento.

Datos económicos:

• Entrada aportada a la firma del contrato
  • 20.000 €
• Mensualidad a aportar durante 24 meses (100 % dedicada a la compraventa)
  • 600 € x 24 meses = 14.400 €
• Precio de compraventa
  • 139.000 €
• Dinero aportado total para cuando acabe el contrato y tengamos que formalizar hipoteca
  • 34.400 € (el 24,75 % del precio de compraventa)
• Ingresos netos mensuales
  • 2169,59 €
• Antigüedad
  • 3 años y 2 meses
• Sector
  • IT (actividades de programación informática)

Problemas:

• Hemos descubierto humedades en la casa. Tanto en exterior (se deshacen los ladrillos más próximos al suelo de la fachada que da al norte) como interior (humedades y moho que salen por toda la casa sin cesar)
• Han venido un par de peritos y nos han dicho básicamente que la casa (año de construcción 1985) es vieja y que la solución a las humedades pasa por una reforma que trabaje el aislamiento térmico de la vivienda (revestimiento de fachada, tejado, cámaras de aire, suelo, etcétera). Aún no tenemos presupuesto cerrado, pero nos han hablado de no menos de 30.000 €
• No tenemos capital para afrontar dicha reforma (hemos dado todo para la entrada) y estamos volviendo a ahorrar ahora, pero casi partiendo de 0
• A falta de bastante más de 1 año para que termine el contrato y llegue el momento de formalizar la hipoteca, me han ofrecido un puesto de trabajo donde cobraría de 2.474,7€ a 2.720,3€ netos mensuales en el mismo sector

Dudas:

• Llegados a este punto, nos vemos un poco encerrados porque, a pesar de que para el día de la firma de la hipoteca habríamos aportado un 24,75 % del precio de compraventa y, por tanto, nos podrían dejar el resto entiendo que sin pegas, no tenemos para la reforma, en este caso necesaria
• Por un lado, hemos pensado en buscar una hipoteca que nos permita añadir la reforma en la misma sin mucho éxito. Solo hemos encontrado una y gracias a este foro, y además no entendemos si optaríamos a ella
• Por otro lado, hemos valorado irnos y buscar otra casa, pero en este caso necesitaríamos el 100 % (tendríamos ahorros justos para pagar gastos)
• Además, estamos valorando si aceptar la oferta de trabajo, que nos aportaría de 300 a 500 € netos más al mes, ya que hemos leído que la antigüedad puede ser determinante a la hora de buscar hipoteca y, de aceptar, tendría 1 año y pocos meses de antigüedad

¿Cuál de las 2 opciones podría ser más factible de conseguir? ¿Qué puede ser más realista llegados a este punto? ¿Sería recomendable que aceptase la oferta de trabajo o me perjudicaría para cualquiera de los 2 casos?

Muchas gracias de antemano

hola, actualmente tengo 50 años y soy funcionario, estoy pensando en comprar una vivienda en1 año, seria mi primera vivienda ya que tengo una y ya esta pagada. el importe de la vivienda con gastos son 205.000 y tengo unos 60000 de ahorros. Debido a mi edad creo que la hipoteca la pondría a 20 años pero se puede conseguir a 25 años?. Tengo claro que quiero una hipoteca fija ya que no quiero sorpresas, pensais que me estoy equivocando eligiendo una hipoteca fija?. Por ultimo en mis condiciones cual es el tipo de interes fijo minimo que se podria conseguir?. 1,29% me han ofrecido, no  lo veo nada mal. Comentar que tengo la vivienda que dispongo en regimen de alquiler. Gracias de antemano.

Buenas tardes. Firme una hipoteca en el 2008 pero sin ningún tipo de aval (ni personal ni bancario), actualmente esa hipoteca me queda por liquidar el 70% pero por circunstancias empresariales sufrí una inspección de hacienda y tengo la propiedad embargada. Por estas nefastas circunstancias me vi obligado a dejar de pagar la hipoteca en el año 2017 pero en la entidad bancaria únicamente me hace llamadas para reclamarme el pago. Yo les comunico que se lleven la propiedad que estoy a su entera disposicion pero hasta el dia de hoy ni tan siquiera han hecho nada judicialmente. Tiene algo que ver esto con no tener aval y que por ello no puedan reclamar nada. Hay que tener en cuenta que la vivienda se ha devaluado mas de 100% (la compre por unos 200.000€ y ahora no vale mas e 100.00€)

Gracias por su aclaracion