Buenos dias
Tengo una hipoteca actual a tipo variable EUR+0.89 y me de capital pendiente 268.000 euros a 20 años, con revisión cada 6 meses, por lo que en sep la revisión del Euribor fue 0.92 aprox.
Me ofrecen una de tipo fijo al 2,75 con vinculación prácticamente sin coste adicional (nomina, uso tarjeta de crédito, seguro de hogar de algo peores características al vinculado ya con mi actual entidad).
Merece la pena el cambio ?
Gracias
1 Respuesta
La contratación de una hipoteca y las operaciones posteriores con implicaciones tan importantes como cambiar el tipo de variable a fijo debería siempre tomarse con la máxima responsabilidad. Un asesoramiento personalizado independiente de calidad es imprescindible, antes de tomar una decisión.
Lo comento en el sentido que este foro solo puede ayudarte a tener una orientación general, nunca a tomar una decisión individual. Si buscas asesoramiento hipotecario, envíame un email a info@futurfinances.com y te pasaré un presupuesto adaptado a tus necesidades.
En cuanto a tu pregunta concreta, algunas ideas:
Para valorar si un tipo fijo nominal del 2,75% es interesante (y yo quitaría también la bonificación del seguro de hogar, que siempre es mucho más caro que contratarlo vía aseguradora o corredor de seguros y suelen tener coberturas mal diseñadas), aconsejo ver cómo se ha comportado el Euribor en los últimos años. Por ejemplo, calculando la media del Euribor a 12 meses mensual de enero de 2000 a septiembre de 2022, obtenemos un 1,683%.
Por otro lado, hay que estudiar las diferentes previsiones del Euribor. Si se cumplieran las realizadas recientemente, 2022 cerraría con un Euribor al 2,80%, 2023 al 3,00% y 2024 al 2,10% (Bankinter).
Además, si tienes revisiones semestrales, es posible que hayas pactado un Euribor a 6 meses, en lugar de a 12 meses, lo que cambia aún más el análisis.
Y, por si fuera poco, hay que analizar tu perfil económico, situación familiar y aversión al riesgo.
saludos.
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