Buenos días, quisiera saber qué porcentaje tiene en cuenta el banco de un ingreso por alquiler y de un futuro cobro por alquiler.
Al hacer el estudio de la hipoteca, a parte de las dos nóminas de los dos titulares, tenemos un piso alquilado y la vivienda actual la alquilaremos al irnos a vivir al piso nuevo.
Hemos leído que de los ingresos netos de las nóminas se calcula íntegramente entre el 30-40% para saber el endeudamiento máximo. Pero no sabemos cómo calcula el banco un ingreso real de alquiler y otro ingreso futuro de alquiler, al abandonar la vivienda actual al irnos a vivir a la nueva vivienda hipotecada.
Muchas gracias
Muchísimas gracias Pau,
Julio
4 Respuestas
Actualizando la respuesta a julio de 2025, los ingresos que obtenemos por alquiler alguna vivienda en propiedad computan a la hora de que el banco calcule nuestra capacidad de endeudamiento.
Dependiendo de la entidad financiera a la que solicitamos la nueva hipoteca y de la política de riesgos que mantenga en cada momento, nos computarán todo o parte del importe que obtenemos como rendimientos del capital inmobiliario.
Armar adecuadamente la operación al presentarla ante los bancos puede suponer la diferencia entre el fracaso y el éxito al solicitar el préstamo hipotecario. No es lo mismo un contrato de alquiler con un arrendatario muy solvente y que ya ha renovado tras los primeros 5 años, que un alquiler reciente, por ejemplo.
Un broker hipotecario experto conoce los trucos para maximizar tus posibilidades de éxito. Ponte en contacto, sin compromiso, con alguno de los profesionales del sector de mi confianza:
| Intermediario | Me interesa | Servicios | Experiencia | Honorarios | Reseñas (Google) | Legal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 1999 | 1500€ / 6000€ | 4,9/5 (1357) | Leer |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 2006 | 0€ / 3000€ | 4,9/5 (780) | Leer |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 2004 | 0€ / 3995€ | 4,6/5 (330) | Leer |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2002 | 0€ / 10% | 4,7/5 (87) | Leer |
| Gescamp | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2006 | 3000€ / 5% | 5/5 (29) | Leer |
| Creditech | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2019 | 3000€ / 1% | 5/5 (78) | Leer |
| DVS Intermedia | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 2021 | 2000€ / 1% | 5/5 (55) | Leer |
Muchas gracias Antonio,
Entiendo que entre el 25 y 75 % es para el alquiler futuro que vamos a cobrar de la vivienda que abandonamos para alquilarla, y tienen en cuenta el 100% del alquiler que ya sale declarado en renta.
Es así cierto?
Un saludo y muchas gracias de nuevo por tu tiempo.
Julio