El 6 de Marzo envi茅 al banco la documentaci贸n para el traspaso de cuentas y de la hipoteca de una persona fallecida y me dijeron el d铆a 20 que a煤n lo estaban tramitando “desde la central”.
He enviado dos correos esta semana porque el piso se va a vender en Mayo y entiendo que tenemos que tener el cambio hecho para pagar el resto de hipoteca y no me han contestado. Tampoco puedo llamar porque no tienen tel茅fono para hablar con la persona encargada.
驴Tanto tardan en hacer el cambio de nombre teniendo ya toda la documentaci贸n?
2 Respuestas
Hola Alex,
Gracias por tu consulta. A continuaci贸n actualizo la respuesta a mayo de 2025 y te explico c贸mo se gestiona una hipoteca tras el fallecimiento del titular, centr谩ndome en los pasos necesarios para cambiar la titularidad y las opciones disponibles para los herederos.
Cuando el titular de una hipoteca fallece, la deuda pendiente no se extingue; se convierte en parte de su herencia. Los herederos deben decidir si aceptan o renuncian a la herencia. Si la aceptan, asumen tanto los activos como las deudas, incluida la hipoteca.
Opciones para los herederos:
- Aceptar la herencia: Los herederos asumen la propiedad del inmueble y la deuda hipotecaria. Deber谩n continuar con los pagos seg煤n las condiciones originales del pr茅stamo.
- Aceptar la herencia a beneficio de inventario: Permite responder a las deudas solo con los bienes heredados, protegiendo el patrimonio personal.
- Renunciar a la herencia: Si las deudas superan los activos o no desean asumir la hipoteca, pueden renunciar a la herencia ante notario.
Pasos para cambiar la titularidad de la hipoteca:
1.- Notificar al banco: Presentando el certificado de defunci贸n.
2.- Documentaci贸n necesaria:
- Certificado de defunci贸n
- Certificado de 煤ltimas voluntades
- Testamento o declaraci贸n de herederos
- Escritura de aceptaci贸n de herencia
- Liquidaci贸n del Impuesto de Sucesiones
3.- El banco deber谩 incorporar a todos los herederos en la titularidad del pr茅stamo hipotecario sin necesidad de realizar una novaci贸n hipotecaria formal.
Dado que se trata de un proceso con implicaciones jur铆dicas y fiscales relevantes, te recomiendo contar con el apoyo de un abogado experto en herencias e hipotecas. Puedes consultar a los abogados especializados de Futur Legal:
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista n煤m. 618 CEIB.
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