Buenas tardes. En 2006 Compre un piso con mi expareja (no estábamos casados ni registrados como pareja de hecho) y firmamos un préstamo hipotecario durante 40 años. En 2007 la pusimos en alquiler hasta 2014 q hicimos una “extinción de condominio y adjudicación”, donde yo me quedaba con la vivienda y asumía los pagos de la cuota de la hipoteca en los mismos términos q establecía la escritura de Constitución, y el recibia una contraprestación económica. De manera q yo soy titular del 100,% de la vivienda y en el préstamo hipotecario seguimos estando los dos.En marzo de 2020 me exige q busque la forma para q él desaparezca de la hipoteca(q busque avalistas, otros titulares, negociar una nueva hipoteca en el mismo u otra entidas bancaria…), alegando q yo me comprometí con ese acuerdo a negociarlo con el Banco y en breve va a emprender acciones judiciales contra mi. En las otras dos ocasiones q he hablado con el Banco me han contestado que “no van a perder una garantía quitando lo a él”.Durante 5 años he pagado todas las cuotas, mi situación laboral ha mejorado, soy funcionaria- hasta el 2031- y tengo ahorros. Me están haciendo un nuevo estudio en riesgos de la entidad bancaria pero no me van a mantener las condiciones ventajosas q ahora disfruto y tendré q pagar nuevas escrituras y gastos. En caso de que la entidad quiera darme esa nueva hiooteca y no respetar me la, que tengo, yo estoy obligada a aceptarla si económicamente me va a perjudicar (ejemplo pagar 100€ más al mes, más gastos, ampliarla a más años…) . Quedan aún 26 años de hipoteca y tengo trabajo solo 11 años mas, después cobraría una pensión, pero no se la cuantía). Tendrán en cuenta que tengo en propiedad otro piso libre de cargas?
Contra el banco no puede dirigirse ya que el acuerdo es entre vosotros, no interviene el banco. Entiendo que te obligaste a asumir el préstamo hipotecario. Pero lo que no sé es qué vía judicial tiene tu ex para obligarte. Te aconsejo lo consultes con un abogado.
3 Respuestas
Buenas tardes,
Entiendo perfectamente tu situación y la presión que sientes ante esta exigencia de tu expareja, especialmente tras haber asumido tú el compromiso de pago y la titularidad del cien por cien del inmueble durante tanto tiempo. Como representante de RN, veo casos como el tuyo con frecuencia, donde la complejidad de una titularidad compartida en un préstamo frente a una propiedad ya extinguida genera situaciones muy tensas. Es comprensible tu inquietud, pues aunque tu vinculación laboral es sólida y cuentas con solvencia demostrada, te enfrentas a una decisión delicada sobre si aceptar unas nuevas condiciones bancarias que, claramente, no te resultan beneficiosas, especialmente considerando la carga económica que supone un incremento en la cuota o en los gastos asociados.
Sobre tu obligación de aceptar esta propuesta, es fundamental tener claro que ningún banco puede obligarte a firmar unas condiciones que supongan un perjuicio directo si no estás conforme, pero debemos evaluar qué supone negarse en este contexto. Cuando solicitas una modificación, en realidad estás iniciando un proceso que el banco trata como una nueva operación de riesgo, donde ellos valoran de nuevo tu perfil y la garantía. Debes saber que, aunque el banco alegue que no quiere perder la garantía, en RN hemos visto que existen alternativas para desvincular a un titular sin necesariamente tener que firmar una hipoteca desde cero con condiciones peores, siempre que se presente correctamente el perfil y se busquen opciones de subrogación o novación que mantengan el equilibrio.
Respecto a que el banco valore tu otro piso libre de cargas, es un factor muy positivo. Tu patrimonio inmobiliario refuerza tu solvencia global ante el departamento de riesgos, aunque a efectos estrictamente hipotecarios, el banco siempre priorizará el flujo de ingresos recurrentes y la capacidad de pago mensual. Mi recomendación es que no te sientas acorralada por las amenazas de acciones judiciales, ya que existen caminos para solucionar esto de forma negociada. Si te planteas mejorar tus condiciones o simplemente salir de esta situación de forma ventajosa, en RN podemos ayudarte a analizar si una subrogación de hipoteca sería viable para tu caso específico, permitiéndote cambiar de entidad o mejorar las condiciones actuales sin las trabas que te pone tu banco actual.
Es vital que antes de dar cualquier paso en falso ante la presión, revises todas las opciones posibles de reunificación de deudas o renegociación, ya que tu perfil de funcionaria es altamente atractivo para el mercado financiero actual y seguramente podamos encontrar una salida que no suponga un lastre económico para ti a largo plazo. No te sientas obligada a aceptar imposiciones bancarias que no te interesan sin haber explorado antes, de nuestra mano, si es posible mantener tu estabilidad financiera y lograr esa desvinculación de tu expareja de manera limpia y eficiente, minimizando cualquier impacto negativo. Puedes visitar nuestro sitio web https://www.tusolucionhipotecaria.com/
Espero ayudar a usuarios con esta misma consulta.
Saludos.
COPIA LITERAL “dicha finca es adjudicada en pleno dominio a ” YO”, subrogándose en la hipoteca q la grava,y comprometiéndose al pago de la misma, en las condiciones fijadas en la escritura de Constitución q manifiesta conocer, y la de la Carta de pago y cancelación q en su día se otorgue, y extendiéndose la subrogación de la hipoteca a la responsabilidad personal q ostenta su otro titular, quedando liberado “EL”, frente a la entidad acreedora, si la subrogación es consentida por esta, de lo que advierto, así como que deberá notificarse laasunción de la deuda aquí contraída a dicha entidad”
Hace 5 años el banco verbalmente nos dijo que noo iban a perder una garantía de cobro y quitándole a él, y eso mismo nos lo dijeron años antes.
Yo estoy cumpliendo con el contrato q firmamos ante el Banco hace 14 años y con el acuerdo q firmé con el hace 5.
No debería el dirigirse contra la entidad bancaria q es el que no deja q se vaya?