Pueden ofrecerme una hipoteca para funcionario (lo somos los dos) en Barcelona al 100% o incluso casi el 100% más gastos?
Saludos
4 Respuestas
Para Dídac y resto de funcionarios que buscan una hipoteca 100% a partir de mayo de 2025,
Como ambos sois funcionarios con plaza en propiedad, vuestro perfil es de los mejor valorados por la banca, y en Barcelona existen entidades financieras que permiten alcanzar el 100% del precio de compraventa. Ahora bien, respecto al 100% más gastos, ten en cuenta que:
- Límite habitual
– En mayo de 2025, las entidades españolas solo financian hasta el 100 % del LTV (el menor valor entre tasación y compraventa).
– Los gastos asociados (impuestos, notaría, registro, gestoría) —que suelen suponer un 10 %–12 % del precio— quedan fuera de la hipoteca y deben cubrirse con ahorros o avales. - Excepciones muy puntuales
– Solo con bancos o cooperativas muy flexibles, y aportando una segunda garantía real (por ejemplo, hipotecando otra propiedad libre de cargas), se podría llegar a financiar también una parte de los gastos.
– Son productos muy específicos, con costes y condiciones menos competitivos que una hipoteca estándar + un pequeño préstamo personal para gastos. - Qué podéis hacer
– Hipoteca al 100 % de la compraventa: Asegurad que la tasación respalde al menos ese importe.
– Cubrir gastos: Calculad un colchón mínimo (10 %–12 % del precio) o valorad un préstamo personal de reforma/obras para ese tramo de costes.
– Broker especializado: un intermediario de crédito inmobiliario experto os ayudará a encontrar entidades que financien el 100% con diferenciales muy bajos para funcionarios, y a valorar si os conviene plantear la opción de segunda garantía para acotar gastos.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 26 (1999) | 1500€ / 6000€ | Leer | 4,9/5 (1214) |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 23 (2002) | 0€ / 10% | Leer | 4,8/5 (80) |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 21 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,7/5 (300) |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 19 (2006) | 0€ / 3000€ | Leer | 4,9/5 (467) |
En definitiva, como pareja de funcionarios en Barcelona podéis obtener con facilidad el 100% de LTV, pero para llevar también los gastos dentro del préstamo tendríais que recurrir a fórmulas muy excepcionales y normalmente más caras.
Mi recomendación es asegurar la hipoteca para funcionarios al 100%, buscando las mejores condiciones hipotecarias a vuestro alcance.
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
Hola Didac y resto de personas que visitan este foro de hipotecas a partir de junio de 2024,
Sí, podemos financiar el 100% del precio de compra de la vivienda, tu tan solo tienes que aportar los gastos de escritura. Y la NOVEDAD!! La vivienda se tiene que valorar solo por el precio de compra, no es como la mayoría de los bancos que indican que te ofrecen el 80% de tasación. Esta es una oferta exclusiva para funcionarios o empleados públicos.
Si precisas el 100% + gastos de escritura, será necesario que aportes un aval que tenga un inmueble libre de cargas.
Rellena el formulario de Futur Finances si quieres que nos pongamos en contacto contigo.
Para los funcionarios que buscan financiación para adquirir inmuebles en Barcelona a junio de 2024 en adelante, os dejo la siguiente tabla con precios orientativos de algunos de los brokers hipotecarios de nuestra confianza (si os interesa que os informen, sin compromiso, de sus servicios, rellenar el siguiente formulario de contacto).
En este foro de hipotecas gratuito expertos del sector de la intermediación hipotecaria responderán a cualquier duda que os pueda surgir, de forma gratuita y general.
Saludos a todos!
A mayo de 2018 podemos ofrecerte una hipoteca para funcionarios con condiciones excepcionales, al 100% más gastos. En Barcelona y en España.
Rellena nuestro formulario si quieres recibir información personalizada.
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