Hipoteca

Hola,

Los bancos te concederán una hipoteca si como mínimo aportas el 10% del precio de compra + gastos o bien un aval que tenga un inmueble libre de cargas. No hay mas opciones.

CEO de Hipotecas Plus y experto de Futur Finances.

Estimada Georgiana,

En febrero de 2001 para acceder a una hipoteca que financie el 100% de la inversión necesaria para la adquisición de una vivienda, es decir su precio y los gastos inherentes a la misma, se requiere la aportación de otra garantía real además de la vivienda que se adquiere.

Como apunta Pau la financiación máxima la obtienen los que pertenezcan al colectivo de funcionarios, que pueden llegar al 100% del precio de compra sin necesidad de aportar fiadores (avalistas) solidarios.

Para los solicitantes de hipoteca que tengan contrato indefinido sólo se podría llegar en el mejor de los casos al 95% del precio de compra y al 100% con la incorporación de fiadores solidarios o con doble garantía hipotecaria.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

Apreciada Georgiana,

A la espera de que contesten los verdaderos expertos en el mercado hipotecario actual, que son los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances, te indico algunas ideas sobre la financiación al 100%:

1. En estos momentos y a la espera de que lo confirmen o corrijan los demás expertos, ni los indefinidos, ni los autónomos ni los funcionarios pueden acceder a financiación hipotecaria del 100% más gastos. Las hipotecas para funcionarios, que son el colectivo más buscado en estos momentos por la banca, como máximo consiguen financiación al 100% de compraventa, para que te hagas una idea. Para los indefinidos, aportar los gastos de compraventa es imprescindible y, seguramente, un 10 o 20% más. Pero a ver lo que comentan nuestros expertos al respecto.
2. Si se aporta una doble garantía, es decir, un inmueble libre de cargas que se puede hipotecar junto a la casa que se compra, es posible llegar a más del 80% de tasación, segundo límite que marcan los bancos. A día de hoy solo para hipotecas para funcionarios nuestros expertos gestionan hipotecas entre el 90% y 100% de tasación, limitando también al 100% de compraventa como he comentado antes.
3. Además, tienen muy en cuenta el sector en el que estemos trabajando, ya que la Pandemia pone en peligro la viabilidad de empresas de muchos ramos. Si trabajas en una empresa relacionada con el sector turístico, por ejemplo, lo tendrás mucho más difícil que si trabajas para una empresa de sanidad o investigación.

Lamento no poder darte buenas noticias, al menos a día de hoy.