Buenos dias,
Os pido opinion sobre mi caso para saber si tengo posibilidades de que me concedan la hipoteca o si no ni lo intento.
Punto de partida: Tengo 38 años. Soy pensionista por incapacidad permanente total desde hace 11 años. Por esta pension cobro 695 eur/mes 14 pagas que suman 9730 euros. Ademas trabajo en una empresa consultora multinacional como ingeniero e ingreso 40000 euros brutos que se me quedan en 2000 euros al mes netos en 14 pagas sumando 28000 euros netos anuales. Por lo tanto, en total ingreso 2695 euros netos al mes en 14 pagas que suman 37730 euros netos anuales.
Soy soltero y sin hijos. Tengo 30.000 euros en ahorros pero podria llegar a 40.000. No tengo creditos ni cargas y siempre he pagado todos los creditos anteriores al dia y sin demora.
Mi contrato es por obra ya que mi empresa hace contrato por proyecto. Llevo actualmente 1 año y un mes en esta empresa con este contrato. Quiero comprar una vivienda y me gustaria disponer en total de 200.000 euros de los cuales yo aportaria 40.000. Es posible? He visto simuladores de hipoteca que me dan una cuota aproximada de 500 euros que puedo asumir con mucha facilidad. Pero me temo que al ser contrato por obra me puedo ir olvidando aunque mi pensión es vitalicia y podria garantizar el pago con ella (seria posible?)
Los simuladores de hipoteca me dan esa cuota de 500 euros a 35 años no se si con mi edad ne darian a 40 que bajaria la cuota a 450 o 400 por ahi. No se si estoy en lo correcto. Es la primera vez que me planteo algo asi. Podeis darme vuestra experta opinion?
Gracias por vuestra ayuda.
Un saludo. ?
2 Respuestas
Estimado Mik
Las entidades analizan principalmente el riesgo de un operación atendiendo a tres variables: capacidad de pago, estabilidad laboral y porcentaje de financiación. La viabilidad de un expediente pasa por cumplir al menos dos de las tres variables
En cuanto a la primera estamos en un endeudamiento por debajo del máximo permitido y en cuanto a la estabilidad laboral y el porcentaje de compra (más del 80%) no estamos en la zona de confort de las entidades.
Tenemos que mejorar uno de estos dos últimos aspectos para que la operación sea viable. Esto pasa o bien por aportar fiadores con estabilidad laboral (mejoraría la estabilidad de los ingresos) o bien bajar el porcentaje de compra hasta el 80% del valor de compra, es decir, aportando más fondos propios a la compra.
Santiago Cruz, Consultor Hipotecario y CEO en Ibercredit.
Con los datos que nos facilitas es posible obtener tu hipoteca siempre y cuando aportes un aval que tenga un inmueble libre de cargas por la razón que indicas de tu contrato.
Dado que vas a precisar un aval la hipoteca solo te la concederán a 30 años ya que los bancos que conceden hipotecas a mas de 30 años no admiten la figura del aval, son mas estrictos.
La cuota que te quedaría, aportando 40.000 €, por una hipoteca de 180.000 € tirando alto a un tipo de interés del 2% sería de 665,32 € que si que puedes asumir con tu sueldo ya que no supera el 40% de tus ingresos.
Antonio Beltrán Moreno
CEO | Hipotecas Plus y experto hipotecario de Futur Finances.
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