Hipoteca del 50% de una propiedad

Buenas tardes,

Actualmente, desde el punto de vista técnico y legal de un intermediario financiero, el planteamiento de utilizar únicamente el 50% de la propiedad como aval presenta ciertas particularidades que debemos analizar detalladamente.

A nivel jurídico y bancario, no es posible hipotecar o poner como aval únicamente un porcentaje proindiviso de un inmueble sin que el otro copropietario intervenga en la operación. Una hipoteca se constituye sobre la totalidad del bien porque, en el hipotético caso de que se produjera un impago, una entidad financiera no puede ejecutar o subastar solo la mitad de una vivienda, ya que físicamente no se puede dividir un piso por la mitad. Por lo tanto, para poder solicitar un préstamo hipotecario de reunificación utilizando esa vivienda, necesitamos obligatoriamente que el titular del otro 50% de la propiedad firme la operación y consienta la constitución de la hipoteca, aunque no actúe como deudor principal de los préstamos que vas a agrupar. Si cuentas con el apoyo y la firma de la otra parte, las opciones de conseguir la liquidez que necesitas se abren por completo y se vuelve una operación sumamente viable.

Si el otro copropietario accede a firmar, en RN estudiaríamos tu perfil para diseñar una operación a tu medida. Con la garantía de la vivienda completa, podríamos tramitar un préstamo de reunificación. Te invito a que conozcas más sobre cómo trabajamos y las alternativas que ofrecemos a través de nuestro portal https://www.tusolucionhipotecaria.com/ donde analizamos cada caso particular para encontrar la viabilidad que el mercado tradicional a veces deniega de primeras.

En el caso de que la otra persona se niegue en rotundo a firmar y no puedas disponer de la vivienda como garantía, las alternativas cambian drásticamente. Sin el aval inmobiliario completo, tendríamos que estudiar la reunificación mediante un préstamo personal sin garantía hipotecaria, basándonos exclusivamente en tu nómina y tu capacidad de endeudamiento.

Un Saludo,

Voy a actualizar la información para los usuarios que nos visiten a partir de julio de 2025, buscando información sobre la posibilidad de hipotecar un 50% u otro porcentaje de una vivienda.

Si somos copropietarios de un bien inmueble, al ser un bien indivisible, no podemos pedir un préstamo hipotecario y qué responda solo nuestra parte. Sería factible solicitar un préstamo hipotecario, del cual seríamos titulares, y que los demás copropietarios acepten hipotecar el inmueble (firmando como hipotecantes no deudores).

También sería posible solicitar un préstamo hipotecario para adquirir la vivienda, firmando los demás una extinción de condominio.

En todo caso, este tipo de operaciones son complejas y vale la pena acudir a abogados especializados (como Futur Legal) y a intermediarios de crédito inmobiliario con experiencia.

Hola Miriam, no vas a encontrar ningún banco que quiera refinanciar tus deudas aportando solo el 50% de un inmueble. La razón es que el banco siempre se pone en el peor de los escenarios. El banco se pregunta ¿Quién estará interesado en comprar el 50% de la vivienda de esta clienta si no me paga el préstamo? La respuesta, es clara, nadie! Nadie quiere el comprar el 50% de una propiedad si no tiene ya el otro 50%.

La opción que tienes, es hablar con el propietario del otro 50% y decirle que también lo aporte en garantía y hablar directamente con tu banco para que te haga la refinanciación.

Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus y colaborador de Futur Finances.

Hola Miriam: Como ya han comentado por aquí, no deberías tener ningún problema legal para hacer lo que quieres, es decir, comprar el otro 50 % de tu vivienda. Otra cosa es que te sea fácil encontrar un banco que acceda y a ver en qué condiciones.

Si ya llevas dos años fija en tu puesto de trabajo, y sigues sin estar en ningún fichero de morosos, la cosa mejora y es más fácil conseguir que el banco te conceda la hipoteca. Ten en cuenta también que, como regla general, la cuota mensual resultante a pagar cada mes no debe superar el 35 % de tus ingresos. Cuanto más por debajo de esa cifra estemos, más solventes nos considerará el banco y más fácil nos resultará acceder a una buena hipoteca.

Puedes ir de banco en banco preguntando por tu caso en particular y aportando documentaciones, pero si me permites un consejo, es mucho más rentable acudir a un asesor hipotecario. Llevándole una sola vez la documentación, él indagará en todos los bancos, y solo te cobrará honorarios si acabas firmando la hipoteca que te consiga.

Si rellenas el formulario de Futur Finances, un intermediario de crédito inmobiliario o un asesor hipotecario seleccionado por ellos, debidamente acreditado y 100 % de confianza se pondrá en contacto contigo para intentar conseguirte la mejor hipoteca posible en estos momentos. Trabajan a nivel nacional, y llevan años de experiencia. No tienes nada que perder, y bastante que ganar.

En teoría es posible hipotecar una mitad indivisa, pero no hay ningún banco, que sepamos, que conceda este tipo de hipotecas. Para que te dieran la hipoteca, sería necesario que el otro propietario firmara, al menos, como hipotecante no deudor.

Por otro lado y como ya sabrás, la reunificación de deudas en estos momentos es muy complicada. habría que analizar el tipo de deudas que tienes y justificar muy bien las razones de tu sobreendeudamiento.

saludos.