Hola, tengo unas cuantas dudas a ver si me podéis ayudar.
Vivo en Barcelona y son funcionario de Parcs i Jardins con una antigüedad de 26 años.
Vivo en un piso ya pagado y me ha salido una oferta para alquilarlo, sería para el hijo hijo de un compañero del trabajo. El caso es que le estoy dando vueltas al tema ya que hace tiempo que me quería cambiar de casa otra más grande y con un poco de jardín.
Llevo unos días mirando en las páginas webs de los bancos y de momento lo que encuentro es que financian hasta un 80%. Yo tengo algo de ahorros, pero no me apetece nada quedarme a cero por si pasara cualquier cosa. Imagino que para conseguir una hipoteca, al ser funcionario, no tendré mucho problema, pero ¿hay algún banco que me pueda dar el 100% en la actualidad?
Otra cosa: si alquilo mi casa para comprarme otra, ¿me benefician estos ingresos extras?
1 Respuesta
Hola Benji
Efectivamente, el hecho de ser funcionario te beneficia enormemente a la hora de conseguir una hipoteca, y además, en buenas condiciones. En cuanto a lo del tope del 80%, es cierto que es la tónica generalizada en la actualidad. Ahora bien, si acudes a un bróker hipotecario independiente, dada tu condición de funcionario es casi seguro que te podrá conseguir una financiación al 100% de compraventa, siempre que la tasación acompañe, claro está (para funcionarios es posible ahora llegar al 100% de tasación).
En cuanto a qué bancos te pueden otorgar esa hipoteca, la verdad es que no tengo ni idea, ya que las condiciones y políticas bancarias de las entidades cambian de un mes a otro según sus intereses. Por esto precisamente te aconsejo encarecidamente lo del bróker hipotecario, porque ello sí que están al día (literalmente) de las condiciones para funcionarios que ofrecen todas las entidades bancarias que operan en España.
En cuanto a tus ingresos por el alquiler de tu vivienda son un punto más a tú favor, claro está. Ahora bien, dado que las entidades bancarias saben que hay mucha morosidad en los alquileres debido a la pandemia, no es un hecho especialmente relevante en tu caso. Además, con tu condición de funcionario, un buen bróker podrá conseguirte la mejor hipoteca sin necesidad de que tengas “ingresos extras”.
Ya que estoy te comento dos cosas: la primera, contrata una hipoteca a tipo fijo en lugar de una a tipo variable, el bróker te explicará perfectamente por qué. La segunda, te comento que los bancos suelen pedir que el solicitante dela hipoteca no vaya a tener más de 75 años en el momento del vencimiento de la misma. Te lo digo por que no has comentado nada de tu edad, pero viendo tu antigüedad en la empresa, está claro que no estás en veintena.
Consúltalo también con el bróker.
Un saludo y espero haberte ayudado.
Comentarios recientes