Recientemente compré una vivienda en subasta utilizando ahorros de mis padres y un préstamo personal porque en mi banco me decían que no se podía hipotecar la casa porque el tasador no podía visitar el inmueble ocupado. Una vez adjudicada la vivienda judicialmente y lograr desocuparla llegando a un acuerdo con la familia que se alojaba ilegalmente, he vuelto a consultar con mi banco y me indican que como ya está a mi nombre en el Registro de la Propiedad, lo consideran refinanciación y no adquisición de vivienda habitual, y por tanto es denegación automática. Me siento desamparado porque ellos son los que conocen mi solvencia desde hace tiempo y para otro banco voy a ser nuevo cliente y es posible que no entiendan mi situación.
¿Me podrían decir que se aconseja en estos casos?
3 Respuestas
Actualizo la respuesta para los usuarios que nos visiten a partir de noviembre de 2025 buscando una hipoteca cuya garantía sea un bien inmueble adquirido recientemente en subasta.
También llegan muchas personas a esta pregunta y respuesta buscando información sobre los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda en subasta.
El primer grupo, que ha adquirido una casa en subasta y ahora quiere solicitar una hipoteca, la operación es posible, pero los bancos nunca van a ofrecer el mismo porcentaje de tasación ni condiciones que las hipotecas para comprar una primera vivienda. En todo caso, si alguien os puede conseguir este tipo de hipotecas, está entre los 195 intermediarios de crédito inmobiliario clasificados en el comparador de Futur Finances.
A los que buscan una hipoteca para adquirir un inmueble en subasta, hasta dónde alcanza mi conocimiento es una operación imposible, ya que el dinero solo puede llegar cuando uno es propietario, momento en que puede hipotecar la casa, no antes. En todo caso, si existe esta posibilidad, alguno de los intermediarios del comparador de ICIs de Futur Finances la conoce.
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