Hola,
Me gustaría saber si me podrían resolver una duda, ya que yo no tengo mucha idea sobre esto.
Hemos estado mirando en diferentes bancos si en alguno nos podrían dar una hipoteca 100 más gastos, todas responden lo mismo: NO.
Buscando información por Internet me encuentro con varias paginas, entre ellas la de “RN tu solución hipotecaria”; en RN me dicen que no me cobran nada hasta firmar hipoteca y que ellos sí que me consiguen esa hipoteca al 100% más gastos y que sus honorarios oscilan entre un 1 y un 5% del importe total que se pida.
A nosotros con tal de poder conseguir nuestra casa nos parece bien, sean 4000 o 8000€, pero mi duda es: ¿cómo es posible que un intermediario financiero pueda conseguir una hipoteca y un banco nos diga que no?
¿Sus condiciones son mejores de lo que ofrece cualquier banco? ¿Son legales? ¿nos podemos fiar de empresas de este tipo?
Muchas gracias.
6 Respuestas
Antes de entrar es más detalle sobre los servicios que ofrecen los intermediarios financieros (o intermediarios hipotecarios, más concretamente), adelantarte que RN es uno de los brokers de hipotecas con más solera en España y uno de los intermediarios financieros seleccionados por nuestro portal, junto a otros de nuestra máxima confianza cono Plus Financers o Ibercredit. Puedes pedir información sin compromiso ni coste adicional a profesionales de la intermediación hipotecaria legales, con experiencia y orientación al cliente rellenando nuestro formulario de contacto.
¿Puede un intermediario hipotecario conseguir hipotecas que los bancos deniegan?
Sí y no. Un intermediario de crédito trabaja con una serie de bancos con los que tiene una vinculación comercial. Si la relación es de años y las hipotecas que tramita tienen una morosidad baja, con un volumen de hipotecas aprobadas alta, seguramente tendrá más capacidad de negociación con el banco que un cliente individual y, por ello, podrá conseguir mejores condiciones que el propio cliente acudiendo a esa misma entidad financiera.
Pero es posible que el canal del broker sea igual de malo (o de bueno) que el de un cliente normal, con muchos bancos. En este caso, su valor añadido se basa en su experiencia y conocimientos financieros, para saber a qué bancos acudir en cada caso y cómo presentar mejor la operación para que se maximicen las probabilidades de que el departamento de riesgos apruebe la petición de hipoteca.
¿Son legales los intermediarios financieros?
Para cumplir con la legalidad deben cumplir con la Ley 2/2009 y reglamento. Una normativa muy mejorable, como ya desde sus inicios discutimos con Echevarri de Rankia, pero de momento es lo que tenemos. El reglamento desarrolla la creación de un registro público de intermediarios financieros, que a día de hoy sigue sin estar online. Estamos a la espera de la aprobación de una ley reguladora de los contratos de crédito que afecta a los intermediarios (ver último borrador y comentarios del experto Fernando Zunzunegui aquí).
Una de las ventajas de buscar intermediario financiero mediante Futur Finances es que filtramos y solo enviamos clientes a brokers hipotecarios legales y profesionales. Ya que, por desgracia, hay muchas empresas de este tipo que operan al margen de la Ley.
Reitero que RN Tu Solución Hipotecaria es de mi máxima confianza. Puedes estar tranquilo con ellos.
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